Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56077

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1827

Baujahr

2.424 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die den Wert historischer Immobilien erkennen und gestalten möchten.

Dieses im 19. Jahrhundert errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme eines historischen Altbaus mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die markante Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage von Koblenz-Ehrenbreitstein und überzeugt insbesondere durch ihren Blick auf die Festung Ehrenbreitstein sowie ihr erhebliches Ausbaupotenzial.

Im Erdgeschoss wurde ein kleines Ladengeschäft betrieben, während die oberen Geschosse zu Wohnzwecken genutzt wurden. Insgesamt erstrecken sich etwa neun Wohnräume und mehrere 3 Bäder über vier Geschosse. Fensterflächen mit Ausblick auf die Festung sorgen für helle Räume und unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Gebäudes.

Das Objekt verfügt über zwei separate Hauseingänge, einen Keller sowie einen Gasanschluss.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bedarf einer Kernsanierung. Für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Bausubstanz bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Stadthaus zu revitalisieren und den besonderen Charme vergangener Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Grundstücksteil von der Stadt zu erwerben. Dadurch wäre ein Anbau auf der Rückseite denkbar mit dem sich weitere Nutzungs- und Gestaltungsoptionen ergeben. Weitere Informationen zu dem Bebauungsplan erhalten Sie mit dem Web-Exposé auf Anfrage.

Im Dähler Volksmund ist das Objekt als „Braun’sches Haus“ bekannt. Eine Jahreszahl im Giebel ist mit 1827 angegeben, was auf das Baujahr hindeutet. Gemäß Stadtarchiv ist der erste Bewohner dieses Hauses aus dem Jahr 1886 nachweisbar. Weitere frühere Angaben oder Bauunterlagen sind nicht ermittelbar.

Ausstattung Die Immobilie verfügt unter anderem über:

eine Gewerbefläche im Erdgeschoss
bisher Wohnnutzung in den oberen Geschossen
2 separate Eingänge
Kellergeschoss
sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
Möglichkeit zur Erweiterung auf der Rückseite durch Zukauf von Flächen der Stadt
Lage innerhalb einer Denkmalzone, nicht als Einzeldenkmal gelistet (Denkmalliste 4/2006)

Lage Historisches Wohnen in bester Lage von Ehrenbreitstein – mit Blick auf die Festung und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.

Das charmante Altbauobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Koblenzer Stadtteils Ehrenbreitstein, direkt am historischen Platz „Am Markt“. Das von barocker Baukultur und denkmalgeschützter Architektur geprägte Umfeld verleiht der Immobilie ein einzigartiges, geschichtsträchtiges Ambiente.

Der ehemalige Marktplatz entwickelte sich über Jahrhunderte zum historischen Mittelpunkt des Ortes und wird bis heute von charaktervollen Altbauten geprägt. Ein besonderes Highlight der Lage ist der eindrucksvolle Blick auf die über dem Stadtteil thronende Festung Ehrenbreitstein – eine der bedeutendsten historischen Festungsanlagen Europas und ein Wahrzeichen der Region.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht der Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Rheinufers, die historische Altstadt von Ehrenbreitstein, gemütliche Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Koblenzer Innenstadt, die über die Rheinbrücke schnell erreichbar ist.

Die Kombination aus historischem Ortskern, Nähe zum Rhein, Blick auf die Festung und dem besonderen Charme eines Altbaus macht diese Adresse zu einer seltenen Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität – ideal für Liebhaber historischer Architektur, Kultur und eines urbanen Lebensstils in einem der schönsten Stadtteile von Koblenz.

Sonstiges Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe und gewachsener Innenstadtstruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn komfortabel gewährleistet.

Durch die Lage innerhalb der Denkmalzone entsteht ein besonders reizvolles Umfeld mit städtebaulichem Charakter. Für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler bietet die Immobilie damit eine interessante Kombination aus zentraler Lage, historischer Anmutung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum.

Objektbeschreibung Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die den Wert historischer Immobilien erkennen und gestalten möchten. Dieses im 19. Jahrhundert errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme eines historischen Altbaus mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die markante Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage von Koblenz-Ehrenbreitstein und überzeugt insbesondere durch ihren Blick auf die Festung Ehrenbreitstein sowie ihr erhebliches Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss wurde ein kleines Ladengeschäft betrieben, während die oberen Geschosse zu Wohnzwecken genutzt wurden. Insgesamt erstrecken sich etwa neun Wohnräume und mehrere 3 Bäder über vier Geschosse. Fensterflächen mit Ausblick auf die Festung sorgen für helle Räume und unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Gebäudes. Das Objekt verfügt über zwei separate Hauseingänge, einen Keller sowie einen Gasanschluss. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bedarf einer Kernsanierung. Für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Bausubstanz bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Stadthaus zu revitalisieren und den besonderen Charme vergangener Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Grundstücksteil von der Stadt zu erwerben. Dadurch wäre ein Anbau auf der Rückseite denkbar mit dem sich weitere Nutzungs- und Gestaltungsoptionen ergeben. Weitere Informationen zu dem Bebauungsplan erhalten Sie mit dem Web-Exposé auf Anfrage. Im Dähler Volksmund ist das Objekt als „Braun’sches Haus“ bekannt. Eine Jahreszahl im Giebel ist mit 1827 angegeben, was auf das Baujahr hindeutet. Gemäß Stadtarchiv ist der erste Bewohner dieses Hauses aus dem Jahr 1886 nachweisbar. Weitere frühere Angaben oder Bauunterlagen sind nicht ermittelbar. Ausstattung Die Immobilie verfügt unter anderem über: - eine Gewerbefläche im Erdgeschoss - bisher Wohnnutzung in den oberen Geschossen - 2 separate Eingänge - Kellergeschoss - sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial - Möglichkeit zur Erweiterung auf der Rückseite durch Zukauf von Flächen der Stadt - Lage innerhalb einer Denkmalzone, nicht als Einzeldenkmal gelistet (Denkmalliste 4/2006) Lage Historisches Wohnen in bester Lage von Ehrenbreitstein – mit Blick auf die Festung und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Das charmante Altbauobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Koblenzer Stadtteils Ehrenbreitstein, direkt am historischen Platz „Am Markt“. Das von barocker Baukultur und denkmalgeschützter Architektur geprägte Umfeld verleiht der Immobilie ein einzigartiges, geschichtsträchtiges Ambiente. Der ehemalige Marktplatz entwickelte sich über Jahrhunderte zum historischen Mittelpunkt des Ortes und wird bis heute von charaktervollen Altbauten geprägt. Ein besonderes Highlight der Lage ist der eindrucksvolle Blick auf die über dem Stadtteil thronende Festung Ehrenbreitstein – eine der bedeutendsten historischen Festungsanlagen Europas und ein Wahrzeichen der Region. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht der Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Rheinufers, die historische Altstadt von Ehrenbreitstein, gemütliche Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Koblenzer Innenstadt, die über die Rheinbrücke schnell erreichbar ist. Die Kombination aus historischem Ortskern, Nähe zum Rhein, Blick auf die Festung und dem besonderen Charme eines Altbaus macht diese Adresse zu einer seltenen Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität – ideal für Liebhaber historischer Architektur, Kultur und eines urbanen Lebensstils in einem der schönsten Stadtteile von Koblenz. Sonstiges Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe und gewachsener Innenstadtstruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn komfortabel gewährleistet. Durch die Lage innerhalb der Denkmalzone entsteht ein besonders reizvolles Umfeld mit städtebaulichem Charakter. Für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler bietet die Immobilie damit eine interessante Kombination aus zentraler Lage, historischer Anmutung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1827
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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