Wohnungspaket: Vier Wohnungen - zuletzt als Arztpraxis genutzt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.596 €

pro m²

Beschreibung

Die baurechtliche und wohnungseigentumsrechtliche Historie des Objekts gestaltet sich wie folgt: Ursprünglich wurden die Einheiten als vier separate Wohnungen konzipiert. In der Teilungserklärung sowie in der Abgeschlossenheitsbescheinigung sind diese Flächen entsprechend als Wohnungseigentum ausgewiesen. Zudem existieren für die vier Einheiten separate Wohnungsgrundbücher. Im Zuge der Errichtung oder späteren Nutzung wurden die Einheiten jedoch baulich zusammengelegt und eine nachträgliche Baugenehmigung für die Nutzung als Arztpraxis erwirkt. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten entsprechend als Praxis genutzt.

Nach dem Auszug der Praxis stehen die Flächen nun leer. Für Erwerber bietet sich hierdurch die Perspektive, das Objekt einer neuen Nutzung zuzuführen. Insbesondere die baulichen Gegebenheiten mit vier separaten Eingängen sowie die wohnungseigentumsrechtliche Struktur (vier Wohnungsgrundbücher) eröffnen das Potenzial einer Rückführung in Wohnraum. Die konkrete Umsetzbarkeit einer solchen Rückumwandlung sowie die etwaige Erfordernis behördlicher Genehmigungen oder der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft obliegen der Prüfung durch den Erwerber. Die ursprüngliche Grundrissaufteilung der vier Wohnungen liegt vor und ist diesem Exposé als Anlage beigefügt.

Das Flächenangebot umfasst insgesamt ca. 282,89 m², aufgeteilt in vier grundbuchrechtlich getrennte Einheiten. Die erste Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 71,35 m², die zweite und zugleich größte Einheit über ca. 90,50 m². Die dritte Einheit umfasst ca. 60,36 m² und die vierte Einheit ca. 60,68 m². Jede der vier Einheiten verfügt über ein eigenes Wohnungsgrundbuch, einen eigenen Eingang sowie einen zugeordneten Kellerraum.

Das Objekt wurde im Jahr 1976 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, durchschnittlichen Gesamtzustand. Die angebotenen Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss des Hauses und sind über das Treppenhaus sowie komfortabel über einen Aufzug erreichbar.

Zusätzlich gehört zu dem Flächenangebot ein Stellplatz in der Tiefgarage, was in dieser zentralen Lage einen signifikanten Mehrwert darstellt.

Zusammenfassung der Objektdaten:

Wohnungseigentumsrechtliche Struktur: Vier separate Wohnungsgrundbücher.
Teilungserklärung: Ausweisung der Einheiten als Wohnungseigentum.
Erschließung: Vier separate Eingänge sind baulich vorhanden, bequemer Zugang per Aufzug ins 1. OG.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die das Potenzial dieser Flächenstruktur zu nutzen wissen. Die Kombination aus der bestehenden Baugenehmigung als Arztpraxis und der wohnungseigentumsrechtlichen Ausweisung als vier separate Wohnungen eröffnet vielfältige Handlungsspielräume – von der Neuvermietung als großzügige Gewerbefläche bis hin zur Projektierung und Rückführung in vier eigenständige Wohneinheiten.

Das Objekt steht leer und kann kurzfristig besichtigt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie die Teilungserklärung sowie die Grundbuchauszüge zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Hausgeld lt. Abrechnung 01.07.2023-30.06.2024:

umlagefähige Betriebskosten: 7.135,61 €
Heizkosten: 4.724,81 €
nicht umlagefähige Betriebskosten: 2.350,49 €
Rücklagenzuführung: 3.507,84 €

Rücklagenstand zum 30.06.2024: 72.861,91 € (Anteil für diese Einheit: 9.466,22€)

Gesamt: 14.427,97 € / Jahr entspricht: 1.202,33 € / Monat (Betriebskosten incl. Heizung, nicht umlagefähige Kosten und Rücklagenzuführung)

Lage Das Objekt befindet sich in der Hohenzollernstraße 85 in der Koblenzer Südstadt (Südliche Vorstadt) – einer der gefragten Lagen der Stadt, die sich seit Jahren kontinuierlich und positiv entwickelt. Das Quartier ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich die bekannte Bäckerei Kamp. Entlang der Hohenzollernstraße und in den umliegenden Straßen finden sich zudem Supermärkte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften. Auch gastronomisch ist das Viertel gut aufgestellt – von Cafés über traditionelle Restaurants bis hin zu modernen Bistros ist alles fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus (Evangelisches Stift St. Martin) gewährleistet.

Der Erholungswert der Lage ist bemerkenswert: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rhein und die Rheinanlagen mit den Kaiserin-Augusta-Anlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen am Wasser einladen. Auch das historische Weindorf ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe. Der Koblenzer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet als zentraler Knotenpunkt ICE/IC-Verbindungen sowie ein dichtes Netz an regionalen Bus- und Bahnlinien. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B9 und B49 in unmittelbarer Nähe, wodurch ein schneller Anschluss an die Autobahnen A48 und A61 gegeben ist.

Diese Lage bietet optimale Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine wohnwirtschaftliche Vermietung und bildet ein solides Fundament für ein wertstabiles Immobilieninvestment.

Sonstiges Einnahmen und Ausgaben:

aktuelle Kaltmiete: 2389,02 € Grundmiete + 71,58€ für Stellplatz = 2.389,02 € / Monat Mietvertrag seit 2000, mit Wertsicherungsklausel letzte Erhöhung zum 01.04.2023

Hausgeld lt. Abrechnung 01.07.2023-30.06.2024:

umlagefähige Betriebskosten: 7.135,61 €
Heizkosten: 4.724,81 €
nicht umlagefähige Betriebskosten: 2.350,49 €
Rücklagenzuführung: 3.507,84 €

Rücklagenstand zum 30.06.2024: 72.861,91 € (Anteil für diese Einheit: 9.466,22€)

Gesamt: 14.427,97 € / Jahr entspricht: 1.202,33 € / Monat (Betriebskosten incl. Heizung, nicht umlagefähige Kosten und Rücklagenzuführung)

Objektbeschreibung In einer der gefragten Lagen der Koblenzer Südstadt bietet sich Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Flächenangebot im 1. Obergeschoss, das sich über vier Einheiten erstreckt. Die baurechtliche und wohnungseigentumsrechtliche Historie des Objekts gestaltet sich wie folgt: Ursprünglich wurden die Einheiten als vier separate Wohnungen konzipiert. In der Teilungserklärung sowie in der Abgeschlossenheitsbescheinigung sind diese Flächen entsprechend als Wohnungseigentum ausgewiesen. Zudem existieren für die vier Einheiten separate Wohnungsgrundbücher. Im Zuge der Errichtung oder späteren Nutzung wurden die Einheiten jedoch baulich zusammengelegt und eine nachträgliche Baugenehmigung für die Nutzung als Arztpraxis erwirkt. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten entsprechend als Praxis genutzt. Nach dem Auszug der Praxis stehen die Flächen nun leer. Für Erwerber bietet sich hierdurch die Perspektive, das Objekt einer neuen Nutzung zuzuführen. Insbesondere die baulichen Gegebenheiten mit vier separaten Eingängen sowie die wohnungseigentumsrechtliche Struktur (vier Wohnungsgrundbücher) eröffnen das Potenzial einer Rückführung in Wohnraum. Die konkrete Umsetzbarkeit einer solchen Rückumwandlung sowie die etwaige Erfordernis behördlicher Genehmigungen oder der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft obliegen der Prüfung durch den Erwerber. Die ursprüngliche Grundrissaufteilung der vier Wohnungen liegt vor und ist diesem Exposé als Anlage beigefügt. Das Flächenangebot umfasst insgesamt ca. 282,89 m², aufgeteilt in vier grundbuchrechtlich getrennte Einheiten. Die erste Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 71,35 m², die zweite und zugleich größte Einheit über ca. 90,50 m². Die dritte Einheit umfasst ca. 60,36 m² und die vierte Einheit ca. 60,68 m². Jede der vier Einheiten verfügt über ein eigenes Wohnungsgrundbuch, einen eigenen Eingang sowie einen zugeordneten Kellerraum. Das Objekt wurde im Jahr 1976 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, durchschnittlichen Gesamtzustand. Die angebotenen Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss des Hauses und sind über das Treppenhaus sowie komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Zusätzlich gehört zu dem Flächenangebot ein Stellplatz in der Tiefgarage, was in dieser zentralen Lage einen signifikanten Mehrwert darstellt. Zusammenfassung der Objektdaten: 1. Wohnungseigentumsrechtliche Struktur: Vier separate Wohnungsgrundbücher. 2. Teilungserklärung: Ausweisung der Einheiten als Wohnungseigentum. 3. Erschließung: Vier separate Eingänge sind baulich vorhanden, bequemer Zugang per Aufzug ins 1. OG. Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die das Potenzial dieser Flächenstruktur zu nutzen wissen. Die Kombination aus der bestehenden Baugenehmigung als Arztpraxis und der wohnungseigentumsrechtlichen Ausweisung als vier separate Wohnungen eröffnet vielfältige Handlungsspielräume – von der Neuvermietung als großzügige Gewerbefläche bis hin zur Projektierung und Rückführung in vier eigenständige Wohneinheiten. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig besichtigt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie die Teilungserklärung sowie die Grundbuchauszüge zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Hausgeld lt. Abrechnung 01.07.2023-30.06.2024: - umlagefähige Betriebskosten: 7.135,61 € - Heizkosten: 4.724,81 € - nicht umlagefähige Betriebskosten: 2.350,49 € - Rücklagenzuführung: 3.507,84 € Rücklagenstand zum 30.06.2024: 72.861,91 € (Anteil für diese Einheit: 9.466,22€) Gesamt: 14.427,97 € / Jahr entspricht: 1.202,33 € / Monat (Betriebskosten incl. Heizung, nicht umlagefähige Kosten und Rücklagenzuführung) Lage Das Objekt befindet sich in der Hohenzollernstraße 85 in der Koblenzer Südstadt (Südliche Vorstadt) – einer der gefragten Lagen der Stadt, die sich seit Jahren kontinuierlich und positiv entwickelt. Das Quartier ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nahversorgung ist hervorragend: Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich die bekannte Bäckerei Kamp. Entlang der Hohenzollernstraße und in den umliegenden Straßen finden sich zudem Supermärkte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften. Auch gastronomisch ist das Viertel gut aufgestellt – von Cafés über traditionelle Restaurants bis hin zu modernen Bistros ist alles fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus (Evangelisches Stift St. Martin) gewährleistet. Der Erholungswert der Lage ist bemerkenswert: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rhein und die Rheinanlagen mit den Kaiserin-Augusta-Anlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen am Wasser einladen. Auch das historische Weindorf ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe. Der Koblenzer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet als zentraler Knotenpunkt ICE/IC-Verbindungen sowie ein dichtes Netz an regionalen Bus- und Bahnlinien. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B9 und B49 in unmittelbarer Nähe, wodurch ein schneller Anschluss an die Autobahnen A48 und A61 gegeben ist. Diese Lage bietet optimale Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine wohnwirtschaftliche Vermietung und bildet ein solides Fundament für ein wertstabiles Immobilieninvestment. Sonstiges Einnahmen und Ausgaben: aktuelle Kaltmiete: 2389,02 € Grundmiete + 71,58€ für Stellplatz = 2.389,02 € / Monat Mietvertrag seit 2000, mit Wertsicherungsklausel letzte Erhöhung zum 01.04.2023 Hausgeld lt. Abrechnung 01.07.2023-30.06.2024: - umlagefähige Betriebskosten: 7.135,61 € - Heizkosten: 4.724,81 € - nicht umlagefähige Betriebskosten: 2.350,49 € - Rücklagenzuführung: 3.507,84 € Rücklagenstand zum 30.06.2024: 72.861,91 € (Anteil für diese Einheit: 9.466,22€) Gesamt: 14.427,97 € / Jahr entspricht: 1.202,33 € / Monat (Betriebskosten incl. Heizung, nicht umlagefähige Kosten und Rücklagenzuführung)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 334 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnungspaket: Vier Wohnungen - zuletzt als Arztpraxis genutzt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Koblenz

Modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Koblenz-Rübenach - Ohne Provision!

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential!

Ein Stück Geschichte in bester Lage: Denkmalgeschütztes Objekt nahe dem Rhein