Pflegeimmobilie in Bad Königshofen (Bayern)!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhön Grabfeld Kreis, Bayern · 97631

Kaufpreis

133.800 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter?

Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert!

Dieses Objekt bietet Ihnen:

Brutto-Mieteinnahmen von 10.623,60 Euro jährlich
Brutto-Mietrendite von 4,70 %
Investition mit sozialem Mehrwert
langfristiger Mietvertrag
vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung)
Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds)
geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
wenig Verwaltungsaufwand

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.

Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de

Lage Bad Königshofen im Grabfeld ist eine Kleinstadt mit etwa 6.800 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Kurstadt liegt an der Fränkische Saale in der Landschaft Grabfeld, nördlich der Haßberge und zwischen den Naturparks Rhön und Thüringer Wald.

Das Grundstück befindet sich am südöstlichen Rand der historischen Altstadt und damit am Stadtrand, etwa 260 m vom Marktplatz entfernt. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.374 qm.

Die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale liegt rund 20 km nordwestlich. Bad Königshofen umfasst insgesamt 17 Gemeindeteile, darunter größere Ortsteile wie Althausen, Aub im Grabfeld und Merkershausen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur sowie ein mildes Reizklima und ist durch historische Bauten, Fachwerkhäuser und Festungsreste geprägt.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 85,15 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972

Das ehemalige Kurparkhotel (Baujahr 1972) wurde 2006 umfassend kernsaniert und nach modernen Standards der Senioren- und Altenpflege umgebaut. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ermöglicht durch die an die Betreiberbedürfnisse angepasste Gestaltung eine optimale Betriebsführung.

Betreiber ist die CURATA Care Holding GmbH, die moderne, bewohnerorientierte Pflegekonzepte für aktive Senioren umsetzt und über mehr als zehn Jahre Erfahrung in der Seniorenpflege verfügt.

Die Einrichtung bietet auf rund 5.430 m² Kurz- und Langzeitpflege nach dem Wohngruppenprinzip. Insgesamt stehen 63 großzügige Pflege- und Komfortappartements im Senioren-Wohnpark "Im Klostergarten" zur Verfügung.

Investoren erhalten für ihr erworbenes Appartement ein bevorzugtes Belegungsrecht, alternativ für ein anderes verfügbares oder freiwerdendes Appartement.

Objektbeschreibung Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert! Dieses Objekt bietet Ihnen: * Brutto-Mieteinnahmen von 10.623,60 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von 4,70 % * Investition mit sozialem Mehrwert * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu. Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de Lage Bad Königshofen im Grabfeld ist eine Kleinstadt mit etwa 6.800 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Kurstadt liegt an der Fränkische Saale in der Landschaft Grabfeld, nördlich der Haßberge und zwischen den Naturparks Rhön und Thüringer Wald. Das Grundstück befindet sich am südöstlichen Rand der historischen Altstadt und damit am Stadtrand, etwa 260 m vom Marktplatz entfernt. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.374 qm. Die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale liegt rund 20 km nordwestlich. Bad Königshofen umfasst insgesamt 17 Gemeindeteile, darunter größere Ortsteile wie Althausen, Aub im Grabfeld und Merkershausen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur sowie ein mildes Reizklima und ist durch historische Bauten, Fachwerkhäuser und Festungsreste geprägt. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 85,15 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972 Das ehemalige Kurparkhotel (Baujahr 1972) wurde 2006 umfassend kernsaniert und nach modernen Standards der Senioren- und Altenpflege umgebaut. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ermöglicht durch die an die Betreiberbedürfnisse angepasste Gestaltung eine optimale Betriebsführung. Betreiber ist die CURATA Care Holding GmbH, die moderne, bewohnerorientierte Pflegekonzepte für aktive Senioren umsetzt und über mehr als zehn Jahre Erfahrung in der Seniorenpflege verfügt. Die Einrichtung bietet auf rund 5.430 m² Kurz- und Langzeitpflege nach dem Wohngruppenprinzip. Insgesamt stehen 63 großzügige Pflege- und Komfortappartements im Senioren-Wohnpark "Im Klostergarten" zur Verfügung. Investoren erhalten für ihr erworbenes Appartement ein bevorzugtes Belegungsrecht, alternativ für ein anderes verfügbares oder freiwerdendes Appartement.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 133.800 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.380 €): 572 € / Monat
20% Eigenkapital (26.760 €): 508 € / Monat
30% Eigenkapital (40.140 €): 445 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeimmobilie in Bad Königshofen (Bayern)!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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