Exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.259 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde nach modernsten energetischen Anforderungen errichtet und bietet vier hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.

Alle Wohnungen verfügen über offene Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche, großzügige Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen sowie attraktive Außenbereiche. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis in die Penthousewohnung.

Durch die hochwertige Bauausführung eignet sich das Objekt sowohl für eine klassische Wohnraumvermietung als auch als langfristige Altersvorsorge mit nachhaltiger Wertentwicklung.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss ca. 49 m² Wohnfläche • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Terrasse • eigener Gartenanteil

Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Balkon • eigener Gartenanteil

Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Balkon • eigener Gartenanteil

Penthouse ca. 73 m² Wohnfläche • Aufzug direkt bis in die Wohnung • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer • Balkon • eigener Gartenanteil

Ausstattung Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Gebäude eine moderne und zeitlose Architektur. Die hochwertige Materialauswahl sowie die sorgfältige Verarbeitung erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Ausstattungsmerkmale • Effizienzhaus 55 nach GEG • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrische Rollläden • Personenaufzug • Barrierefreie Wohnungen • Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung • Hochwertige Fliesenböden in Wohn- und Aufenthaltsräumen • Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Bädern • Moderne Sprechanlage • Klinkerriemchen-Fassade • Eigene Kellerräume • Vier PKW-Außenstellplätze • Vorbereitung für Wallboxen

Lage Mönchengladbach-Mülfort gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln, Aachen sowie in die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.

Sonstiges Dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und modernste Energietechnik zu einer Kapitalanlage mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus barrierefreien Wohnungen, Aufzug, energieeffizientem Gebäudekonzept und attraktiver Wohnlage schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt. Eine Immobilie, die den Anforderungen des heutigen und zukünftigen Wohnungsmarktes gleichermaßen gerecht wird und Investoren eine seltene Gelegenheit bietet, in ein hochwertiges Neubauobjekt mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde nach modernsten energetischen Anforderungen errichtet und bietet vier hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Alle Wohnungen verfügen über offene Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche, großzügige Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen sowie attraktive Außenbereiche. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis in die Penthousewohnung. Durch die hochwertige Bauausführung eignet sich das Objekt sowohl für eine klassische Wohnraumvermietung als auch als langfristige Altersvorsorge mit nachhaltiger Wertentwicklung. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss ca. 49 m² Wohnfläche • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Terrasse • eigener Gartenanteil ____________________________________ 1. Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Balkon • eigener Gartenanteil ____________________________________ 2. Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Balkon • eigener Gartenanteil ____________________________________ Penthouse ca. 73 m² Wohnfläche • Aufzug direkt bis in die Wohnung • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer • Balkon • eigener Gartenanteil Ausstattung Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Gebäude eine moderne und zeitlose Architektur. Die hochwertige Materialauswahl sowie die sorgfältige Verarbeitung erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Ausstattungsmerkmale • Effizienzhaus 55 nach GEG • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrische Rollläden • Personenaufzug • Barrierefreie Wohnungen • Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung • Hochwertige Fliesenböden in Wohn- und Aufenthaltsräumen • Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Bädern • Moderne Sprechanlage • Klinkerriemchen-Fassade • Eigene Kellerräume • Vier PKW-Außenstellplätze • Vorbereitung für Wallboxen Lage Mönchengladbach-Mülfort gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln, Aachen sowie in die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Sonstiges Dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und modernste Energietechnik zu einer Kapitalanlage mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus barrierefreien Wohnungen, Aufzug, energieeffizientem Gebäudekonzept und attraktiver Wohnlage schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt. Eine Immobilie, die den Anforderungen des heutigen und zukünftigen Wohnungsmarktes gleichermaßen gerecht wird und Investoren eine seltene Gelegenheit bietet, in ein hochwertiges Neubauobjekt mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu investieren. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.