Rosenhof - Wohnen mit Geschichte und Zukunft

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.438 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wohnen mit Geschichte und Zukunft - Neubaumehrfamilienhaus mit 10 hochwertigen Eigentumswohnungen -

Mit dem Projekt ROSENHOF Bennigsen entsteht auf dem Gelände eines ehemaligen Dreiseitenhofes im Herzen von Bennigsen ein modernes Wohnquartier mit historischem Bezug. Der traditionsreiche Bauernhof sowie ein benachbartes Mehrfamilienhaus waren zuletzt in einem stark verfallenen Zustand und boten keine Perspektive mehr für eine zeitgemäße Nutzung.

Die neue Bebauung greift die ursprüngliche ländliche Struktur auf – einschließlich der rückwärtigen Stallungen, Weideflächen und des ehemaligen Bauerngartens – und führt sie in eine moderne Wohnform über. Der Projektname ROSENHOF nimmt bewusst Bezug auf diese Historie sowie auf die angrenzende Wohnstraße „Am Rosenbusch“.

Neubau-Eigentumswohnungen zwischen 63 m² und 135 m² Größe zentral in Bennigsen –

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten: Beim Betreten der Wohnung 6 empfängt Sie ein einladendes Entree mit Garderobenbereich, das Sie direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia führt. Über den angrenzenden Flur erreichen Sie rechter Hand das Tageslichtbad mit moderner Walk-In-Dusche. Weiterführend gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie in das danebenliegende Kinderzimmer. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls bequem über den zentral gelegenen Flur erreichbar.

Das Haus hat zudem einen Personenaufzug bis ins Dachgeschoss, um so die Barrierefreiheit für die drei Geschosse zu erreichen.

Ausstattung Insgesamt moderne und komfortable Ausstattung (die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung reichen wir Ihnen bei Interesse gerne nach):

• Fassade mit Wärmedämmverbundsystem nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) • Moderne, energiesparende, umweltfreundliche, hocheffiziente und schallgedämmte Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heiztechnik mit einem Pufferspeicher sowie dezentraler Warmwasser-Versorgung (Trinkwasser-Kompaktstation) • Barrierefrei mit Personenaufzug • Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss in jeder Wohnung • Klingel- und Gegensprechanlage mit Video- Türkommunikation, zusätzlich möglich über Smartphone-App • Malerarbeiten inklusive (Qualitäts-Innenfarbe in der Farbe „Weiß“) • Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher und barrierefreier Walk-In-Dusche mit moderner Dusch-Ablaufrinne • Fußbodenheizung in allen Räumen • Moderne, offene gehaltene Küchenbereiche • Hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden • Verstärkter Schallschutz • Sondernutzungsrechte für die Gartennutzung der Erdgeschoss-Wohnungen • Schöne und sonnige Balkone, Loggien bzw. Terrassen in westlicher Ausrichtung • Optional Pkw-Einstellplätze zzgl. E-Auto-Ladeinfrastruktur vorbereitet nach GEIG (bei Neubauten) – Leerrohre an jedem Kfz-Stellplatz • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellflächen im Außenbereich • Gemeinschaftliche Müllcontainerboxen im Außenbereich

Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV NORD.

Lage Sehr zentrale Lage "der kurzen Wege" im Springer Ortsteil Bennigsen. Die Kernstadt Springe liegt in ca. 10 km, die Innenstadt Hannovers in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein REWE-Supermarkt, der S-Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht, der Ortskern in etwa 3 Minuten, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Geldautomat, Arztpraxen, Therapieeinrichtungen und Apotheke. Zudem finden sich in Bennigsen Kindergarten, Grundschule, weitere Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einzelhandel und Dienstleistungen sowie eine Tankstelle und sogar ein eigenes Freibad. Weitere gute Verkehrsanbindungen bestehen mit dem Pkw nach Springe, Hameln und Hildesheim.

Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung - Wohnen mit Geschichte und Zukunft - Neubaumehrfamilienhaus mit 10 hochwertigen Eigentumswohnungen - Mit dem Projekt ROSENHOF Bennigsen entsteht auf dem Gelände eines ehemaligen Dreiseitenhofes im Herzen von Bennigsen ein modernes Wohnquartier mit historischem Bezug. Der traditionsreiche Bauernhof sowie ein benachbartes Mehrfamilienhaus waren zuletzt in einem stark verfallenen Zustand und boten keine Perspektive mehr für eine zeitgemäße Nutzung. Die neue Bebauung greift die ursprüngliche ländliche Struktur auf – einschließlich der rückwärtigen Stallungen, Weideflächen und des ehemaligen Bauerngartens – und führt sie in eine moderne Wohnform über. Der Projektname ROSENHOF nimmt bewusst Bezug auf diese Historie sowie auf die angrenzende Wohnstraße „Am Rosenbusch“. - Neubau-Eigentumswohnungen zwischen 63 m² und 135 m² Größe zentral in Bennigsen – Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten: Beim Betreten der Wohnung 6 empfängt Sie ein einladendes Entree mit Garderobenbereich, das Sie direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia führt. Über den angrenzenden Flur erreichen Sie rechter Hand das Tageslichtbad mit moderner Walk-In-Dusche. Weiterführend gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie in das danebenliegende Kinderzimmer. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls bequem über den zentral gelegenen Flur erreichbar. Das Haus hat zudem einen Personenaufzug bis ins Dachgeschoss, um so die Barrierefreiheit für die drei Geschosse zu erreichen. Ausstattung Insgesamt moderne und komfortable Ausstattung (die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung reichen wir Ihnen bei Interesse gerne nach): • Fassade mit Wärmedämmverbundsystem nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) • Moderne, energiesparende, umweltfreundliche, hocheffiziente und schallgedämmte Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heiztechnik mit einem Pufferspeicher sowie dezentraler Warmwasser-Versorgung (Trinkwasser-Kompaktstation) • Barrierefrei mit Personenaufzug • Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss in jeder Wohnung • Klingel- und Gegensprechanlage mit Video- Türkommunikation, zusätzlich möglich über Smartphone-App • Malerarbeiten inklusive (Qualitäts-Innenfarbe in der Farbe „Weiß“) • Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher und barrierefreier Walk-In-Dusche mit moderner Dusch-Ablaufrinne • Fußbodenheizung in allen Räumen • Moderne, offene gehaltene Küchenbereiche • Hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden • Verstärkter Schallschutz • Sondernutzungsrechte für die Gartennutzung der Erdgeschoss-Wohnungen • Schöne und sonnige Balkone, Loggien bzw. Terrassen in westlicher Ausrichtung • Optional Pkw-Einstellplätze zzgl. E-Auto-Ladeinfrastruktur vorbereitet nach GEIG (bei Neubauten) – Leerrohre an jedem Kfz-Stellplatz • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellflächen im Außenbereich • Gemeinschaftliche Müllcontainerboxen im Außenbereich Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV NORD. Lage Sehr zentrale Lage "der kurzen Wege" im Springer Ortsteil Bennigsen. Die Kernstadt Springe liegt in ca. 10 km, die Innenstadt Hannovers in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein REWE-Supermarkt, der S-Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht, der Ortskern in etwa 3 Minuten, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Geldautomat, Arztpraxen, Therapieeinrichtungen und Apotheke. Zudem finden sich in Bennigsen Kindergarten, Grundschule, weitere Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einzelhandel und Dienstleistungen sowie eine Tankstelle und sogar ein eigenes Freibad. Weitere gute Verkehrsanbindungen bestehen mit dem Pkw nach Springe, Hameln und Hildesheim. Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.