Ruhiges Feriendomizil an der Ostsee

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

327.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.206 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Ebene empfängt mit Flur und einem kompakten Duschbad. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich – hell, einladend und mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ergänzt die flexible Nutzung, beispielsweise für Gäste oder als Rückzugsraum.

Über die Geschosstreppe gelangt man in die obere Ebene mit weiterem Wohnbereich, der ebenfalls einen direkten Zugang zu einem zusätzlichen Balkon bietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Badewanne. Die Trennung der Ebenen schafft Privatsphäre und klare Zonen – besonders angenehm, wenn mehrere Personen die Wohnung gleichzeitig nutzen. Der Verkauf erfolgt vollständig möbliert.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasserblick
LTE Empfang

Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist praktisch und funktional ausgestattet – ideal, wenn eine unkomplizierte Nutzung ohne lange Vorlaufzeit gewünscht ist. Die Einrichtung ist stimmig auf den Alltag sowie auf eine Feriennutzung ausgerichtet und bietet eine solide Grundlage, um ein Nutzungskonzept umzusetzen.

Zweifach isolierverglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstützen eine gute Wärme- und Geräuschdämmung. Die beiden Bäder sind hochwertig umgesetzt; insbesondere die Badmöbel vermitteln einen wertigen Gesamteindruck.

Im Haus steht ein Aufzug zur Verfügung – komfortabel im Alltag und praktisch bei An- und Abreise. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz.

Lage Die Wohnung befindet sich im Technopark des Ostseebads Nienhagen – einem ruhigen, zurückgezogenen Quartier in Küstennähe. Genau diese Lage ist besonders: wenig Durchgangsverkehr, ein entspanntes Umfeld und gleichzeitig kurze Wege zur Ostsee. Strand, Steilküste und das Nienhäger Holz mit dem bekannten „Gespensterwald“ prägen die Umgebung und bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt an der Küste.

Ein echter Pluspunkt ist die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Im Technopark gibt es eine eigene Haltestelle, sodass der ÖPNV ohne langen Fußweg erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Doberan sowie über Elmenhorst/Lütten Klein bis Rostock und Warnemünde – praktisch für Alltag, Ausflüge und auch für Gäste.

Für den täglichen Bedarf ist Nahversorgung im Ort vorhanden. Weitere Angebote wie Apotheken, Schulen, Kitas sowie ein breiteres medizinisches Angebot finden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Bad Doberan, und im Rostocker Stadtgebiet. Rostock bietet darüber hinaus eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen – und ist damit ein starker Standortvorteil, der die ruhige Küstenlage sinnvoll ergänzt.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber ausdrücklich vorbehalten.

Gerne stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner rund um alle Fragen zur Immobilie zur Seite – von der ersten Orientierung über den Kauf oder Verkauf bis hin zu weiterführenden Themen wie Markteinschätzung, Finanzierung oder Entwicklungsperspektiven. Eine individuelle und vertrauensvolle Beratung ist für mich selbstverständlich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer – berücksichtigen können. Selbstverständlich vereinbare ich auch gern ein persönliches Beratungsgespräch.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie weiterführende Informationen finden Sie unter: https://www.ospa.de/immo

Bleiben Sie informiert und erhalten Sie regelmäßig Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt: https://www.ospa.de/newsletter

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung im Ostseebad Nienhagen überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt auf zwei Ebenen und einem Raumangebot, das für eine Feriennutzung sehr gut geeignet ist. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung – darunter drei Schlafzimmer, zwei separate Wohnbereiche sowie zwei Bäder. Die Wohnung wurde 2010 fertiggestellt, zuletzt als Ferienwohnung genutzt und ist aktuell frei. Die untere Ebene empfängt mit Flur und einem kompakten Duschbad. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich – hell, einladend und mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ergänzt die flexible Nutzung, beispielsweise für Gäste oder als Rückzugsraum. Über die Geschosstreppe gelangt man in die obere Ebene mit weiterem Wohnbereich, der ebenfalls einen direkten Zugang zu einem zusätzlichen Balkon bietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Badewanne. Die Trennung der Ebenen schafft Privatsphäre und klare Zonen – besonders angenehm, wenn mehrere Personen die Wohnung gleichzeitig nutzen. Der Verkauf erfolgt vollständig möbliert. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick - LTE Empfang Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist praktisch und funktional ausgestattet – ideal, wenn eine unkomplizierte Nutzung ohne lange Vorlaufzeit gewünscht ist. Die Einrichtung ist stimmig auf den Alltag sowie auf eine Feriennutzung ausgerichtet und bietet eine solide Grundlage, um ein Nutzungskonzept umzusetzen. Zweifach isolierverglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstützen eine gute Wärme- und Geräuschdämmung. Die beiden Bäder sind hochwertig umgesetzt; insbesondere die Badmöbel vermitteln einen wertigen Gesamteindruck. Im Haus steht ein Aufzug zur Verfügung – komfortabel im Alltag und praktisch bei An- und Abreise. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich im Technopark des Ostseebads Nienhagen – einem ruhigen, zurückgezogenen Quartier in Küstennähe. Genau diese Lage ist besonders: wenig Durchgangsverkehr, ein entspanntes Umfeld und gleichzeitig kurze Wege zur Ostsee. Strand, Steilküste und das Nienhäger Holz mit dem bekannten „Gespensterwald“ prägen die Umgebung und bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt an der Küste. Ein echter Pluspunkt ist die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Im Technopark gibt es eine eigene Haltestelle, sodass der ÖPNV ohne langen Fußweg erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Doberan sowie über Elmenhorst/Lütten Klein bis Rostock und Warnemünde – praktisch für Alltag, Ausflüge und auch für Gäste. Für den täglichen Bedarf ist Nahversorgung im Ort vorhanden. Weitere Angebote wie Apotheken, Schulen, Kitas sowie ein breiteres medizinisches Angebot finden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Bad Doberan, und im Rostocker Stadtgebiet. Rostock bietet darüber hinaus eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen – und ist damit ein starker Standortvorteil, der die ruhige Küstenlage sinnvoll ergänzt. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber ausdrücklich vorbehalten. Gerne stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner rund um alle Fragen zur Immobilie zur Seite – von der ersten Orientierung über den Kauf oder Verkauf bis hin zu weiterführenden Themen wie Markteinschätzung, Finanzierung oder Entwicklungsperspektiven. Eine individuelle und vertrauensvolle Beratung ist für mich selbstverständlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer – berücksichtigen können. Selbstverständlich vereinbare ich auch gern ein persönliches Beratungsgespräch. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie weiterführende Informationen finden Sie unter: https://www.ospa.de/immo Bleiben Sie informiert und erhalten Sie regelmäßig Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt: https://www.ospa.de/newsletter

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 327.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.700 €): 1.398 € / Monat
20% Eigenkapital (65.400 €): 1.243 € / Monat
30% Eigenkapital (98.100 €): 1.087 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Feriendomizil an der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung