Große 3-Zimmerwohnung in Leopoldshafen

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug, sodass die komfortable Erreichbarkeit des 6. Obergeschosses jederzeit gewährleistet ist. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen ist vorhanden, jedoch bietet der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung die perfekte Ausgangslage, um alles nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder Renovierungen gezielt plant, kann hier mit überschaubarem Aufwand einen echten Mehrwert schaffen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil für extra Stauraum sowie einem Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Eine Straßenbahnhaltestelle und ein Lebensmittelgeschäft sind fußläufig gegenüber dem Haus gut erreichbar.

Die Wohnung liegt in Eggenstein-Leopoldshafen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde in der Nähe von Karlsruhe, mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage.

Lage Eggenstein-Leopoldshafen liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Die Doppelgemeinde besteht aus den zwei charmanten Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, die beide durch ihre gewachsene Infrastruktur und ihr nachbarschaftliches Flair überzeugen.

Die Lage ist für Berufspendler besonders attraktiv: Das Karlsruher Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, und dank der günstigen Verkehrsanbindung über die B36 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die gesamte TechnologieRegion Karlsruhe. Der Karlsruher Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind ebenfalls bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist umfassend gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders familienfreundlich. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und gepflegte Grünanlagen runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Nähe zum Rhein sowie zu ausgedehnten Wäldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Technologiezentrum Karlsruhe und dem renommierten Karlsruher Institut für Technologie (KIT), was die Gemeinde auch für Wissenschaftler und Technologiebegeisterte besonders interessant macht.

Eggenstein-Leopoldshafen vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Natur, Infrastruktur, Erreichbarkeit und Gemeinschaft.

Objektbeschreibung Diese geräumige Etagenwohnung im 6. Obergeschoss bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m² verteilt sich das Objekt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der komplett renovierte Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt im Sommer zum Entspannen ein. Auch die Fenster wurden komplett erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug, sodass die komfortable Erreichbarkeit des 6. Obergeschosses jederzeit gewährleistet ist. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen ist vorhanden, jedoch bietet der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung die perfekte Ausgangslage, um alles nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder Renovierungen gezielt plant, kann hier mit überschaubarem Aufwand einen echten Mehrwert schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil für extra Stauraum sowie einem Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Eine Straßenbahnhaltestelle und ein Lebensmittelgeschäft sind fußläufig gegenüber dem Haus gut erreichbar. Die Wohnung liegt in Eggenstein-Leopoldshafen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde in der Nähe von Karlsruhe, mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage. Lage Eggenstein-Leopoldshafen liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Die Doppelgemeinde besteht aus den zwei charmanten Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, die beide durch ihre gewachsene Infrastruktur und ihr nachbarschaftliches Flair überzeugen. Die Lage ist für Berufspendler besonders attraktiv: Das Karlsruher Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, und dank der günstigen Verkehrsanbindung über die B36 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die gesamte TechnologieRegion Karlsruhe. Der Karlsruher Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind ebenfalls bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist umfassend gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders familienfreundlich. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und gepflegte Grünanlagen runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein sowie zu ausgedehnten Wäldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Technologiezentrum Karlsruhe und dem renommierten Karlsruher Institut für Technologie (KIT), was die Gemeinde auch für Wissenschaftler und Technologiebegeisterte besonders interessant macht. Eggenstein-Leopoldshafen vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Natur, Infrastruktur, Erreichbarkeit und Gemeinschaft.