Hochwertiges Haus in idyllischer Halbhöhenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76547

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das ca. 665 m² große Grundstück verfügt über einen unverbaubaren Blick und grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet.

Das moderne Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare Architektur und durchdachte Raumaufteilung.

Im Untergeschoss befinden sich Hausanschlussraum, Heizung, Waschküche und Kellerraum mit ausreichend Stauraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad mit Sauna, Dusche und Badewanne. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Garten sowie zum Wintergarten mit beeindruckendem, unverbaubarem Blick über die Rheinebene.

Das Obergeschoss dient als privater Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer.

Die terrassierte Gartenanlage bietet im oberen Bereich Platz für einen Pool. Die untere Ebene ist als Sommerterrasse mit elektrischen Markisen und Grillbereich gestaltet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang. Hochwertiges Parkett, Steinfliesen in den Bädern, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Klimatisierung und ein Alarmsystem sorgen für hohen Wohnkomfort und Sicherheit.

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Grillplatz Parkett Fliesen Wärmepumpe Vollunterkellert Kamin

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Sinzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Jagdhäuser Wald sowie zur Baden-Badener Umgebung verbindet Natur und Stadtnähe ideal. Die bevorzugte Halbhöhenlage oberhalb der Rheinebene und die kurze Distanz nach Baden-Baden bieten eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das ca. 665 m² große Grundstück verfügt über einen unverbaubaren Blick und grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Das moderne Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare Architektur und durchdachte Raumaufteilung. Im Untergeschoss befinden sich Hausanschlussraum, Heizung, Waschküche und Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad mit Sauna, Dusche und Badewanne. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Garten sowie zum Wintergarten mit beeindruckendem, unverbaubarem Blick über die Rheinebene. Das Obergeschoss dient als privater Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Die terrassierte Gartenanlage bietet im oberen Bereich Platz für einen Pool. Die untere Ebene ist als Sommerterrasse mit elektrischen Markisen und Grillbereich gestaltet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang. Hochwertiges Parkett, Steinfliesen in den Bädern, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Klimatisierung und ein Alarmsystem sorgen für hohen Wohnkomfort und Sicherheit. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Grillplatz Parkett Fliesen Wärmepumpe Vollunterkellert Kamin Lage Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Sinzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Jagdhäuser Wald sowie zur Baden-Badener Umgebung verbindet Natur und Stadtnähe ideal. Die bevorzugte Halbhöhenlage oberhalb der Rheinebene und die kurze Distanz nach Baden-Baden bieten eine hohe Wohnqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.