2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Feldmoching, langfristig vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80933

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.692 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit rund 16 Jahren zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aktuelle Mieteinnahmen: 926 € monatlich warm.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter mit angenehmen Dachschrägen und einer wohnlichen Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,19 m², der dank Südausrichtung sehr hell ist und direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 8,56 m²) bietet.

Das Schlafzimmer mit ca. 13,68 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie große Schränke. Die separate Küche ist funktional gestaltet, länglich geschnitten und verfügt über ein Dachflächenfenster. Das Badezimmer ist ebenfalls länglich ausgeführt, mit Dachfenstern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Hobbyraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, der anteilig mit ca. 5 m² zur Wohnfläche angerechnet ist. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage muss für 25.000 € erworben werden.

Die Wohnanlage wurde seit Errichtung regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Insbesondere die Fenster der Wohnung werden durch moderne weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt werden (entschieden u. geplant). Die Wohnung selbst befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und wird seit vielen Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Die langfristige Vermietung spricht für die Wohnqualität sowie die Attraktivität der Lage.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG)
Baujahr des Gebäudes: 1983
Wohnfläche ca. 65 m² (inkl. anteiligem Hobbyraum)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Südbalkon
Balkon ca. 8,56 m², Südausrichtung
Separate Küche (ca. 5,74 m²) Arbeitsflächen beidseitig gegenüberliegend, Dachflächenfenster
Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
Schlafzimmer ca. 13,68 m²
Badezimmer ca. 6,49 m², Dachflächenfenster, Badewanne und separate Dusche
Bodenbeläge: Holzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
Modernisierung mit weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Planung
Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 10 m² Nutzfläche, ca. 5 m² Wohnfläche)
Eigenes Kellerabteil
Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €)
Heizungsart: Zentralheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 97 kWh/(m2a)
Energieausweis gültig bis 29.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis 1983
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht

Lage Die Thurwieserstraße liegt in einem ruhigen, überwiegend von Anwohnern geprägten Wohngebiet im Norden Münchens (Stadtteil Feldmoching). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig solider städtischer Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn-Anschluss U2 (z. B. Feldmoching oder Hasenbergl) in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn-Anschluss S1 (Feldmoching) mit direkter Verbindung zum Münchner Flughafen Gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A99 und A92 Mehrere Buslinien im näheren Umfeld

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte (REWE, EDEKA, Lidl, Aldi) in kurzer Distanz Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig oder schnell erreichbar Einkaufszentrum Mira in wenigen Fahrminuten

Familie & Bildung: Mehrere Kindergärten und Kitas im Umkreis Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar Spielplatz auf dem großen gemeinschaftlichen Grundstück der Wohnanlage

Freizeit & Erholung:

Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Münchner Norden, wie z.B. die Panzerwiese. Gute Rad- und Spazierwege Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung Fasanerie- und Lerchenauersee ein paar Radminuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:

Oliver Adami Inhaber Radlkoferstrasse 2 81373 München Telefon: 089 416171950 Telefax: 089 416171951 Mobil: 0176-38218255 www.adami.de

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 an. Die Wohnung befindet sich in der Thurwieserstraße 6 im Münchner Stadtteil Feldmoching, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Miet- und Eigennutzerniveau. Die Wohnung ist seit rund 16 Jahren zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aktuelle Mieteinnahmen: 926 € monatlich warm. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter mit angenehmen Dachschrägen und einer wohnlichen Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,19 m², der dank Südausrichtung sehr hell ist und direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 8,56 m²) bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 13,68 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie große Schränke. Die separate Küche ist funktional gestaltet, länglich geschnitten und verfügt über ein Dachflächenfenster. Das Badezimmer ist ebenfalls länglich ausgeführt, mit Dachfenstern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Hobbyraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, der anteilig mit ca. 5 m² zur Wohnfläche angerechnet ist. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage muss für 25.000 € erworben werden. Die Wohnanlage wurde seit Errichtung regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Insbesondere die Fenster der Wohnung werden durch moderne weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt werden (entschieden u. geplant). Die Wohnung selbst befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und wird seit vielen Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Die langfristige Vermietung spricht für die Wohnqualität sowie die Attraktivität der Lage. Ausstattung * 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG) * Baujahr des Gebäudes: 1983 * Wohnfläche ca. 65 m² (inkl. anteiligem Hobbyraum) * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Südbalkon * Balkon ca. 8,56 m², Südausrichtung * Separate Küche (ca. 5,74 m²) Arbeitsflächen beidseitig gegenüberliegend, Dachflächenfenster * Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten * Schlafzimmer ca. 13,68 m² * Badezimmer ca. 6,49 m², Dachflächenfenster, Badewanne und separate Dusche * Bodenbeläge: Holzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad * Modernisierung mit weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Planung * Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 10 m² Nutzfläche, ca. 5 m² Wohnfläche) * Eigenes Kellerabteil * Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €) * Heizungsart: Zentralheizung * Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch 97 kWh/(m2a) * Energieausweis gültig bis 29.01.2029 * Baujahr lt. Energieausweis 1983 * wesentlicher Energieträger Erdgas leicht Lage Die Thurwieserstraße liegt in einem ruhigen, überwiegend von Anwohnern geprägten Wohngebiet im Norden Münchens (Stadtteil Feldmoching). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig solider städtischer Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Anschluss U2 (z. B. Feldmoching oder Hasenbergl) in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn-Anschluss S1 (Feldmoching) mit direkter Verbindung zum Münchner Flughafen Gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A99 und A92 Mehrere Buslinien im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (REWE, EDEKA, Lidl, Aldi) in kurzer Distanz Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig oder schnell erreichbar Einkaufszentrum Mira in wenigen Fahrminuten Familie & Bildung: Mehrere Kindergärten und Kitas im Umkreis Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar Spielplatz auf dem großen gemeinschaftlichen Grundstück der Wohnanlage Freizeit & Erholung: Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Münchner Norden, wie z.B. die Panzerwiese. Gute Rad- und Spazierwege Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung Fasanerie- und Lerchenauersee ein paar Radminuten entfernt. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler: Oliver Adami Inhaber Radlkoferstrasse 2 81373 München Telefon: 089 416171950 Telefax: 089 416171951 Mobil: 0176-38218255 www.adami.de