Hausähnliches Wohnen in ruhiger Lage – großzügig auf einer Ebene

Bungalow zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16547

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Villa mit lediglich zwei Wohneinheiten. Dadurch verbindet sie die angenehme Erreichbarkeit einer niedrig gelegenen Wohnung mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Anders als bei einer klassischen Erdgeschosswohnung liegen die Wohnräume leicht oberhalb des Außenniveaus. Direkte Einblicke von außen werden dadurch erschwert, während sich aus den Räumen zugleich ein angenehmer Ausblick eröffnet.

Vier großzügige und vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei komfortable Badezimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung eignet sich sowohl als großzügiger Familienwohnsitz als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Durch die Anordnung aller Räume auf einer Ebene entsteht ein Wohncharakter, der an einen großzügigen Bungalow erinnert. Damit bietet die Immobilie eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus – insbesondere für Menschen, die großzügig wohnen, den Pflegeaufwand eines eigenen Hauses und Grundstücks jedoch reduzieren möchten.

Ein weiteres Highlight ist das Potenzial für komfortables Wohnen im Alter. Die Wohnung ist bereits in weiten Teilen seniorengerecht nutzbar und kann nach derzeitiger Einschätzung ohne größeren baulichen Aufwand barrierearm beziehungsweise behindertengerecht angepasst werden.

Da sich das Angebot in einer diskreten Vorvermarktungsphase befindet, veröffentlichen wir noch nicht sämtliche Angaben und Aufnahmen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Ausstattung Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Villa und verbindet ein stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

– ca. 175 m² vorläufig angegebene Wohnfläche – Zahlreiche Parkmöglichkeiten: Je nach individueller Vereinbarung stehen ein bis zwei Stellplätze im hausintegrierten Carport sowie bis zu zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. – vier großzügige und vielseitig nutzbare Zimmer – repräsentative Räumlichkeiten mit besonderem Wohncharakter – zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer – Badezimmer sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche – helle Räume und ein großzügiges Raumgefühl – praktische Abstellmöglichkeiten – hochwertiger und gepflegter Gesamteindruck – umfangreiche Modernisierung des Gebäudes – ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage

Weitere Einzelheiten zur Ausstattung und zur konkreten Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.

Lage Birkenwerder ist bekannt für seine idyllische Natur und die Nähe zu Seen und Wäldern, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Spaziergänge und Radtouren entlang der Havel oder durch die Grünflächen sind besonders beliebt. Der Mühlenbecker See und der Briesetalwald laden zur Erholung ein.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Birkenwerder verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen S-Bahn- und Regionalbahn-Verbindungen nach Berlin, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Zudem ist die Stadt über die Autobahn A10 und die Bundesstraße B96 gut an das Straßennetz angebunden.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Villa selbst fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet luxuriösen Wohnkomfort. Mit ihrem großzügigen Garten und eleganten Wohnräumen ist sie ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Birkenwerder und seine naturnahe Umgebung bieten Ihnen eine einzigartige Lebensqualität und ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich bei den veröffentlichten Bildern um KI-gestützte Visualisierungen handelt. Reale Aufnahmen der Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit dem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und vermittelt mit ihrer weitläufigen Raumaufteilung und einer vorläufig angegebenen Wohnfläche von ca. 175 m² beinahe das Wohngefühl eines Einfamilienhauses im Bungalow-Stil. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Villa mit lediglich zwei Wohneinheiten. Dadurch verbindet sie die angenehme Erreichbarkeit einer niedrig gelegenen Wohnung mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Anders als bei einer klassischen Erdgeschosswohnung liegen die Wohnräume leicht oberhalb des Außenniveaus. Direkte Einblicke von außen werden dadurch erschwert, während sich aus den Räumen zugleich ein angenehmer Ausblick eröffnet. Vier großzügige und vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei komfortable Badezimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung eignet sich sowohl als großzügiger Familienwohnsitz als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die Anordnung aller Räume auf einer Ebene entsteht ein Wohncharakter, der an einen großzügigen Bungalow erinnert. Damit bietet die Immobilie eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus – insbesondere für Menschen, die großzügig wohnen, den Pflegeaufwand eines eigenen Hauses und Grundstücks jedoch reduzieren möchten. Ein weiteres Highlight ist das Potenzial für komfortables Wohnen im Alter. Die Wohnung ist bereits in weiten Teilen seniorengerecht nutzbar und kann nach derzeitiger Einschätzung ohne größeren baulichen Aufwand barrierearm beziehungsweise behindertengerecht angepasst werden. Da sich das Angebot in einer diskreten Vorvermarktungsphase befindet, veröffentlichen wir noch nicht sämtliche Angaben und Aufnahmen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage. Ausstattung Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Villa und verbindet ein stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: – ca. 175 m² vorläufig angegebene Wohnfläche – Zahlreiche Parkmöglichkeiten: Je nach individueller Vereinbarung stehen ein bis zwei Stellplätze im hausintegrierten Carport sowie bis zu zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. – vier großzügige und vielseitig nutzbare Zimmer – repräsentative Räumlichkeiten mit besonderem Wohncharakter – zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer – Badezimmer sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche – helle Räume und ein großzügiges Raumgefühl – praktische Abstellmöglichkeiten – hochwertiger und gepflegter Gesamteindruck – umfangreiche Modernisierung des Gebäudes – ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage Weitere Einzelheiten zur Ausstattung und zur konkreten Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung. Lage Birkenwerder ist bekannt für seine idyllische Natur und die Nähe zu Seen und Wäldern, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Spaziergänge und Radtouren entlang der Havel oder durch die Grünflächen sind besonders beliebt. Der Mühlenbecker See und der Briesetalwald laden zur Erholung ein. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Birkenwerder verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen S-Bahn- und Regionalbahn-Verbindungen nach Berlin, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Zudem ist die Stadt über die Autobahn A10 und die Bundesstraße B96 gut an das Straßennetz angebunden. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Villa selbst fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet luxuriösen Wohnkomfort. Mit ihrem großzügigen Garten und eleganten Wohnräumen ist sie ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Birkenwerder und seine naturnahe Umgebung bieten Ihnen eine einzigartige Lebensqualität und ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich bei den veröffentlichten Bildern um KI-gestützte Visualisierungen handelt. Reale Aufnahmen der Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit dem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausähnliches Wohnen in ruhiger Lage – großzügig auf einer Ebene

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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