3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse in München-Perlach

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.351 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick dar, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Ergänzend steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, sodass mehrere attraktive Außenflächen vorhanden sind.

Die Raumaufteilung ist klar und funktional gestaltet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 860 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 559 € und umfasst unter anderem Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 152), der der Einheit fest zugeordnet ist und separat erworben werden kann.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster; ergänzend ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Als Bodenbeläge sind Fliesen in Küche und Bad, Laminat im Flur sowie Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Münchner Stadtteil Perlach-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch das Einkaufszentrum PEP ist bequem erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Standort dar.

Sonstiges Der Verkauf der Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie den vorliegenden Verwaltungsunterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 in gefragter Lage von München-Perlach-Süd. Die Wohnung ist bequem und stufenlos über einen Personenaufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick dar, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Ergänzend steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, sodass mehrere attraktive Außenflächen vorhanden sind. Die Raumaufteilung ist klar und funktional gestaltet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 860 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 559 € und umfasst unter anderem Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 152), der der Einheit fest zugeordnet ist und separat erworben werden kann. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster; ergänzend ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Als Bodenbeläge sind Fliesen in Küche und Bad, Laminat im Flur sowie Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Münchner Stadtteil Perlach-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch das Einkaufszentrum PEP ist bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Standort dar. Sonstiges Der Verkauf der Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie den vorliegenden Verwaltungsunterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.