Haus mit Charakter und energetischem Optimierungsbedarf in top Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

345.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Ausstattung

Saniert 1980
Dachgeschossausbau + Dachdämmung 1980
Gas-Zentralheizung 2004
Veluxfenster 2005
Terrassentür 2021 + elektrisch. Außenrollo
Einbauküche
Kunstoffenster- 2-fach-Verglaste 1979
Gäste- WC 2000er
Duchbad 2020
Treppenbeläge und Geländer 2020
man. Außenrollos SZ + KZ
Elektrik aus dem Baujahr
Einbauschränke
Keller mit Werkstatt
Waschküche
Kriechboden
Garten
überdachte Terrasse mit Markise (elekt.) 2016
Carport
Anbau möglich

Lage Das bezaubernde Reihenendhaus erstreckt sich in einer der begehrtesten Gegenden von Lüneburg, nur 3,5 km vom lebhaften Stadtzentrum entfernt. In eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend eingebettet, vereint die Umgebung städtischen Komfort mit naturnaher Gelassenheit. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt ermöglicht mühelose Erreichbarkeit sämtlicher städtischer und überregionaler Ziele.

Das alltägliche Leben wird durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, nur 600 Meter entfernt, ungemein bequem gestaltet. Für Familien ist dieses Zuhause optimal geeignet. Ein Kindergarten liegt nur 300 Meter entfernt und Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Reichweite.

Besonders für Pendler ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, nur wenigen Minuten erreichbar. Ein enormer Vorteil, während zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Diese Immobilie beeindruckt durch ihre herausragende Lage, die Praktikabilität und hohe Lebensqualität in einzigartigem Maße vereint.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus erzählt die Geschichte eines Zuhauses, das Raum für Leben, Entwicklung und persönliche Ideen bietet. Auf einem ca. 306 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 110 m² Wohnfläche mit einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 30 m². Mit insgesamt 4,5 Zimmern eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot, das sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause eignet. Schon beim Eintreten wird die einladende Atmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss empfängt mit einem zentral gelegenen Flur, der alle Räume dieser Ebene übersichtlich miteinander verbindet und zugleich Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit und seine klare Struktur. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das das stimmige Wohnkonzept fortführt. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das im Jahr 2020 modernisierte Wannenbad fügt sich mit seinem zeitgemäßen Komfort harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight stellt das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 25 m² dar. Diese zusätzliche Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Velux-Dachfenster sorgen dabei für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer soliden Grundlage. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Der Keller bietet mit Waschküche, Werkstatt und weiteren Abstellflächen wertvollen Stauraum. Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine gute Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und ein spürbar angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig eröffnen anstehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. die Elektrik, Fenster, Dach die Möglichkeit, eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus individuell weiterzuentwickeln. Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Ausstattung - Saniert 1980 - Dachgeschossausbau + Dachdämmung 1980 - Gas-Zentralheizung 2004 - Veluxfenster 2005 - Terrassentür 2021 + elektrisch. Außenrollo - Einbauküche - Kunstoffenster- 2-fach-Verglaste 1979 - Gäste- WC 2000er - Duchbad 2020 - Treppenbeläge und Geländer 2020 - man. Außenrollos SZ + KZ - Elektrik aus dem Baujahr - Einbauschränke - Keller mit Werkstatt - Waschküche - Kriechboden - Garten - überdachte Terrasse mit Markise (elekt.) 2016 - Carport - Anbau möglich Lage Das bezaubernde Reihenendhaus erstreckt sich in einer der begehrtesten Gegenden von Lüneburg, nur 3,5 km vom lebhaften Stadtzentrum entfernt. In eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend eingebettet, vereint die Umgebung städtischen Komfort mit naturnaher Gelassenheit. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt ermöglicht mühelose Erreichbarkeit sämtlicher städtischer und überregionaler Ziele. Das alltägliche Leben wird durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, nur 600 Meter entfernt, ungemein bequem gestaltet. Für Familien ist dieses Zuhause optimal geeignet. Ein Kindergarten liegt nur 300 Meter entfernt und Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Reichweite. Besonders für Pendler ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, nur wenigen Minuten erreichbar. Ein enormer Vorteil, während zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Diese Immobilie beeindruckt durch ihre herausragende Lage, die Praktikabilität und hohe Lebensqualität in einzigartigem Maße vereint. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.