Gehrden | Penthouse-Flair – 3-Zi.-Wohnung, große Dachterrasse & Stellplatz !

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30989

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Penthouse-Flair - schöne, helle 3-Zimmer DG-Wohnung mit großer Dachterrasse in guter Lage von Gehrden + Kfz-Stellplatz!

Das 1997 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet „Langes Feld“ in Gehrden. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 9 bzw. 11 Einheiten und zahlreichen Außenstellplätzen. Der zeitlose Putz-/Klinkermix der Außenfassade, Zinkbleck-Verkleidungen, weiße Holzkonstruktionen über den Dachterrassen der oberen Wohnungen sowie graue Fenster und Eingangstüren vermitteln einen modernen Gesamteindruck. Die Putz-Außenfassade wurde erst 2025 neu gestrichen.

Die Immobilie zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Hier findet sich die "Handschrift" eines bekannten und renommierten Architekten aus der Region Hannover wieder - die Qualität spricht für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig gestaltet. Die komplette Wohnanlage, die Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer der ETW besitzt mehrere Einheiten in dieser Wohnanlage und hat sich für deren kompletten Verkauf entschieden.

Die hier angebotene, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² liegt im DG des Hauses. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie die Sonnenstunden mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegenden Parkanlagen. Weiterhin erreichen Sie vom Flur aus zwei Schlafräume, die Küche, einen Abstellraum, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC sind weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Buchen-Parkett verlegt. Der Boden im Flur und in der Küche ist gefliest. Das Wohn- und Esszimmer ist vom Flur durch ein Glas-Holz-Türelement getrennt. Jede Wohneinheit verfügt über ihr eigenes Heizungssystem. Die Gas-Therme befindet sich im Abstellraum.

Ein Kfz-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage komplettiert das Angebot. Im Keller befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. Fahrradkeller, Trockenraum, etc. Die Gemeinschaftsräume stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 189,00 EUR/Monat inkl. 25,79 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand 2025).

Für die Instandsetzung und weitere Aufwertung der Immobilie, hat die WEG in 2024 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 230.000 EUR beschlossen und in 2025 umgesetzt. Die Arbeiten wurden über eine Sonderumlage finanziert und sind komplett abgeschlossen.

Diese waren u.a.

Sanierung der Holzkonstruktion des Dachstuhls
Erneuerung / Abdichtung der Zinkabdeckungen
Fassadenarbeiten / Abdichtung
Anstrich sämtlicher Fenster, Terrassen- und Haustüren, Anstrich der Treppenhäuser und Wohnungstüren, Austausch der Balkonpflanzkübel.

Fazit:

Die Wohnung ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet und überzeugt durch die tolle Dachterrasse. Hier können Sie direkt einziehen. Als Käufer und neuer Eigentümer profitieren Sie von den durchgeführten Sanierungen und Renovierungen der Immobilie.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung Alles Wichtige im Überblick:

Baujahr 1997
massive Bauweise, Putz-/Klinkerfassade
voll unterkellert
20 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei MFH
Gemeinschaftsflächen im UG: Trockenraum, Fahrradkeller
Fahrradständer vor dem Haus

Seit kurzem leerstehend - sofort verfügbar!

3-Zimmer DG-Wohnung
75 m² Wohnfläche
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche, Fenster
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Dachterrasse
1 PKW-Außenstellplatz
Gas-Heizungsanlage im Abstellraum
2-fach verglaste Holzfenster
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Badezimmer mit Wanne und Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss
weiße Sanitärobjekte, Marken-Armaturen
Gäste-WC
Durchlauferhitzer
Kellerraum Nr. 13 (ca. 10 m²)

Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule.

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.

Sonstiges Verkehrsanbindung

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben.

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

Objektbeschreibung Penthouse-Flair - schöne, helle 3-Zimmer DG-Wohnung mit großer Dachterrasse in guter Lage von Gehrden + Kfz-Stellplatz! Das 1997 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet „Langes Feld“ in Gehrden. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind fußläufig erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 9 bzw. 11 Einheiten und zahlreichen Außenstellplätzen. Der zeitlose Putz-/Klinkermix der Außenfassade, Zinkbleck-Verkleidungen, weiße Holzkonstruktionen über den Dachterrassen der oberen Wohnungen sowie graue Fenster und Eingangstüren vermitteln einen modernen Gesamteindruck. Die Putz-Außenfassade wurde erst 2025 neu gestrichen. Die Immobilie zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Hier findet sich die "Handschrift" eines bekannten und renommierten Architekten aus der Region Hannover wieder - die Qualität spricht für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig gestaltet. Die komplette Wohnanlage, die Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer der ETW besitzt mehrere Einheiten in dieser Wohnanlage und hat sich für deren kompletten Verkauf entschieden. Die hier angebotene, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² liegt im DG des Hauses. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie die Sonnenstunden mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegenden Parkanlagen. Weiterhin erreichen Sie vom Flur aus zwei Schlafräume, die Küche, einen Abstellraum, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC sind weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Buchen-Parkett verlegt. Der Boden im Flur und in der Küche ist gefliest. Das Wohn- und Esszimmer ist vom Flur durch ein Glas-Holz-Türelement getrennt. Jede Wohneinheit verfügt über ihr eigenes Heizungssystem. Die Gas-Therme befindet sich im Abstellraum. Ein Kfz-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage komplettiert das Angebot. Im Keller befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. Fahrradkeller, Trockenraum, etc. Die Gemeinschaftsräume stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 189,00 EUR/Monat inkl. 25,79 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand 2025). Für die Instandsetzung und weitere Aufwertung der Immobilie, hat die WEG in 2024 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 230.000 EUR beschlossen und in 2025 umgesetzt. Die Arbeiten wurden über eine Sonderumlage finanziert und sind komplett abgeschlossen. Diese waren u.a. - Sanierung der Holzkonstruktion des Dachstuhls - Erneuerung / Abdichtung der Zinkabdeckungen - Fassadenarbeiten / Abdichtung - Anstrich sämtlicher Fenster, Terrassen- und Haustüren, Anstrich der Treppenhäuser und Wohnungstüren, Austausch der Balkonpflanzkübel. Fazit: Die Wohnung ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet und überzeugt durch die tolle Dachterrasse. Hier können Sie direkt einziehen. Als Käufer und neuer Eigentümer profitieren Sie von den durchgeführten Sanierungen und Renovierungen der Immobilie. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Ausstattung Alles Wichtige im Überblick: - Baujahr 1997 - massive Bauweise, Putz-/Klinkerfassade - voll unterkellert - 20 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei MFH - Gemeinschaftsflächen im UG: Trockenraum, Fahrradkeller - Fahrradständer vor dem Haus Seit kurzem leerstehend - sofort verfügbar! - 3-Zimmer DG-Wohnung - 75 m² Wohnfläche + Flur + Wohn- und Esszimmer + Küche + 2 Schlafzimmer + Bad mit Wanne und Dusche, Fenster + Gäste-WC + Abstellraum + Dachterrasse - 1 PKW-Außenstellplatz - Gas-Heizungsanlage im Abstellraum - 2-fach verglaste Holzfenster - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - Badezimmer mit Wanne und Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss - weiße Sanitärobjekte, Marken-Armaturen - Gäste-WC - Durchlauferhitzer - Kellerraum Nr. 13 (ca. 10 m²) Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt. Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus. Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen ! Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht. Sonstiges Verkehrsanbindung Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten. Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben. Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.