Stilvolle Maisonettewohnung mit Terrasse in begehrter, ruhiger Bestlage

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

749.000 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

7.968 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Herzstück der unteren Ebene. Große Fensterflächen sowie der fließende Übergang zwischen den Bereichen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsame Abende, Homeoffice-Situationen oder gesellige Momente mit Gästen.

Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und unterstreicht den Anspruch an Qualität und Design. Ergänzend sorgt ein Gäste-WC auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich optimal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab und bietet einen idealen Start in den Tag.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und an sonnigen Tagen zum Entspannen oder Verweilen im Freien einlädt. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Wohnstandard.

Ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für praktischen Stauraum sowie stressfreies Parken.

Ausstattung

durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
großzügiger, offener Wohn- / Ess- / Kochbereich
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Miele & Siemens)
stilvolles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
moderne Holztreppe zwischen den Ebenen
zwei gut geschnittene Schlafzimmer
maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
zusätzliches Gäste-WC auf der unteren Ebene
elektrische Rollläden im oberen Geschoss
attraktive Terrasse mit schönem Freiraum
Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
komfortabler Tiefgaragenstellplatz
Aufzug in der Wohnanlage
Paket-Empfangssystem (Renz-Box) im Haus
energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe / Erdwärme
sehr guter Energiekennwert (Effizienzklasse A+ / A)
gepflegte Eigentümergemeinschaft und moderne Wohnanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in München-Alt-Riem, einer Wohnlage, die durch eine besonders gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur überzeugt. Der historische Dorfkern mit gewachsenem Charakter, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die beliebten Riem Arcaden mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden in der Umgebung eine gute Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und Sportmöglichkeiten. Auch der weitläufige Riemer Landschaftspark sowie der Badesee bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A94 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Autobahnring A99 mit Anschluss Richtung Flughafen oder Alpenraum. Zusätzlich gewährleisten S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen eine komfortable Mobilität im Alltag – die S-Bahn-Station München-Riem ist fußläufig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und zugleich wertstabile Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv ist.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Komfort. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Herzstück der unteren Ebene. Große Fensterflächen sowie der fließende Übergang zwischen den Bereichen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsame Abende, Homeoffice-Situationen oder gesellige Momente mit Gästen. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und unterstreicht den Anspruch an Qualität und Design. Ergänzend sorgt ein Gäste-WC auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich optimal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab und bietet einen idealen Start in den Tag. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und an sonnigen Tagen zum Entspannen oder Verweilen im Freien einlädt. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Wohnstandard. Ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für praktischen Stauraum sowie stressfreies Parken. Ausstattung - durchdachter, familienfreundlicher Grundriss - großzügiger, offener Wohn- / Ess- / Kochbereich - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Miele & Siemens) - stilvolles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - moderne Holztreppe zwischen den Ebenen - zwei gut geschnittene Schlafzimmer - maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - zusätzliches Gäste-WC auf der unteren Ebene - elektrische Rollläden im oberen Geschoss - attraktive Terrasse mit schönem Freiraum - Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - komfortabler Tiefgaragenstellplatz - Aufzug in der Wohnanlage - Paket-Empfangssystem (Renz-Box) im Haus - energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe / Erdwärme - sehr guter Energiekennwert (Effizienzklasse A+ / A) - gepflegte Eigentümergemeinschaft und moderne Wohnanlage Lage Die Immobilie befindet sich in München-Alt-Riem, einer Wohnlage, die durch eine besonders gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur überzeugt. Der historische Dorfkern mit gewachsenem Charakter, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die beliebten Riem Arcaden mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden in der Umgebung eine gute Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und Sportmöglichkeiten. Auch der weitläufige Riemer Landschaftspark sowie der Badesee bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A94 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Autobahnring A99 mit Anschluss Richtung Flughafen oder Alpenraum. Zusätzlich gewährleisten S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen eine komfortable Mobilität im Alltag – die S-Bahn-Station München-Riem ist fußläufig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und zugleich wertstabile Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv ist. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonettewohnung mit Terrasse in begehrter, ruhiger Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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