Helle, äußerst gepflegte und frisch renovierte Wohnung in bester Wohnlage in Bad Neuenahr

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.015 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer, das großzügige und helle Schlafzimmer sowie der Flur sind mit massivem Eiche-Stäbchenparkett ausgelegt, dieses wurde aktuell professionell abgeschliffen und neu versiegelt.

Die großen Fenster, die weißen Wände und das helle Parkett schaffen eine moderne, gepflegte und lichte Wohnatmosphäre.

Die Türen sind kassettierte Echtholztüren.

Vom Balkon in südwestlicher Lage blickt man auf zahlreiche Grünflächen. Eine neu installierte Markise sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Verschattung.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis zur Wohnungsetage .

Es gibt einen eigenen, abschließbaren Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie einen gemeinsamen Waschraum.

Sonstiges:

Das Dach des Hauses wurde 2025 saniert. Aktuell Modernisierung der Heizungsanlage (Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler). Ebenso wurde die Hausfassade vor einiger Zeit erneuert.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 66,39qm und einer Grundstücksfläche von 76,22qm liegt im 1. OG eines 1971 errichteten 3 geschossigen Mehrfamilienhauses in Massivbauweise mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus ist unterkellert. Die Wohnung ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit mehreren Häusern und insgesamt 50 Wohnungen.

Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters komplett renoviert und ist bezugsfertig. Es besteht kein Mietverhältnis, so dass diese Wohnung in eigener Sache (auch als Ferienwohnung) genutzt oder als attraktive Wertanlage in die Vermietung gegeben werden kann.

Das monatliche Hausgeld (incl. Hausmeister-Service) beträgt derzeit 347.-€ und beinhaltet sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Betriebskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Lage Die Wohnung befindet sich am Johannisberg in bester Wohnlage, flutsicher hoch über Bad Neuenahr in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit guter Anbindung zum Stadtzentrum, zum Kurpark und zur Ahr. Bad Neuenahr bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, eine gehobene Gastronomie und eine exzellente medizinischer Versorgung. Naturfreunde kommen durch die umliegenden Grünflächen mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen auf ihre Kosten.

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnung ist lichtdurchflutet, der Grundriss durchdacht mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer, das großzügige und helle Schlafzimmer sowie der Flur sind mit massivem Eiche-Stäbchenparkett ausgelegt, dieses wurde aktuell professionell abgeschliffen und neu versiegelt. Die großen Fenster, die weißen Wände und das helle Parkett schaffen eine moderne, gepflegte und lichte Wohnatmosphäre. Die Türen sind kassettierte Echtholztüren. Vom Balkon in südwestlicher Lage blickt man auf zahlreiche Grünflächen. Eine neu installierte Markise sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Verschattung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis zur Wohnungsetage . Es gibt einen eigenen, abschließbaren Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie einen gemeinsamen Waschraum. Sonstiges: Das Dach des Hauses wurde 2025 saniert. Aktuell Modernisierung der Heizungsanlage (Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler). Ebenso wurde die Hausfassade vor einiger Zeit erneuert. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 66,39qm und einer Grundstücksfläche von 76,22qm liegt im 1. OG eines 1971 errichteten 3 geschossigen Mehrfamilienhauses in Massivbauweise mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus ist unterkellert. Die Wohnung ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit mehreren Häusern und insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters komplett renoviert und ist bezugsfertig. Es besteht kein Mietverhältnis, so dass diese Wohnung in eigener Sache (auch als Ferienwohnung) genutzt oder als attraktive Wertanlage in die Vermietung gegeben werden kann. Das monatliche Hausgeld (incl. Hausmeister-Service) beträgt derzeit 347.-€ und beinhaltet sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Betriebskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Lage Die Wohnung befindet sich am Johannisberg in bester Wohnlage, flutsicher hoch über Bad Neuenahr in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit guter Anbindung zum Stadtzentrum, zum Kurpark und zur Ahr. Bad Neuenahr bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, eine gehobene Gastronomie und eine exzellente medizinischer Versorgung. Naturfreunde kommen durch die umliegenden Grünflächen mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen auf ihre Kosten.