Bremerhaven-Wulsdorf | Bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Wintergarten & Doppelg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27572

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.007 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie eine geräumige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Zeyko, ausgestattet mit exklusiven Gaggenau-Elektrogeräten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Über versetzte Treppen erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen WC.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine halbe Treppe in den trockenen Keller. Dieser bietet ausreichend Platz für Vorräte, einen Hauswirtschaftsbereich, einen kühlen Weinkeller sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Die großzügige Doppelgarage mit modernen Sektionaltoren bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder und Regalsysteme. Direkt angrenzend befinden sich eine hervorragend ausgestattete Werkstatt und der Zugang zum gepflegten Garten. Zusätzliche Staufläche steht auf dem Dachboden über den Garagen zur Verfügung.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit einer überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Auf der großzügigen Einfahrt stehen darüber hinaus mehrere weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung • Massiv gebautes Einfamilienhaus • Umfangreich renoviert und teilweise modernisiert (2020) • Großzügige, hochwertige Küche • Exklusive Einbauküche der Marke Zeyko mit hochwertigen Gaggenau-Elektrogeräten • Hochwertig ausgestattetes Wohnzimmer • Drei gut geschnittene Schlafräume • Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Neues Gäste-WC mit Fenster + weiteres WC • Holz- und Kunststofffenster • Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern • Beheizbarer Wintergarten • Trockener Keller mit Vorrats- und Trockenraum • Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren • Optimal ausgestattete Werkstatt • Dachboden über der Garage als zusätzliche Abstellfläche • 10.000-Liter-Öltank im Außenbereich • Neu angelegter, liebevoll gestalteter Garten • Überdachte Terrasse mit Markise • Mehrere Pkw-Stellplätze auf der Einfahrt • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bremerhavener Stadtteil Wulsdorf. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sorgt für kurze Wege in die Bremerhavener Innenstadt und in das Umland.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Vereinsangebote machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Fischereihafen sowie zur Weser, die das maritime Flair Bremerhavens unterstreichen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Renovierung sowie teilweise Modernisierung, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie eine geräumige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Zeyko, ausgestattet mit exklusiven Gaggenau-Elektrogeräten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Über versetzte Treppen erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen WC. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine halbe Treppe in den trockenen Keller. Dieser bietet ausreichend Platz für Vorräte, einen Hauswirtschaftsbereich, einen kühlen Weinkeller sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die großzügige Doppelgarage mit modernen Sektionaltoren bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder und Regalsysteme. Direkt angrenzend befinden sich eine hervorragend ausgestattete Werkstatt und der Zugang zum gepflegten Garten. Zusätzliche Staufläche steht auf dem Dachboden über den Garagen zur Verfügung. Der pflegeleicht angelegte Garten mit einer überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Auf der großzügigen Einfahrt stehen darüber hinaus mehrere weitere Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung • Massiv gebautes Einfamilienhaus • Umfangreich renoviert und teilweise modernisiert (2020) • Großzügige, hochwertige Küche • Exklusive Einbauküche der Marke Zeyko mit hochwertigen Gaggenau-Elektrogeräten • Hochwertig ausgestattetes Wohnzimmer • Drei gut geschnittene Schlafräume • Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Neues Gäste-WC mit Fenster + weiteres WC • Holz- und Kunststofffenster • Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern • Beheizbarer Wintergarten • Trockener Keller mit Vorrats- und Trockenraum • Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren • Optimal ausgestattete Werkstatt • Dachboden über der Garage als zusätzliche Abstellfläche • 10.000-Liter-Öltank im Außenbereich • Neu angelegter, liebevoll gestalteter Garten • Überdachte Terrasse mit Markise • Mehrere Pkw-Stellplätze auf der Einfahrt • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bremerhavener Stadtteil Wulsdorf. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sorgt für kurze Wege in die Bremerhavener Innenstadt und in das Umland. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Vereinsangebote machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Fischereihafen sowie zur Weser, die das maritime Flair Bremerhavens unterstreichen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremerhaven-Wulsdorf | Bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Wintergarten & Doppelg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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