Modernes Wohnen unterm Dach – sanierte 2,5-Zimmerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

199.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer. Rechterhand öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Direkt angrenzend liegt das Kinderzimmer, wodurch sich dieser Bereich ideal als Familien- oder Wohnbereich nutzen lässt.

Am Ende des Flurs befindet sich auf der linken Seite das moderne Duschbad, während sich auf der rechten Seite die Küche anschließt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Darüber hinaus wurden neue Fußböden verlegt und stilvolle Holzdecken eingebaut. Die Wohnung hat eine eigene Gasheizung aus 2020. Sie präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand mit einem attraktiven Wohnambiente.

Die Immobilie ist derzeit fest vermietet (Nettomiete 520 €) und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Anlage suchen. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner, ans Haus angrenzender Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Parkflächen direkt vor dem Haus hat die WEG von der Stadt Fehmarn gepachtet.

Aus Rücksichtnahme auf den Mieter bitten wir um Verständnis, dass im Exposé nur eine kleine Auswahl an Bildern zu sehen ist.

Diese Wohnung vereint einen guten Schnitt, modernen Wohnkomfort und eine ruhige Hausgemeinschaft in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus.

Ausstattung Blick ins Grüne PVC

Lage Das kleine, beschauliche Bannesdorf liegt im nordöstlichen Teil der Insel Fehmarn. Fernab vom touristischen Treiben rund um die Stadt Burg steht das Dorf mit seinen 70 Einwohnern für Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Inmitten von malerischen Feldern und weitläufigen Wiesen lässt es sich hier hervorragend Kraft tanken und die Natur und das ländliche Leben genießen. Der Inselhauptort Burg ist mit ca. 6.000 Einwohnern der Mittelpunkt von Fehmarn und ist 5 km entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden. Der Fährbahnhof Puttgarden liegt in 3 km Entfernung; hier haben Sie direkten Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn und an die Fähre, die Dänemark mit Fehmarn verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Parteien, das etwa im Jahr 1971 errichtet wurde. Die Wohnung ist über eine Treppe erreichbar und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie einen durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer. Rechterhand öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Direkt angrenzend liegt das Kinderzimmer, wodurch sich dieser Bereich ideal als Familien- oder Wohnbereich nutzen lässt. Am Ende des Flurs befindet sich auf der linken Seite das moderne Duschbad, während sich auf der rechten Seite die Küche anschließt. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Darüber hinaus wurden neue Fußböden verlegt und stilvolle Holzdecken eingebaut. Die Wohnung hat eine eigene Gasheizung aus 2020. Sie präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand mit einem attraktiven Wohnambiente. Die Immobilie ist derzeit fest vermietet (Nettomiete 520 €) und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Anlage suchen. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner, ans Haus angrenzender Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Parkflächen direkt vor dem Haus hat die WEG von der Stadt Fehmarn gepachtet. Aus Rücksichtnahme auf den Mieter bitten wir um Verständnis, dass im Exposé nur eine kleine Auswahl an Bildern zu sehen ist. Diese Wohnung vereint einen guten Schnitt, modernen Wohnkomfort und eine ruhige Hausgemeinschaft in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Ausstattung Blick ins Grüne PVC Lage Das kleine, beschauliche Bannesdorf liegt im nordöstlichen Teil der Insel Fehmarn. Fernab vom touristischen Treiben rund um die Stadt Burg steht das Dorf mit seinen 70 Einwohnern für Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Inmitten von malerischen Feldern und weitläufigen Wiesen lässt es sich hier hervorragend Kraft tanken und die Natur und das ländliche Leben genießen. Der Inselhauptort Burg ist mit ca. 6.000 Einwohnern der Mittelpunkt von Fehmarn und ist 5 km entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden. Der Fährbahnhof Puttgarden liegt in 3 km Entfernung; hier haben Sie direkten Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn und an die Fähre, die Dänemark mit Fehmarn verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen unterm Dach – sanierte 2,5-Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung