Stadtwohnung mit Charme und Flair Komfortable 4 Zi.-Whg. mit TG in München/Neuhausen

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80637

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.375 €

pro m²

Beschreibung

Vom geräumigen Flur, welcher mit Deckenspots ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Räume dieser hellen Wohnung.

Große Dachgauben, vor allem im Wohn- und Kinderzimmer, lassen viel Licht ins Innere und sorgen für ein ausgezeichnetes Wohlfühlambiente.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett, Schrank und Kommoden.

Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne inkl. Duschaufsatz, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Wohnküche ermöglicht durch seine Größe bzw. Aufteilung mühelos Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Ihre neue Citywohnung mit Charme und besonderem Flair

Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses reizvolle Wohnungsangebot zusätzlich ab.

Durch eine geplante TG-Sanierung wurde der zur Wohnung gehörende und mitverkaufte TG-Platz wertmäßig nicht dazu gerechnet, da die voraussichtlichen Kosten für jeden Eigentümer dem Verkaufswert in etwa entsprechen.

Das Wohngeld ist aktuell noch höher, da der letzte Mieter einen sehr hohen Verbrauch hatte (ist mittlerweile ausgezogen!) und auch ein Heizkörper defekt war.

Die Heizkörper wurden mittlerweile alle komplett erneuert.

Ein Zähler fürs Warmwasser wurde von Seiten der Hausverwaltung in 2026 eingebaut.

Daher wird das Wohngeld künftig deutlich reduziert werden.

Genaueres erörtern wir Ihnen bei der Besichtigung.

Zusätzlich wurde eine höher Instandhaltungsrücklage beschlossen.

Ausstattung

Aufzug bis zur 4. Etage
Traumhafter Ausblick
Wohnküche
Große Dachgauben
Deckenspots im Flur
Helles Badezimmer mit Duschwand und Fenster
Tolle Echtholz-Parkettböden
Geräumiger Kellerraum ca. 15m²
Kunststofffenster

Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg an der Landshuter Allee, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verkehrsachsen Münchens und Teil des Mittleren Rings (B2R). Die Mikrolage ist urban geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Verkehrsanbindung:

Direkte Anbindung an den Mittleren Ring mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A8, A9 und A96.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien entlang der Landshuter Allee; die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) ist in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur: Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Hier ist eine sehr gute Nahversorgung sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens in recht kurzer Entfernung gesichert.

Freizeit und Erholung: Der Olympiapark, der Schlosspark Nymphenburg sowie der Hirschgarten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Kufner Immobilien GmbH Tel. 08165 - 909600 E-Mail: vertrieb@kufner-immobilien.de

IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS. Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Objektbeschreibung Diese toll aufgeteilte 4-Zimmer-Stadtwohnung ist Teil eines Mehrfamilienhausensemble mit großem, grünen Innenhof und befindet sich in der 5. Etage (Lift bis zum 4. Stock) mit einem traumhaften Ausblick. Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde 2007 hier zusätzlicher, exponierter Wohnraum geschaffen. Der parkähnliche Innenhof lädt zum Verweilen ein und ermöglicht sogar den Kleinen einen Spielplatz im Grünen. Vom geräumigen Flur, welcher mit Deckenspots ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Räume dieser hellen Wohnung. Große Dachgauben, vor allem im Wohn- und Kinderzimmer, lassen viel Licht ins Innere und sorgen für ein ausgezeichnetes Wohlfühlambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett, Schrank und Kommoden. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne inkl. Duschaufsatz, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wohnküche ermöglicht durch seine Größe bzw. Aufteilung mühelos Platz für einen gemütlichen Essbereich. *Ihre neue Citywohnung mit Charme und besonderem Flair* Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses reizvolle Wohnungsangebot zusätzlich ab. Durch eine geplante TG-Sanierung wurde der zur Wohnung gehörende und mitverkaufte TG-Platz wertmäßig nicht dazu gerechnet, da die voraussichtlichen Kosten für jeden Eigentümer dem Verkaufswert in etwa entsprechen. Das Wohngeld ist aktuell noch höher, da der letzte Mieter einen sehr hohen Verbrauch hatte (ist mittlerweile ausgezogen!) und auch ein Heizkörper defekt war. Die Heizkörper wurden mittlerweile alle komplett erneuert. Ein Zähler fürs Warmwasser wurde von Seiten der Hausverwaltung in 2026 eingebaut. Daher wird das Wohngeld künftig deutlich reduziert werden. Genaueres erörtern wir Ihnen bei der Besichtigung. Zusätzlich wurde eine höher Instandhaltungsrücklage beschlossen. Ausstattung - Aufzug bis zur 4. Etage - Traumhafter Ausblick - Wohnküche - Große Dachgauben - Deckenspots im Flur - Helles Badezimmer mit Duschwand und Fenster - Tolle Echtholz-Parkettböden - Geräumiger Kellerraum ca. 15m² - Kunststofffenster Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg an der Landshuter Allee, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verkehrsachsen Münchens und Teil des Mittleren Rings (B2R). Die Mikrolage ist urban geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Verkehrsanbindung: - Direkte Anbindung an den Mittleren Ring mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A8, A9 und A96. - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien entlang der Landshuter Allee; die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) ist in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. - Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar. Infrastruktur: Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Hier ist eine sehr gute Nahversorgung sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens in recht kurzer Entfernung gesichert. Freizeit und Erholung: Der Olympiapark, der Schlosspark Nymphenburg sowie der Hirschgarten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages. Kufner Immobilien GmbH Tel. 08165 - 909600 E-Mail: vertrieb@kufner-immobilien.de IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS. Einzelstellplatz in der Tiefgarage