Anlegen oder selbst einziehen: DG Wohnung mit Balkon und Garage in gefragter Hanglage!

Dachgeschoss zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.634 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien. Ein außergewöhnlicher Vorteil der besonderen Hangbauweise: Das Gebäude schmiegt sich so an den Berg, dass sich der Weg nach oben im Vergleich zu klassischen Dachgeschosswohnungen spürbar verkürzt. Während bis zum Erreichen der Haustür im Außenbereich einige Treppenstufen zu bewältigen sind, sind es im Inneren des Hauses nur noch wenige Schritte bis zu Ihrer neuen Wohneinheit.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden großen Flur. Dieser ist modern und offen gestaltet und geht nahtlos in die geräumige Küche über, was der Wohnung ein großzügiges, luftiges Raumgefühl verleiht. Die Küche bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich und gewährt direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Rechter Hand vom Flur erstreckt sich das absolute Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete, beeindruckende Wohnzimmer, das mit 29,15 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein cleverer Schnitt verbindet die Küche direkt mit dem ca. 14,43 m² großen, ruhig gelegenen Schlafzimmer. Ein separates Kinderzimmer bietet flexiblen Raum für ein Kind, ein Home-Office oder ein Gästezimmer. Das funktionale Wohnkonzept wird durch das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates, praktisches Gäste-WC perfekt abgerundet.

Dieses Immobilienangebot punktet zudem mit funktionalen Zusatzflächen, die den Wohnwert für Sie erheblich steigern: Ein eigener Kellerraum sorgt für reichlich sicheren Stauraum, und eine dazugehörige Garage löst das Parkplatzthema in der Hanglage perfekt. Ein exklusiver strategischer Vorteil für Sie als Investor oder Portfolio-Entwickler: In diesem Objekt besteht aktuell die einmalige Gelegenheit, sukzessive weitere Wohneinheiten zu erwerben. So können Sie Ihren Bestand in einem der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs flexibel ausbauen und Synergien bei der Verwaltung nutzen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter und zur Wahrung eines harmonischen Mietverhältnisses wurden im Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Ein detaillierter Einblick in die Räumlichkeiten ist im Rahmen einer persönlichen und qualifizierten Besichtigung vor Ort selbstverständlich möglich.

Ausstattung

Baujahr des Hauses 1975
Wohnfläche: Ca. 82,47 m² intelligent aufgeteilte Wohlfühlfläche.
Objekttyp: Vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
Außenbereich: Gemütlicher Balkon (ca. 6 m²), direkt von der Küche aus begehbar.
Zusatzflächen & Parken: Eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie eine separate Garage am Haus.

Lage Ziegelhausen gehört zu den gefragtesten und landschaftlich reizvollsten Stadtteilen Heidelbergs. Eingebettet in die Hänge des Neckartals und umgeben von dichten Wäldern, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einer etablierten, ruhigen Wohnstraße in Hanglage. Von hier aus sind Sie in wenigen Schritten mitten in der Natur und auf den Wanderwegen des Odenwaldes – perfekt für Jogger, Mountainbiker und Hundebesitzer. Gleichzeitig ist die Infrastruktur erstklassig: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie hervorragende Kitas und Grundschulen sind im Stadtteil schnell erreichbar. Die Heidelberger Altstadt sowie die Universitätskliniken und der Hauptbahnhof sind über die nahen Buslinien oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Mannheim, Schwetzingen und das gesamte Rhein-Neckar-Dreieck. Hier wohnen Sie im perfekten Spagat zwischen erholsamer Ruheoase und pulsierendem Stadtleben.

Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.

Angaben zum Objekt: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Maklerin übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (z. B. mittels einer Kopie).

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Hanglagen des Heidelberger Stadtteils Ziegelhausen präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als äußerst vielseitiges Immobilienangebot. Ob Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen sind oder ein neues Zuhause für die spätere Privatnutzung suchen – diese Immobilie passt sich perfekt Ihren Plänen an. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, bietet Ihnen jedoch langfristig alle Optionen zur flexiblen Eigennutzung in einer der besten Lagen Heidelbergs. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien. Ein außergewöhnlicher Vorteil der besonderen Hangbauweise: Das Gebäude schmiegt sich so an den Berg, dass sich der Weg nach oben im Vergleich zu klassischen Dachgeschosswohnungen spürbar verkürzt. Während bis zum Erreichen der Haustür im Außenbereich einige Treppenstufen zu bewältigen sind, sind es im Inneren des Hauses nur noch wenige Schritte bis zu Ihrer neuen Wohneinheit. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden großen Flur. Dieser ist modern und offen gestaltet und geht nahtlos in die geräumige Küche über, was der Wohnung ein großzügiges, luftiges Raumgefühl verleiht. Die Küche bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich und gewährt direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Rechter Hand vom Flur erstreckt sich das absolute Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete, beeindruckende Wohnzimmer, das mit 29,15 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein cleverer Schnitt verbindet die Küche direkt mit dem ca. 14,43 m² großen, ruhig gelegenen Schlafzimmer. Ein separates Kinderzimmer bietet flexiblen Raum für ein Kind, ein Home-Office oder ein Gästezimmer. Das funktionale Wohnkonzept wird durch das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates, praktisches Gäste-WC perfekt abgerundet. Dieses Immobilienangebot punktet zudem mit funktionalen Zusatzflächen, die den Wohnwert für Sie erheblich steigern: Ein eigener Kellerraum sorgt für reichlich sicheren Stauraum, und eine dazugehörige Garage löst das Parkplatzthema in der Hanglage perfekt. Ein exklusiver strategischer Vorteil für Sie als Investor oder Portfolio-Entwickler: In diesem Objekt besteht aktuell die einmalige Gelegenheit, sukzessive weitere Wohneinheiten zu erwerben. So können Sie Ihren Bestand in einem der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs flexibel ausbauen und Synergien bei der Verwaltung nutzen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter und zur Wahrung eines harmonischen Mietverhältnisses wurden im Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Ein detaillierter Einblick in die Räumlichkeiten ist im Rahmen einer persönlichen und qualifizierten Besichtigung vor Ort selbstverständlich möglich. Ausstattung - Baujahr des Hauses 1975 - Wohnfläche: Ca. 82,47 m² intelligent aufgeteilte Wohlfühlfläche. - Objekttyp: Vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - Außenbereich: Gemütlicher Balkon (ca. 6 m²), direkt von der Küche aus begehbar. - Zusatzflächen & Parken: Eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie eine separate Garage am Haus. Lage Ziegelhausen gehört zu den gefragtesten und landschaftlich reizvollsten Stadtteilen Heidelbergs. Eingebettet in die Hänge des Neckartals und umgeben von dichten Wäldern, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einer etablierten, ruhigen Wohnstraße in Hanglage. Von hier aus sind Sie in wenigen Schritten mitten in der Natur und auf den Wanderwegen des Odenwaldes – perfekt für Jogger, Mountainbiker und Hundebesitzer. Gleichzeitig ist die Infrastruktur erstklassig: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie hervorragende Kitas und Grundschulen sind im Stadtteil schnell erreichbar. Die Heidelberger Altstadt sowie die Universitätskliniken und der Hauptbahnhof sind über die nahen Buslinien oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Mannheim, Schwetzingen und das gesamte Rhein-Neckar-Dreieck. Hier wohnen Sie im perfekten Spagat zwischen erholsamer Ruheoase und pulsierendem Stadtleben. Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Angaben zum Objekt: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Maklerin übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (z. B. mittels einer Kopie).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlegen oder selbst einziehen: DG Wohnung mit Balkon und Garage in gefragter Hanglage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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