gepflegtes Mehrfamilienhaus mit (3 WE), optional mit Baugrundstück für EFH

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21380

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grundstück: Trennstück aus dem Flurstück 83/1 der Flur 18 Gemarkung Artlenburg in Größe von ca. 1.162 m².

Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Garagenanlage mit 3 Garagen.

Die Zuwegungen zum Haus und die Terrassen sind mit grauen Betonplatten/ Waschbetonplatten befestigt. Zu jeder der 3 Wohnungen gehört eine Terrasse teilweise mit Garten.

Baugrundstück: Optional kann ein Baugrundstück hinzuerworben werden: Lt. dem vorliegenden Bauvorbescheid vom 18.12.2025 besteht die Möglichkeit auf dem nicht mitverkauften Baugrundstück (ca. 500 m²) südlich vom Mehrfamilienhaus ein Einfamilienhaus mit Carport zu erstellen. Das Einfamilienhaus hat ein Außenmaß von ca. 10,49 m x 10,59 m. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Auszug aus dem Bauvorbescheid. Der zusätzliche Kaufpreis beträgt für das Baugrundstück 71.000,00 €.

Garagenanlage: Nördlich von dem Mehrfamilienhaus befindet sich eine Garagenanlage mit Satteldach und 3 Garagen, einfache Bauweise.

Ausstattung Mehrfamilienhaus: Das Haus wurde ca. 1910 als landwirtschaftliches Gebäude mit Wirtschaftteil in konventioneller Massivbauweise erstellt. 1993 wurde der Wirtschaftteil in 2 Wohnungen umgebaut und 2007 die westliche Giebelseite neu verblendet. Die Aussenwände sind mit einem roten Verblendmauerwerk versehen. Das Satteldach ist mit roten Pfannen eingedeckt. Die Beheizung der 3 Wohnungen erfolgt über jeweils eigene Heizungsanlagen (zwei Gasthermen und eine Ölzentralheizung).

In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Instandhaltungs-/ Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

2002 - Erneuerung Ölzentralheizung für Wohnung Nr. 1, EG und DG rechts

2003 - Erneuerung Dach

2007 - Verblendung Giebel (Westseite)

2009 - Erneuerung Gastherme für Wohnung Nr. 3, DG links

2012 - Erneuerung Gastherme für Wohnung Nr. 2, EG links

Baubeschreibung allgemein:

ca. 358,55 m²* Wohn- und Nutzfläche gemäß vorliegender Flächenberechnung:

3 Wohnungen: Wohnung Nr. 1 (EG + DG rechts): ca. 137,46 m² Wohnfläche inkl. Nebenräume Wohnung Nr. 2 (EG links): ca. 78,25 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 3 (DG links): ca. 86,33 m² Wohnfläche Gemeinschaftsflächen: ca. 56,51 m² Nutzfläche

*Anmerkung: die Wohnfläche wurde nach der WoFlV berechnet.

Beheizung über:

Ölzentralheizung (Fabrikat Brötje L20: Einbau 2002) Whg.-Nr. 1
Gastherme (Fabrikat Sieger, BK 15 W-18: Einbau 2012) Whg.-Nr. 2
Gastherme (Fabrikat Sieger, BK 15 W-18: Einbau 2009) Whg.-Nr. 3

Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer bzw. E-Boiler
Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolierverglasung (Einbau ca. 1992 – 2013)
zwei Haus- und eine Nebeneingangstür in Kunststoff weiß, jeweils mit Glasausschnitt
Glasfaserkabelanschluss.

Lage Lage:

In 21380 Artlenburg, einer aufstrebenden Gemeinde direkt an der Elbe gelegen, mit ca. 1.700 Einwohnern. Artlenburg liegt verkehrsgünstig im Viereck Lüneburg, Winsen (Luhe), Geesthacht und Lauenburg. Lüneburg, Winsen (Luhe) und Geesthacht sind in jeweils 20 Autominuten, Lauenburg in ca. 10 Autominuten und Hamburg über die Autobahn A 25 in ca. 40 Autominuten zu erreichen.

Der Ort Artlenburg verfügt u.a. über:

gute Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt)
ärztliche Nahversorgung (Hausarztpraxis)
Kindergarten und Grundschule; die weiterführenden Schulen in Scharnebeck sind über Schulbusse zu erreichen
vielfältiges Freizeitangebot (Sportplatz, Sporthalle, Tennisplatz, Yachthafen etc.).

Das Mehrfamilienhausaus selbst liegt in zentraler Ortslage. Einkaufsmöglichkeiten, Hauarztpraxis, Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHRE ANFRAGE NUR BEANTWORTEN KÖNNEN, WENN SIE IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER ANGEBEN! Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Objektbeschreibung Grundstück: Trennstück aus dem Flurstück 83/1 der Flur 18 Gemarkung Artlenburg in Größe von ca. 1.162 m². Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Garagenanlage mit 3 Garagen. Die Zuwegungen zum Haus und die Terrassen sind mit grauen Betonplatten/ Waschbetonplatten befestigt. Zu jeder der 3 Wohnungen gehört eine Terrasse teilweise mit Garten. Baugrundstück: Optional kann ein Baugrundstück hinzuerworben werden: Lt. dem vorliegenden Bauvorbescheid vom 18.12.2025 besteht die Möglichkeit auf dem nicht mitverkauften Baugrundstück (ca. 500 m²) südlich vom Mehrfamilienhaus ein Einfamilienhaus mit Carport zu erstellen. Das Einfamilienhaus hat ein Außenmaß von ca. 10,49 m x 10,59 m. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Auszug aus dem Bauvorbescheid. Der zusätzliche Kaufpreis beträgt für das Baugrundstück 71.000,00 €. Garagenanlage: Nördlich von dem Mehrfamilienhaus befindet sich eine Garagenanlage mit Satteldach und 3 Garagen, einfache Bauweise. Ausstattung Mehrfamilienhaus: Das Haus wurde ca. 1910 als landwirtschaftliches Gebäude mit Wirtschaftteil in konventioneller Massivbauweise erstellt. 1993 wurde der Wirtschaftteil in 2 Wohnungen umgebaut und 2007 die westliche Giebelseite neu verblendet. Die Aussenwände sind mit einem roten Verblendmauerwerk versehen. Das Satteldach ist mit roten Pfannen eingedeckt. Die Beheizung der 3 Wohnungen erfolgt über jeweils eigene Heizungsanlagen (zwei Gasthermen und eine Ölzentralheizung). In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Instandhaltungs-/ Modernisierungsarbeiten durchgeführt: 2002 - Erneuerung Ölzentralheizung für Wohnung Nr. 1, EG und DG rechts 2003 - Erneuerung Dach 2007 - Verblendung Giebel (Westseite) 2009 - Erneuerung Gastherme für Wohnung Nr. 3, DG links 2012 - Erneuerung Gastherme für Wohnung Nr. 2, EG links Baubeschreibung allgemein: - ca. 358,55 m²* Wohn- und Nutzfläche gemäß vorliegender Flächenberechnung: 3 Wohnungen: Wohnung Nr. 1 (EG + DG rechts): ca. 137,46 m² Wohnfläche inkl. Nebenräume Wohnung Nr. 2 (EG links): ca. 78,25 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 3 (DG links): ca. 86,33 m² Wohnfläche Gemeinschaftsflächen: ca. 56,51 m² Nutzfläche *Anmerkung: die Wohnfläche wurde nach der WoFlV berechnet. - Beheizung über: 1. Ölzentralheizung (Fabrikat Brötje L20: Einbau 2002) Whg.-Nr. 1 2. Gastherme (Fabrikat Sieger, BK 15 W-18: Einbau 2012) Whg.-Nr. 2 3. Gastherme (Fabrikat Sieger, BK 15 W-18: Einbau 2009) Whg.-Nr. 3 - Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer bzw. E-Boiler - Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolierverglasung (Einbau ca. 1992 – 2013) - zwei Haus- und eine Nebeneingangstür in Kunststoff weiß, jeweils mit Glasausschnitt - Glasfaserkabelanschluss. Lage Lage: In 21380 Artlenburg, einer aufstrebenden Gemeinde direkt an der Elbe gelegen, mit ca. 1.700 Einwohnern. Artlenburg liegt verkehrsgünstig im Viereck Lüneburg, Winsen (Luhe), Geesthacht und Lauenburg. Lüneburg, Winsen (Luhe) und Geesthacht sind in jeweils 20 Autominuten, Lauenburg in ca. 10 Autominuten und Hamburg über die Autobahn A 25 in ca. 40 Autominuten zu erreichen. Der Ort Artlenburg verfügt u.a. über: - gute Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt) - ärztliche Nahversorgung (Hausarztpraxis) - Kindergarten und Grundschule; die weiterführenden Schulen in Scharnebeck sind über Schulbusse zu erreichen - vielfältiges Freizeitangebot (Sportplatz, Sporthalle, Tennisplatz, Yachthafen etc.). Das Mehrfamilienhausaus selbst liegt in zentraler Ortslage. Einkaufsmöglichkeiten, Hauarztpraxis, Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sonstiges BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHRE ANFRAGE NUR BEANTWORTEN KÖNNEN, WENN SIE IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER ANGEBEN! Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.