Ein Stück Geschichte in bester Lage: Denkmalgeschütztes Objekt nahe dem Rhein

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56077

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

264 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr ca. 1900 errichtete Gebäude ist Teil eines historisch gewachsenen Ensembles, das mit seiner markanten Architektur und der liebevoll erhaltenen Substanz eine zeitlose Eleganz ausstrahlt und den Charakter dieses beschaulichen Viertels maßgeblich mitprägt. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der den heutigen Wohnansprüchen vollauf gerecht wird, während der unverwechselbare Geist der Jahrhundertwende bewahrt wurde. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 264 m² bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner, seit Jahren etablierter Laden, der mit seinen 31 m² perfekt in die kleinteilige, lebendige Struktur des Viertels passt. Die vier darüber liegenden Wohneinheiten sind baugleich konzipiert, was eine klare Struktur in der Bewirtschaftung ermöglicht. Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und den Mietern einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet – ein entscheidendes Kriterium für die dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Die wirtschaftlichen Eckdaten unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots: Mit einer stabilen Jahresnettokaltmiete von € 39.592 erwirtschaftet die vollvermietete Immobilie eine verlässliche Rendite von 5,70 %. Ein besonderer Clou für den Investor ergibt sich aus dem Status als denkmal. Über die reinen Mieteinnahmen hinaus bietet diese Immobilie signifikante steuerliche Vorteile. Durch die Inanspruchnahme der Denkmal-AfA lassen sich Modernisierungs- und Erhaltungsaufwendungen in einem Maße steuerlich geltend machen, das bei herkömmlichen Bestandsimmobilien nicht möglich ist.

Dies führt zu einer spürbaren Optimierung der Rendite nach Steuern und macht das Objekt besonders für Kapitalanleger mit einer langfristigen Perspektive interessant.

Wer eine Immobilie mit Seele sucht, die gleichzeitig durch eine erstklassige Lage nahe der Rheinpromenade und eine solide wirtschaftliche Basis überzeugt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses Haus vereint die Beständigkeit historischer Bausubstanz mit der Planungssicherheit einer modernen Investition und profitiert von der wachsenden Beliebtheit der rechtsrheinischen Stadtteile als ruhige, aber zentrale Wohnlage.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 264 m² Gesamtnutzfläche
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Laden) ca. 31 m², seit Jahren etabliert
4 baugleiche Wohneinheiten in den Obergeschossen (klare Bewirtschaftungsstruktur)
Jede Wohneinheit mit eigenem Balkon
Balkone zum ruhigen Innenhof ausgerichtet (privater Rückzugsort)
Umfassend modernisiert, dennoch historischer Charakter erhalten (Baujahr 1900)
Einzeldenkmal (Denkmalstatus)

Lage Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Ehrenbreitstein in begehrter rechtsrheinischer Lage. Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden, liegt sie in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer bzw. zur Rheinpromenade. Das Umfeld ist geprägt vom historischen Charme und der gewachsenen Struktur des Stadtteils, abseits des Trubels der Innenstadt, aber mit zentraler Erreichbarkeit.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung In der begehrten rechtsrheinischen Lage von Koblenz, geprägt durch den besonderen Charme des Stadtteils Ehrenbreitstein und dessen geschichtsträchtiges Umfeld, präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als wertbeständiges Investment. Fernab des Trubels der Kernstadt und dennoch hervorragend angebunden, besticht die Immobilie durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Das im Jahr ca. 1900 errichtete Gebäude ist Teil eines historisch gewachsenen Ensembles, das mit seiner markanten Architektur und der liebevoll erhaltenen Substanz eine zeitlose Eleganz ausstrahlt und den Charakter dieses beschaulichen Viertels maßgeblich mitprägt. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der den heutigen Wohnansprüchen vollauf gerecht wird, während der unverwechselbare Geist der Jahrhundertwende bewahrt wurde. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 264 m² bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner, seit Jahren etablierter Laden, der mit seinen 31 m² perfekt in die kleinteilige, lebendige Struktur des Viertels passt. Die vier darüber liegenden Wohneinheiten sind baugleich konzipiert, was eine klare Struktur in der Bewirtschaftung ermöglicht. Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und den Mietern einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet – ein entscheidendes Kriterium für die dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die wirtschaftlichen Eckdaten unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots: Mit einer stabilen Jahresnettokaltmiete von € 39.592 erwirtschaftet die vollvermietete Immobilie eine verlässliche Rendite von 5,70 %. Ein besonderer Clou für den Investor ergibt sich aus dem Status als denkmal. Über die reinen Mieteinnahmen hinaus bietet diese Immobilie signifikante steuerliche Vorteile. Durch die Inanspruchnahme der Denkmal-AfA lassen sich Modernisierungs- und Erhaltungsaufwendungen in einem Maße steuerlich geltend machen, das bei herkömmlichen Bestandsimmobilien nicht möglich ist. Dies führt zu einer spürbaren Optimierung der Rendite nach Steuern und macht das Objekt besonders für Kapitalanleger mit einer langfristigen Perspektive interessant. Wer eine Immobilie mit Seele sucht, die gleichzeitig durch eine erstklassige Lage nahe der Rheinpromenade und eine solide wirtschaftliche Basis überzeugt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses Haus vereint die Beständigkeit historischer Bausubstanz mit der Planungssicherheit einer modernen Investition und profitiert von der wachsenden Beliebtheit der rechtsrheinischen Stadtteile als ruhige, aber zentrale Wohnlage. Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 264 m² Gesamtnutzfläche - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Laden) ca. 31 m², seit Jahren etabliert - 4 baugleiche Wohneinheiten in den Obergeschossen (klare Bewirtschaftungsstruktur) - Jede Wohneinheit mit eigenem Balkon - Balkone zum ruhigen Innenhof ausgerichtet (privater Rückzugsort) - Umfassend modernisiert, dennoch historischer Charakter erhalten (Baujahr 1900) - Einzeldenkmal (Denkmalstatus) Lage Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Ehrenbreitstein in begehrter rechtsrheinischer Lage. Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden, liegt sie in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer bzw. zur Rheinpromenade. Das Umfeld ist geprägt vom historischen Charme und der gewachsenen Struktur des Stadtteils, abseits des Trubels der Innenstadt, aber mit zentraler Erreichbarkeit. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 264 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Stück Geschichte in bester Lage: Denkmalgeschütztes Objekt nahe dem Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Koblenz

Modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Koblenz-Rübenach - Ohne Provision!

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential!

Wohnungspaket: Vier Wohnungen - zuletzt als Arztpraxis genutzt