Bremerhaven Mitte: Historischer Altbaucharme trifft auf stilvolles Wohnen mit traumhaftem Garten • O

Reiheneckhaus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27568

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Altbaucharme trifft auf stilvolles Wohnen - mit traumhaftem Garten

Wohnen mit Charakter Dieses gepflegte Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr 1932 verbindet historischen Altbaucharme mit einem großzügigen Raumangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Dank seiner attraktiven Ecklage, der seitlichen Freiflächen und der offenen Grundstückssituation vermittelt die Immobilie nahezu das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. Auf ca. 164 m² Wohnfläche und einem 371,5 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Gestaltungspotenzial suchen. Bereits beim Betreten begeistert die besondere Atmosphäre. Die originale Haustür sowie die sehr gepflegte Original-Holztreppe aus dem Baujahr 1932, die alle drei Ebenen miteinander verbindet, verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Elegante Glasschiebetüren, historische Türdrücker und zahlreiche erhaltene Innentüren unterstreichen den authentischen Stil. Hohe Decken schaffen zusätzlich ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.

Durchdachte Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang mit anschließendem Flur, ein heller Essbereich sowie das über eine originale Glasschiebetür verbundene Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse ( ca.18,75 m²) und ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon bietet Zugang zum Balkon ( ca.10 m²) mit Blick in den Garten. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, eines davon mit Waschbecken, sowie einen bereits gedämmten Bodenraum mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ein Vollkeller mit Heizungsraum sowie mehreren Nutz- und Abstellräumen bietet viel praktische Nutzfläche. Garage und zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Gepflegte Substanz mit Potenzial Die Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt. Im Zuge der Badmodernisierung im Jahr 2009 wurden die Elektroverteilung sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Dacheindeckung, die Velux-Dachflächenfenster und die Ölheizung stammen aus den 1990er-Jahren. Die moderne Einbauküche wurde 2009 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten, der neuwertige Vinylboden im Wohn- und Flurbereich des Erdgeschosses wurde vor wenigen Jahren verlegt. Für die Anpassung an heutige Wohn- und Energiestandards sollten die Fenster sowie weitere energetische Maßnahmen eingeplant werden. Auch eine teilweise Erneuerung der Bodenbeläge, ein frischer Innenanstrich und punktuelle Modernisierungen bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses besondere Reihenendhaus überzeugt durch seinen historischen Altbaucharme, zahlreiche originale Stilelemente, eine großzügige Raumaufteilung und den wunderschön angelegten Garten. Die außergewöhnliche Ecklage vermittelt ein Wohngefühl, das sonst eher freistehenden Einfamilienhäusern vorbehalten ist - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Ihre Ansprechpartnerin: Claudia Otto · Telefon: 0171 4066716

Ausstattung • Reihenendhaus in solider Massivbauweise mit Holzbalkendecken im Obergeschoss • Dacheindeckung mit Betondachsteinen • Mahagoni-Holzfenster • Doppelverglaste Fenster (Isolierverglasung) • Velux-Dachflächenfenster im Obergeschoss • Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Zwei Tageslichtbäder mit Dusche • Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss • Weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss • Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich • Brötje-Ölzentralheizung • Öltankanlage mit Stahlbehältern (ca. 3.000 Liter Fassungsvermögen) • Balkon • Sonnenterrasse • Gepflegter Garten • Garage • PKW-Stellplatz

Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen: • Digitaler Stromzähler eingebaut (06/2025) • Außenanstrich der Immobilie (2022)  • Einbauküche inklusive Elektrogeräte erneuert (2009), im Kaufpreis enthalten  • Küchenfenster mit Terrassentür erneuert (2009)  • Teilmodernisierung der beiden Tageslichtbäder (2009)  • Dacheindeckung mit Betondachsteinen erneuert (1993) 

Heizungsbrenner erneuert • Velux-Dachflächenfenster erneuert (1993)  • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (1993)  • Elektroverteilung modernisiert (ca. Ende der 1990er-/Anfang 2000er-Jahre) • Öl-Zentralheizung eingebaut (1992)  • Innentüren überarbeitet und gestrichen (1990er-Jahre)  • Fenster überwiegend erneuert (1980er-Jahre)  • Elektroinstallation überwiegend erneuert (1980er-90erJahre)  • Fertiggarage errichtet (1980er-Jahre)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mitte von Bremerhaven, einer gewachsenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet ein entspanntes Wohnumfeld und ist zugleich hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Bremerhavener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie den beliebten Havenwelten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Autobahnanschluss an die A27 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Cuxhaven. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Übergabe: November 2026
Grundsteuer B und Hochwasserschutz jährlich: 535,97 €
Wohngebäudeversicherung jährlich: 796,36 €

Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.

Wichtige Informationen für unsere Kunden: Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages. Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Objektbeschreibung Historischer Altbaucharme trifft auf stilvolles Wohnen - mit traumhaftem Garten Wohnen mit Charakter Dieses gepflegte Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr 1932 verbindet historischen Altbaucharme mit einem großzügigen Raumangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Dank seiner attraktiven Ecklage, der seitlichen Freiflächen und der offenen Grundstückssituation vermittelt die Immobilie nahezu das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. Auf ca. 164 m² Wohnfläche und einem 371,5 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Gestaltungspotenzial suchen. Bereits beim Betreten begeistert die besondere Atmosphäre. Die originale Haustür sowie die sehr gepflegte Original-Holztreppe aus dem Baujahr 1932, die alle drei Ebenen miteinander verbindet, verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Elegante Glasschiebetüren, historische Türdrücker und zahlreiche erhaltene Innentüren unterstreichen den authentischen Stil. Hohe Decken schaffen zusätzlich ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Durchdachte Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang mit anschließendem Flur, ein heller Essbereich sowie das über eine originale Glasschiebetür verbundene Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse ( ca.18,75 m²) und ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon bietet Zugang zum Balkon ( ca.10 m²) mit Blick in den Garten. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, eines davon mit Waschbecken, sowie einen bereits gedämmten Bodenraum mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ein Vollkeller mit Heizungsraum sowie mehreren Nutz- und Abstellräumen bietet viel praktische Nutzfläche. Garage und zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Gepflegte Substanz mit Potenzial Die Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt. Im Zuge der Badmodernisierung im Jahr 2009 wurden die Elektroverteilung sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Dacheindeckung, die Velux-Dachflächenfenster und die Ölheizung stammen aus den 1990er-Jahren. Die moderne Einbauküche wurde 2009 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten, der neuwertige Vinylboden im Wohn- und Flurbereich des Erdgeschosses wurde vor wenigen Jahren verlegt. Für die Anpassung an heutige Wohn- und Energiestandards sollten die Fenster sowie weitere energetische Maßnahmen eingeplant werden. Auch eine teilweise Erneuerung der Bodenbeläge, ein frischer Innenanstrich und punktuelle Modernisierungen bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses besondere Reihenendhaus überzeugt durch seinen historischen Altbaucharme, zahlreiche originale Stilelemente, eine großzügige Raumaufteilung und den wunderschön angelegten Garten. Die außergewöhnliche Ecklage vermittelt ein Wohngefühl, das sonst eher freistehenden Einfamilienhäusern vorbehalten ist - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Ihre Ansprechpartnerin: Claudia Otto · Telefon: 0171 4066716 Ausstattung • Reihenendhaus in solider Massivbauweise mit Holzbalkendecken im Obergeschoss • Dacheindeckung mit Betondachsteinen • Mahagoni-Holzfenster • Doppelverglaste Fenster (Isolierverglasung) • Velux-Dachflächenfenster im Obergeschoss • Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Zwei Tageslichtbäder mit Dusche • Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss • Weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss • Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich • Brötje-Ölzentralheizung • Öltankanlage mit Stahlbehältern (ca. 3.000 Liter Fassungsvermögen) • Balkon • Sonnenterrasse • Gepflegter Garten • Garage • PKW-Stellplatz Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen: • Digitaler Stromzähler eingebaut (06/2025) • Außenanstrich der Immobilie (2022)  • Einbauküche inklusive Elektrogeräte erneuert (2009), im Kaufpreis enthalten  • Küchenfenster mit Terrassentür erneuert (2009)  • Teilmodernisierung der beiden Tageslichtbäder (2009)  • Dacheindeckung mit Betondachsteinen erneuert (1993)  - Heizungsbrenner erneuert • Velux-Dachflächenfenster erneuert (1993)  • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (1993)  • Elektroverteilung modernisiert (ca. Ende der 1990er-/Anfang 2000er-Jahre) • Öl-Zentralheizung eingebaut (1992)  • Innentüren überarbeitet und gestrichen (1990er-Jahre)  • Fenster überwiegend erneuert (1980er-Jahre)  • Elektroinstallation überwiegend erneuert (1980er-90erJahre)  • Fertiggarage errichtet (1980er-Jahre) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mitte von Bremerhaven, einer gewachsenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet ein entspanntes Wohnumfeld und ist zugleich hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Bremerhavener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie den beliebten Havenwelten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Autobahnanschluss an die A27 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Cuxhaven. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges - Übergabe: November 2026 - Grundsteuer B und Hochwasserschutz jährlich: 535,97 € - Wohngebäudeversicherung jährlich: 796,36 € Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an. Wichtige Informationen für unsere Kunden: Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind. **Geldwäscheprävention:** Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **Haftungsausschluss:** Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages. Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 201 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremerhaven Mitte: Historischer Altbaucharme trifft auf stilvolles Wohnen mit traumhaftem Garten • O

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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