Modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Koblenz-Rübenach - Ohne Provision!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56072
Kaufpreis
395.000 €
6
Zimmer
1
Bad
140 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
2.821 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2026 umfassend modernisiert und besticht durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Fokus der Renovierung lag auf einer nachhaltigen Wertsteigerung und einem technisch neuwertigen Standard.
Wichtige Ausstattungsdetails auf einen Blick:
* Elektrik: Vollständig erneuerte Installation inklusive moderner Leitungsführung (2026).
* Sanitär: Kernsaniertes Tageslichtbad sowie erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen (2026).
* Böden: Hochwertiges, vollflächig verklebtes Echtholzparkett (2026).
* Oberflächen: Neu gestaltete Wand- und Deckenflächen im gesamten Wohnbereich. (2026)
* Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (aus 2024).
* Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
* Dach: Konstruktion fachmännisch geprüft und gewartet.
* Extras: Hochwertige Einbauküche inklusive "Siemens" Marken-Elektrogeräten, praktische Dachterrasse. (2026)
* Große Garage mit viel Stauraum, die zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung vorbereitet ist.
* Carport und Stellplatz
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, einem funktionalen Waschbereich sowie einem modernen Tageslichtbad. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Hier laden das helle Wohnzimmer und die Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse zum Verweilen ein. Zwei weitere Schlafzimmer bieten hier flexiblen Raum für Ihre Bedürfnisse. Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um drei zusätzliche Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch den Einbau hochwertiger Materialien, wie verklebtem Echtholzparkett und einer neuen Einbauküche, ist das Haus sofort bezugsbereit.
Ausstattung
Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wichtige Ausstattungsdetails auf einen Blick:
* Elektrik: Vollständig erneuerte Installation inklusive moderner Leitungsführung (2026).
* Sanitär: Kernsaniertes Tageslichtbad sowie erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen (2026).
* Böden: Hochwertiges, vollflächig verklebtes Echtholzparkett (2026).
* Oberflächen: Neu gestaltete Wand- und Deckenflächen im gesamten Wohnbereich. (2026)
* Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (aus 2024).
* Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
* Dach: Konstruktion fachmännisch geprüft und gewartet.
* Extras: Hochwertige Einbauküche inklusive "Siemens" Marken-Elektrogeräten, praktische Dachterrasse. (2026)
* Große Garage mit viel Stauraum, die zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung vorbereitet ist.
* Carport und Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in Koblenz-Rübenach, einem gefragten Stadtteil mit guter Anbindung an die A48 sowie schneller Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im benachbarten Metternich. In Rübenach selbst sind eine Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten vorhanden. Auch für Pendler bietet die Lage durch die schnelle Anbindung an A48, A61 und B9 einen klaren Vorteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Koblenz
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
395.000 €