Großzügiges Einfamilienhaus mit Bachzugang in ruhiger Lage - provisionsfrei - seltene Gelegenheit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.377 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zeitlose Eleganz am Wasser

Hochwertiges Wohnhaus mit rund 300 m² nutzbarer Gesamtfläche, großzügigem Raumangebot und ruhiger Lage am Mörnbach in Altötting.

Ein Zuhause mit Qualität und Beständigkeit

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und von einem liebevoll angelegten Garten umgeben, verbindet dieses freistehende Wohnhaus hochwertige Bauqualität mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Lage, die Ruhe und Privatsphäre bietet.

Architektur & Wohnkomfort

Mit rund 228 m² Wohnfläche und insgesamt über 300 m² nutzbarer Gesamtfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, Echtholzparkettböden, Echtholzfurniertüren sowie eine durchgängig hochwertige Materialauswahl prägen das Erscheinungsbild.

Technik, Energie & Sicherheit

Zur Ausstattung gehören Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Energieeffizienzklasse A+, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung. Obwohl das Anwesen nach aktuellem Kenntnisstand nicht innerhalb eines HQ100-Bereichs des Mörnbachs liegt, wurde der Keller als wasserdichte Wanne ausgeführt und zusätzlich mit wasserdichten Kellerfenstern ausgestattet.

Besondere Merkmale auf einen Blick

Fazit

Die Kombination aus hochwertiger Architektur, großzügigem Raumangebot, moderner Energietechnik, außergewöhnlicher Bauqualität und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Altöttinger Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit Charakter. Zeitlos. Hochwertig. Außergewöhnlich.

Lage Lage & Lebensqualität

Die ruhige Sackgassenlage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Altöttings. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A94 verbindet die Region mit München und Passau und ist weniger als fünf Minuten entfernt. Das angrenzende Naturschutzgebiet der Osterwies, sowie der Kapellplatz bieten zusätzliche Lebensqualität.

Sonstiges Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte

Ob Großfamilie, Paar mit Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Wellness- diese Immobilie bietet die Flexibilität, sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anzupassen. Großzügige Räume und besondere Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial. Ein Ort, an dem Familie, Beruf, Erholung und individuelle Wünsche harmonisch miteinander verbunden werden können.

Objektbeschreibung Zeitlose Eleganz am Wasser Hochwertiges Wohnhaus mit rund 300 m² nutzbarer Gesamtfläche, großzügigem Raumangebot und ruhiger Lage am Mörnbach in Altötting. Ein Zuhause mit Qualität und Beständigkeit Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und von einem liebevoll angelegten Garten umgeben, verbindet dieses freistehende Wohnhaus hochwertige Bauqualität mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Lage, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Architektur & Wohnkomfort Mit rund 228 m² Wohnfläche und insgesamt über 300 m² nutzbarer Gesamtfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, Echtholzparkettböden, Echtholzfurniertüren sowie eine durchgängig hochwertige Materialauswahl prägen das Erscheinungsbild. Technik, Energie & Sicherheit Zur Ausstattung gehören Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Energieeffizienzklasse A+, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung. Obwohl das Anwesen nach aktuellem Kenntnisstand nicht innerhalb eines HQ100-Bereichs des Mörnbachs liegt, wurde der Keller als wasserdichte Wanne ausgeführt und zusätzlich mit wasserdichten Kellerfenstern ausgestattet. Besondere Merkmale auf einen Blick 228 m² Wohnfläche | über 300 m² nutzbare Gesamtfläche | 844 m² Grundstück | Baujahr 2010 | Sicht-Tunnelofen | Sauna | Südwestterrasse | Südloggia/Kaltwintergarten | Wärmepumpe | Photovoltaikanlage | Energieklasse A+ | Wasserdichte Wanne | wasserdichte Kellerfenster | Garage | 9 m Carport | weitere Stellplätze | Bachlauf | Sackgassenlage Fazit Die Kombination aus hochwertiger Architektur, großzügigem Raumangebot, moderner Energietechnik, außergewöhnlicher Bauqualität und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Altöttinger Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit Charakter. Zeitlos. Hochwertig. Außergewöhnlich. Lage Lage & Lebensqualität Die ruhige Sackgassenlage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Altöttings. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A94 verbindet die Region mit München und Passau und ist weniger als fünf Minuten entfernt. Das angrenzende Naturschutzgebiet der Osterwies, sowie der Kapellplatz bieten zusätzliche Lebensqualität. Sonstiges Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte Ob Großfamilie, Paar mit Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Wellness- diese Immobilie bietet die Flexibilität, sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anzupassen. Großzügige Räume und besondere Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial. Ein Ort, an dem Familie, Beruf, Erholung und individuelle Wünsche harmonisch miteinander verbunden werden können.