Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Rieseby

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80687

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

8.206 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich gut möblieren und bietet Platz für Bett, Sofa, Schrank sowie einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich. Durch die großen Fenster, die hellen Wandflächen und den warmen Bodenbelag entsteht ein freundliches Wohngefühl.

Die separate Küche ist ein echter Vorteil. Gerade bei einer kompakten Wohnung bleibt der Wohnraum dadurch besser nutzbar, weil Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt sind. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Der Eingangsbereich schafft eine klare Trennung zwischen Wohnungseingang, Küche, Bad und Wohnraum.

Besonders interessant ist die Bezugsfreiheit. Eigennutzer können die Wohnung kurzfristig selbst beziehen und sich ein kompaktes Zuhause in München schaffen. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Einheit neu zu vermieten und die Miete marktgerecht auszurichten. Kleine Wohnungen in München sprechen traditionell eine breite Zielgruppe an: Singles, Berufspendler, Studenten, Young Professionals oder Wochenendnutzer.

Die Wohnung bietet damit genau das, was in München häufig gesucht wird: eine überschaubare Wohnfläche, eine gute Lage, klare Nutzbarkeit und Flexibilität bei Eigennutzung oder Vermietung.

Ausstattung

ca. 34 m² Wohnfläche
bezugsfrei / unvermietet
1 helles, gut nutzbares Zimmer
separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne
praktischer Eingangsbereich
heller Wohn- und Schlafraum
gepflegter Bodenbelag in Holzoptik
funktionaler Grundriss
Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958
gepflegtes Treppenhaus
zentrale Wärmeversorgung über Gas
geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Allgemeines Umfeld

Die Wohnung befindet sich in München-Laim, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Münchner Westen. Laim verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.

Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Menschen, die kurze Wege, gute Anbindung und ein alltagstaugliches Umfeld schätzen. Die Mischung aus Wohnhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und grünen Rückzugsorten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Einkauf und Alltag

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Damit bietet die Lage eine sehr gute Grundlage für den täglichen Bedarf. Gerade für eine kleine Stadtwohnung ist das ein wichtiger Vorteil: Man wohnt kompakt, aber nicht eingeschränkt.

ÖPNV und Verkehr

Laim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Universitäten, Arbeitgeber und weitere Münchner Stadtteile.

Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die A96 und A99 sind gut erreichbar.

Freizeit und Lebensqualität

Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu beliebten Münchner Erholungsflächen. Der Hirschgarten sowie der Schlosspark Nymphenburg sind gut erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität.

Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer urbanen Münchner Lage mit Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Sonstiges Provisionsfrei Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - für Sie als Käufer fällt keine Käuferprovision an!

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit in gefragter Münchner Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit klarer Zielgruppe in München suchen. Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich gut möblieren und bietet Platz für Bett, Sofa, Schrank sowie einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich. Durch die großen Fenster, die hellen Wandflächen und den warmen Bodenbelag entsteht ein freundliches Wohngefühl. Die separate Küche ist ein echter Vorteil. Gerade bei einer kompakten Wohnung bleibt der Wohnraum dadurch besser nutzbar, weil Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt sind. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Der Eingangsbereich schafft eine klare Trennung zwischen Wohnungseingang, Küche, Bad und Wohnraum. Besonders interessant ist die Bezugsfreiheit. Eigennutzer können die Wohnung kurzfristig selbst beziehen und sich ein kompaktes Zuhause in München schaffen. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Einheit neu zu vermieten und die Miete marktgerecht auszurichten. Kleine Wohnungen in München sprechen traditionell eine breite Zielgruppe an: Singles, Berufspendler, Studenten, Young Professionals oder Wochenendnutzer. Die Wohnung bietet damit genau das, was in München häufig gesucht wird: eine überschaubare Wohnfläche, eine gute Lage, klare Nutzbarkeit und Flexibilität bei Eigennutzung oder Vermietung. Ausstattung - ca. 34 m² Wohnfläche - bezugsfrei / unvermietet - 1 helles, gut nutzbares Zimmer - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne - praktischer Eingangsbereich - heller Wohn- und Schlafraum - gepflegter Bodenbelag in Holzoptik - funktionaler Grundriss - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 - gepflegtes Treppenhaus - zentrale Wärmeversorgung über Gas - geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Allgemeines Umfeld Die Wohnung befindet sich in München-Laim, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Münchner Westen. Laim verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Menschen, die kurze Wege, gute Anbindung und ein alltagstaugliches Umfeld schätzen. Die Mischung aus Wohnhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und grünen Rückzugsorten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Einkauf und Alltag In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Damit bietet die Lage eine sehr gute Grundlage für den täglichen Bedarf. Gerade für eine kleine Stadtwohnung ist das ein wichtiger Vorteil: Man wohnt kompakt, aber nicht eingeschränkt. ÖPNV und Verkehr Laim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Universitäten, Arbeitgeber und weitere Münchner Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die A96 und A99 sind gut erreichbar. Freizeit und Lebensqualität Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu beliebten Münchner Erholungsflächen. Der Hirschgarten sowie der Schlosspark Nymphenburg sind gut erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer urbanen Münchner Lage mit Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sonstiges **Provisionsfrei** Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - für Sie als Käufer fällt keine Käuferprovision an!