Sehr helle Wohnung in Südwestlage mit Option für weiteres Zimmer

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81539

Kaufpreis

537.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.244 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum/ -keller

Lage Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel Zug um Zug aufgewertet. Bis zur nächsten Bushaltestelle 59 sind es nur 400 Meter zu Fuß. Für den hohen Freizeitwert des Stadtviertels sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Ein weiteres Highlight für heiße Sommertage ist das Michaelibad, das in der Nähe liegt und eine schöne Möglichkeit bietet, sich an heißen Tagen abzukühlen und zu entspannen. Ramersdorf hat zudem mit der Kirche Maria Ramersdorf einen der wichtigsten und ältesten Wallfahrtsorte Bayerns. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München wird der Stadtteil auch oft als das „Tor zum Süden“ bezeichnet. Nicht zuletzt ist Marienplatz, das Herz von München, nur 4,7 Kilometer zu Fuß entfernt – eine perfekte Gelegenheit, um den Spaziergang durch die Stadt zu genießen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Helle lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung auf parkähnlichem Grundstück. Alle Wohnräume sind, genau wie die Loggia, optimal nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert, sodass nur sehr wenige Schönheitsreparaturen erforderlich sind. Eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens sowie weitere hochwertige Einrichtungsgegenstände (z. B. Hängeschränke von Nolte) sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist voll möbliert und kann sofort bezogen werden. Das Bad wurde im Jahr 2016 hochwertig renoviert und u. a. mit einer Regendusche von Grohe versehen. Um die Helligkeit auch bis zum Essplatz gelangen zu lassen, wurde eine Wand entfernt und der Essplatz in das Wohnzimmer integriert. Dies kann natürlich auch wieder rückgängig gemacht werden, um die Wohnung z. B. an eine WG zu vermieten. Die Küche kann alternativ in das Wohnzimmer an den Essplatz verlegt werden, wodurch statt der Küche ein weiteres Zimmer mit ca. 7,2 m² entstehen würde. Durch die Heizanlage von 2015 und die Fenster von 2006 verfügt das Gebäude über einen relativ niedrigen Energieverbrauch. Zudem wurde der Aufzug vor 2 Jahren erneuert, was zusätzlich Komfort bietet. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich drei Kinderspielplätze. Im Frühjahr 2026 werden die Laubengänge saniert, und die Sanierungskosten sind bereits bezahlt. Im Nachbargebäude können die sanierten Laubengänge bereits besichtigt werden. Ein TG-Einzelstellplatz kann für 25.000 EUR dazu erworben werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Lage Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel Zug um Zug aufgewertet. Bis zur nächsten Bushaltestelle 59 sind es nur 400 Meter zu Fuß. Für den hohen Freizeitwert des Stadtviertels sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Ein weiteres Highlight für heiße Sommertage ist das Michaelibad, das in der Nähe liegt und eine schöne Möglichkeit bietet, sich an heißen Tagen abzukühlen und zu entspannen. Ramersdorf hat zudem mit der Kirche Maria Ramersdorf einen der wichtigsten und ältesten Wallfahrtsorte Bayerns. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München wird der Stadtteil auch oft als das „Tor zum Süden“ bezeichnet. Nicht zuletzt ist Marienplatz, das Herz von München, nur 4,7 Kilometer zu Fuß entfernt – eine perfekte Gelegenheit, um den Spaziergang durch die Stadt zu genießen. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.