Gepflegter Bungalow | 4 Zimmer | 487 m² Grundstück | Rielingshausen | Privatverkauf durch Erbauer

Bungalow zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Anzeigen von Maklern und Vermittlern sind untersagt. Kontaktaufnahmen für Interessenten bitte ausschließlich über das ImmobilienScout-Kontaktformular.

Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow auf einem ca. 487 m² großen, sonnigen Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel des Marbacher Ortsteils Rielingshausen. Das Haus wurde 1978 in solider Fertighaus-Bauweise (Typ MERAN, Hersteller STREIF/Neckermann) errichtet und über viele Jahre hinweg von der bisherigen Eigentümerin selbst bewohnt und sorgfältig instand gehalten. Der ebenerdige Grundriss ohne Treppen im Wohnbereich macht das Objekt besonders interessant für Familien sowie für Käufer, die langfristig barrierearmes Wohnen anstreben.

Wohnraum — 4 Zimmer auf ca. 104 m² Wohnfläche: • Wohn-/Essbereich: ca. 38,5 m² (offen gestaltet) • Elternzimmer: ca. 15,2 m² • Kinderzimmer: ca. 10,6 m² • Küche: ca. 7,8 m² • Bad: ca. 5,9 m² (Wanne/Dusche) • Gäste-WC: ca. 2,5 m² (separat) • Hauswirtschaftsraum: ca. 6,6 m² • Flur/Diele: ca. 8,0 m²

Im Keller befindet sich ein vollwertig ausgebautes zusätzliches Zimmer — als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar. Außerdem im Untergeschoss: der Heizraum mit Ölzentralheizung, eine Werkstatt und weitere Lagerflächen.

Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit ca. 487 m² bietet Platz für Garten, Terrasse und Stellflächen. Zwei Einzelgaragen ermöglichen wettergeschütztes Abstellen von bis zu zwei Fahrzeugen. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich.

Hinweis zum Zustand: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Innenbereich (Böden, Bäder, Küche) sowie energetisch (Dämmung, Fenster, Heizungsanlage) besteht Modernisierungsbedarf — das eröffnet zugleich die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Verkauf direkt durch den Erbauer des Hauses — kein Makler, provisionsfrei für Käufer. Besichtigungstermine bitte ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung; eine Besichtigung der Liegenschaft ohne Termin ist nicht möglich.

Lage Rielingshausen ist ein gewachsener Wohnort im Bottwartal und Ortsteil der Schillerstadt Marbach am Neckar (Landkreis Ludwigsburg) mit rund 2.000 Einwohnern und ausgeprägtem Dorfcharakter.

Nahversorgung und Infrastruktur: Rielingshausen verfügt über eine eigene Kindertagesstätte und Grundschule. Für weiterführende Schulen und das vollständige Einzelhandelsangebot (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bank) ist die Kernstadt Marbach am Neckar in wenigen Minuten erreichbar. Im Ort gibt es Vereinsleben und eine aktive Dorfgemeinschaft.

Verkehrsanbindung: • Marbach am Neckar Bahnhof (S-Bahn Stuttgart, Linie S4): wenige Minuten mit Auto oder Bus, Stuttgart Hbf ca. 30–35 min • Bundesstraße B14 (Richtung Stuttgart / Waiblingen): direkt erreichbar • Autobahn A81 (AS Mundelsheim oder Pleidelsheim): ca. 10 Fahrminuten • Stuttgart-Zentrum: ca. 30 km

Naherholung: Das Bottwartal und die Neckar-Weinberge liegen direkt vor der Haustür — Wander- und Radwege, Streuobstwiesen und Weinlagen prägen das Landschaftsbild. Ausflugsziele rund um Marbach (Schiller-Nationalmuseum, Literaturarchiv) ergänzen das Freizeitangebot.

Hinweis: Genaue Adresse wird erst nach Kontaktaufnahme und Terminabsprache mitgeteilt.

Sonstiges Privatverkauf direkt durch den Erbauer des Hauses (Baujahr 1978) — kein Makler, keine Käuferprovision.

Ausstattung: • Bautyp: Fertighaus MERAN (Hersteller STREIF/Neckermann), Baujahr 1978 • Ebenerdiger Bungalow, keine Treppe im Wohnbereich • 4 Zimmer (3 im Erdgeschoss + 1 vollwertig ausgebautes Zimmer im Keller) • Bad mit Wanne/Dusche, separates Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Keller mit zusätzlichem Zimmer, Werkstattraum und Lagerflächen • Ölzentralheizung (Heizkörper-System), zwei Heizöltanks im Keller • Warmwasserbereitung über Heizung • Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser öffentlich • Zwei Einzelgaragen • Garten mit Terrasse • Ruhige Wohnstraße

Sonstige Hinweise: Übergabe nach Vereinbarung. Kurzfristige Übergabe grundsätzlich möglich. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte Kontakt ausschließlich über das ImmoScout-Kontaktformular. Bei konkretem Kaufinteresse bitten wir um Finanzierungsnachweis oder Bonitätsbestätigung der finanzierenden Bank. Verkauf im Ist-Zustand. Heizöltanks und vorhandener Heizöl-Restbestand sind Bestandteil des Kaufpreises.

Objektbeschreibung Anzeigen von Maklern und Vermittlern sind untersagt. Kontaktaufnahmen für Interessenten bitte ausschließlich über das ImmobilienScout-Kontaktformular. Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow auf einem ca. 487 m² großen, sonnigen Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel des Marbacher Ortsteils Rielingshausen. Das Haus wurde 1978 in solider Fertighaus-Bauweise (Typ MERAN, Hersteller STREIF/Neckermann) errichtet und über viele Jahre hinweg von der bisherigen Eigentümerin selbst bewohnt und sorgfältig instand gehalten. Der ebenerdige Grundriss ohne Treppen im Wohnbereich macht das Objekt besonders interessant für Familien sowie für Käufer, die langfristig barrierearmes Wohnen anstreben. Wohnraum — 4 Zimmer auf ca. 104 m² Wohnfläche: • Wohn-/Essbereich: ca. 38,5 m² (offen gestaltet) • Elternzimmer: ca. 15,2 m² • Kinderzimmer: ca. 10,6 m² • Küche: ca. 7,8 m² • Bad: ca. 5,9 m² (Wanne/Dusche) • Gäste-WC: ca. 2,5 m² (separat) • Hauswirtschaftsraum: ca. 6,6 m² • Flur/Diele: ca. 8,0 m² Im Keller befindet sich ein vollwertig ausgebautes zusätzliches Zimmer — als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar. Außerdem im Untergeschoss: der Heizraum mit Ölzentralheizung, eine Werkstatt und weitere Lagerflächen. Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit ca. 487 m² bietet Platz für Garten, Terrasse und Stellflächen. Zwei Einzelgaragen ermöglichen wettergeschütztes Abstellen von bis zu zwei Fahrzeugen. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Hinweis zum Zustand: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Innenbereich (Böden, Bäder, Küche) sowie energetisch (Dämmung, Fenster, Heizungsanlage) besteht Modernisierungsbedarf — das eröffnet zugleich die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Verkauf direkt durch den Erbauer des Hauses — kein Makler, provisionsfrei für Käufer. Besichtigungstermine bitte ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung; eine Besichtigung der Liegenschaft ohne Termin ist nicht möglich. Lage Rielingshausen ist ein gewachsener Wohnort im Bottwartal und Ortsteil der Schillerstadt Marbach am Neckar (Landkreis Ludwigsburg) mit rund 2.000 Einwohnern und ausgeprägtem Dorfcharakter. Nahversorgung und Infrastruktur: Rielingshausen verfügt über eine eigene Kindertagesstätte und Grundschule. Für weiterführende Schulen und das vollständige Einzelhandelsangebot (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bank) ist die Kernstadt Marbach am Neckar in wenigen Minuten erreichbar. Im Ort gibt es Vereinsleben und eine aktive Dorfgemeinschaft. Verkehrsanbindung: • Marbach am Neckar Bahnhof (S-Bahn Stuttgart, Linie S4): wenige Minuten mit Auto oder Bus, Stuttgart Hbf ca. 30–35 min • Bundesstraße B14 (Richtung Stuttgart / Waiblingen): direkt erreichbar • Autobahn A81 (AS Mundelsheim oder Pleidelsheim): ca. 10 Fahrminuten • Stuttgart-Zentrum: ca. 30 km Naherholung: Das Bottwartal und die Neckar-Weinberge liegen direkt vor der Haustür — Wander- und Radwege, Streuobstwiesen und Weinlagen prägen das Landschaftsbild. Ausflugsziele rund um Marbach (Schiller-Nationalmuseum, Literaturarchiv) ergänzen das Freizeitangebot. Hinweis: Genaue Adresse wird erst nach Kontaktaufnahme und Terminabsprache mitgeteilt. Sonstiges Privatverkauf direkt durch den Erbauer des Hauses (Baujahr 1978) — kein Makler, keine Käuferprovision. Ausstattung: • Bautyp: Fertighaus MERAN (Hersteller STREIF/Neckermann), Baujahr 1978 • Ebenerdiger Bungalow, keine Treppe im Wohnbereich • 4 Zimmer (3 im Erdgeschoss + 1 vollwertig ausgebautes Zimmer im Keller) • Bad mit Wanne/Dusche, separates Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Keller mit zusätzlichem Zimmer, Werkstattraum und Lagerflächen • Ölzentralheizung (Heizkörper-System), zwei Heizöltanks im Keller • Warmwasserbereitung über Heizung • Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser öffentlich • Zwei Einzelgaragen • Garten mit Terrasse • Ruhige Wohnstraße Sonstige Hinweise: Übergabe nach Vereinbarung. Kurzfristige Übergabe grundsätzlich möglich. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte Kontakt ausschließlich über das ImmoScout-Kontaktformular. Bei konkretem Kaufinteresse bitten wir um Finanzierungsnachweis oder Bonitätsbestätigung der finanzierenden Bank. Verkauf im Ist-Zustand. Heizöltanks und vorhandener Heizöl-Restbestand sind Bestandteil des Kaufpreises.