Zum Verkauf steht eine hochwertige modernisierte 4 Zimmer - Eigentumswohnung ohne Provision
Maisonette zum Kauf in Rhön Grabfeld Kreis, Bayern · 97645
Kaufpreis
399.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
109 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
3.661 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde im Zuge einer Wohnflächenerweiterung im Jahr 2025/26 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist die Wohnsituation:
Über und unter der Wohnung befinden sich keine Nachbarn, wodurch sie sich angenehm anfühlt und ein Wohngefühl vermittelt, das einem Reihenhaus sehr nahekommt.
Ausstattung im Überblick:
- 4 großzügige Zimmer
- Neue, moderne Schreinerküche
- massive Eichetreppe
- Hochwertiger, wasserfester, weichmacher- und phthalatfreier Vinylboden mit hoher Abriebklasse
- Massive Eichensockelleisten
- Modernes Gäste-WC mit Regendusche und Schreiner Waschtisch
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Schreiner Waschtisch
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (neu)
- Glasfaser - Hausanschluss
- Video - Türsprechanlage
- Moderne Fernwärme - Heiztechnik (2025/2026)
- Elektroinstallation und Heizungsanlage vollständig erneuert
Außenbereich:
Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dieser verfügt über:
- Terrasse
- Gartenhaus
- Hochbeet
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Die Installation einer E - Ladestation ist möglich. Erwerb eines weiteren möglich.
Das Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 erbaut. Im Rahmen der Wohnflächenerweiterung 2025/2026 wurde die Wohnung vollständig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Lage:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckerein und Metzgereien sind bequem erreichbar. Auch Ärzte sowie Kindergärten, Grundschule liegen in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Wohnbesichtigung vorgelegt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich.
Bitte keine Makleranfragen
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 6.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €