AIGNER - Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81679

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

11.071 €

pro m²

Beschreibung

Empfangen wird man in einem schlauchförmigen Flur, der mit einer Nische versehen ist, in der sich neben praktischen Einbauten auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Das hochwertige Fischgrätparkett in Verbindung mit weißen Kassettentüren lässt direkt den gehobenen Wohnstandard erahnen. Geradeaus führt der Flur direkt ins Herzstück der Immobilie, den Wohnbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen den Raum tagsüber in natürlichem Licht erstrahlen, Deckenspots in Verbindung mit Up-and-Down-Leuchten setzen ihn in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene. Über eine Terrassentür gelangt man auf den Süd-West-Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Hier genießt man, umgeben von Bäumen, eine angenehme Ruhe.

Die offene Nobila Küche überzeugt mit einer schwarzen Steinarbeitsplatte, einem Induktionsherd mit integrierten Dunstabzug und hochwertigen Armaturen. Der helle Essbereich grenzt direkt an die Küche an. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erschlossen und verfügt über eine angenehme Größe für ein geräumiges Bett und einen großen Einbauschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren hohen Wohlfühlfaktor, geprägt von der grünen Umgebung, dem idealen Grundriss sowie der zentralen Lage. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 620.000 Euro Etagenwohnung + 30.000 Tiefgarageneinzelstellplatz = 650.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

ruhige Wohnlage
Rückgebäude
2021 kernsaniert
Fischgrätparkett
hochwertige Einbauküche von Nobilia
Induktionsherd mit integrierten Dunstabzug
Deckenspots
Up-and-Down Leuchten
bodentiefe Fenster
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Kellerabteil

Lage Der Herzogpark zählt mit seinen repräsentativen Villen und denkmalgeschützten Anwesen zu den renommiertesten und exklusivsten Adressen Münchens. In unmittelbarer Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten gelegen, steht der Name dieses Viertels seit jeher für höchste Wohn- und Lebensqualität.

Die naturnahe Umgebung lädt mit ihren reizvollen Wegen entlang der Isar zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Radtouren ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz, ebenso wie charmante Biergärten, gehobene Gastronomie sowie zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in komfortabler Reichweite.

Das Münchner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Shopping- und Kulturangeboten ist in nur etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahnen Richtung Norden und Süden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten, der Hauptbahnhof in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die nächste Bus- und Tramhaltestelle "Mauerkircherstraße" liegt lediglich rund 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Versteckt in einem grünen Innenhof der exklusivsten Wohnlage Münchens, dem Herzogpark, findet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses aus 1984 dieses Schmuckstück, das aktuell vermietet ist. Die 2021 kernsanierte Wohnung verbindet luxuriösen Wohnraum, absolute Ruhe und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Stadt. Empfangen wird man in einem schlauchförmigen Flur, der mit einer Nische versehen ist, in der sich neben praktischen Einbauten auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Das hochwertige Fischgrätparkett in Verbindung mit weißen Kassettentüren lässt direkt den gehobenen Wohnstandard erahnen. Geradeaus führt der Flur direkt ins Herzstück der Immobilie, den Wohnbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen den Raum tagsüber in natürlichem Licht erstrahlen, Deckenspots in Verbindung mit Up-and-Down-Leuchten setzen ihn in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene. Über eine Terrassentür gelangt man auf den Süd-West-Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Hier genießt man, umgeben von Bäumen, eine angenehme Ruhe. Die offene Nobila Küche überzeugt mit einer schwarzen Steinarbeitsplatte, einem Induktionsherd mit integrierten Dunstabzug und hochwertigen Armaturen. Der helle Essbereich grenzt direkt an die Küche an. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erschlossen und verfügt über eine angenehme Größe für ein geräumiges Bett und einen großen Einbauschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren hohen Wohlfühlfaktor, geprägt von der grünen Umgebung, dem idealen Grundriss sowie der zentralen Lage. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 620.000 Euro Etagenwohnung + 30.000 Tiefgarageneinzelstellplatz = 650.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung + ruhige Wohnlage + Rückgebäude + 2021 kernsaniert + Fischgrätparkett + hochwertige Einbauküche von Nobilia + Induktionsherd mit integrierten Dunstabzug + Deckenspots + Up-and-Down Leuchten + bodentiefe Fenster + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + Balkon mit Süd-West-Ausrichtung + Tiefgaragen-Einzelstellplatz + Kellerabteil Lage Der Herzogpark zählt mit seinen repräsentativen Villen und denkmalgeschützten Anwesen zu den renommiertesten und exklusivsten Adressen Münchens. In unmittelbarer Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten gelegen, steht der Name dieses Viertels seit jeher für höchste Wohn- und Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung lädt mit ihren reizvollen Wegen entlang der Isar zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Radtouren ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz, ebenso wie charmante Biergärten, gehobene Gastronomie sowie zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in komfortabler Reichweite. Das Münchner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Shopping- und Kulturangeboten ist in nur etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahnen Richtung Norden und Süden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten, der Hauptbahnhof in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die nächste Bus- und Tramhaltestelle "Mauerkircherstraße" liegt lediglich rund 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.