Einfamilienhaus mit idyllischem Grundstück und Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94099

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: Erdgeschoss Küche mit Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Esszimmer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe Treppenhaus

	Obergeschoss
	3 Schlafzimmer, eines mit Balkon
	Bad mit Wanne und WC
	Zugang zum Dachboden über eine Zugtreppe

	Kellergeschoss
	Waschraum mit Dusche
	Hobbyraum mit Holz-Kohle Ofen
	Vorratsraum / Lager
	Raum für Öltanks 2 x 1500 l

Das Gebäude wird mit Ölöfen beheizt, die über eine zentrale Ölversorgung gespeist werden. Das Warmwasser wird separat durch elektrische Boiler erzeugt.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte und gewachsene große Garten, der mit einem Gartenhaus sowie zwei Schuppen ausgestattet ist. Ein Brunnen steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Die Zufahrt zur Garage erfolgt direkt von der Straße aus. Ein Stellplatz befindet sich davor, ein weiterer innerhalb des eingezäunten Grundstücks.

Das Haus bietet hervorragende Voraussetzungen für den Einsatz erneuerbarer Energien wie Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpen. Dadurch kann nicht nur ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz geleistet werden, sondern auch eine größere Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern und deren Preisschwankungen erreicht werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Zudem stehen zahlreiche Förderprogramme zur Verfügung, die den Einbau moderner, erneuerbarer Heizsysteme finanziell unterstützen.

Lage Ruhstorf an der Rott liegt im beliebten Bäderdreieck. Das Objekt befindet sich in einer sonnigen, ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, eine Tankstelle, Banken, Restaurants sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Auch Familien profitieren von Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Freizeitangeboten wie dem Freibad. Ein eigener Bahnhof sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit der Kurorte Bad Füssing und Bad Griesbach sowie der Autobahn A3 und der Stadt Passau.

Objektbeschreibung Das freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet. Es überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie einen voll ausgebauten Keller und einen Dachboden mit großem Stauraum. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Vinyl, Teppich und Stein. Ausstattung: Erdgeschoss Küche mit Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Esszimmer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe Treppenhaus Obergeschoss 3 Schlafzimmer, eines mit Balkon Bad mit Wanne und WC Zugang zum Dachboden über eine Zugtreppe Kellergeschoss Waschraum mit Dusche Hobbyraum mit Holz-Kohle Ofen Vorratsraum / Lager Raum für Öltanks 2 x 1500 l Das Gebäude wird mit Ölöfen beheizt, die über eine zentrale Ölversorgung gespeist werden. Das Warmwasser wird separat durch elektrische Boiler erzeugt. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte und gewachsene große Garten, der mit einem Gartenhaus sowie zwei Schuppen ausgestattet ist. Ein Brunnen steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Die Zufahrt zur Garage erfolgt direkt von der Straße aus. Ein Stellplatz befindet sich davor, ein weiterer innerhalb des eingezäunten Grundstücks. Das Haus bietet hervorragende Voraussetzungen für den Einsatz erneuerbarer Energien wie Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpen. Dadurch kann nicht nur ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz geleistet werden, sondern auch eine größere Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern und deren Preisschwankungen erreicht werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Zudem stehen zahlreiche Förderprogramme zur Verfügung, die den Einbau moderner, erneuerbarer Heizsysteme finanziell unterstützen. Lage Ruhstorf an der Rott liegt im beliebten Bäderdreieck. Das Objekt befindet sich in einer sonnigen, ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, eine Tankstelle, Banken, Restaurants sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Auch Familien profitieren von Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Freizeitangeboten wie dem Freibad. Ein eigener Bahnhof sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit der Kurorte Bad Füssing und Bad Griesbach sowie der Autobahn A3 und der Stadt Passau.