Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten, Sauna, Doppelgarage und Ausbaupotenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71729

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.376 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1985 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Erdmannhausen, ca. 1 km östlich von Marbach am Neckar. Es bietet zwei Wohneinheiten, Garten, Wintergarten, Balkon, Sauna, Hobbyräumen, Doppelgarage, PV-Anlage, Solarthermie und Ausbaupotenzial.

Highlights_

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
Ca. 178 m² Wohnfläche auf ca. 522 m² Grundstück
Zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach
Erdgeschosswohnung ca. 100 m² mit Wintergarten und Gartenzugang mit überdachter Terrasse
Obergeschosswohnung ca. 78 m² mit großem Balkon ca. 17 m²
Sauna mit Dusche, WC und Liegebereich im Untergeschoss
Drei Hobby- oder Abstellräume
Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Außenstellplatz
Abschließbares großes Gartenhaus für Fahrräder, Mofa, Gartengeschirr, mit Zugang zum Veilchenweg
Regenwasserzisterne mit ca. 6.000 Litern
Solarthermie und PV-Anlage
Ausbaureserven laut Bebauungsplan
Ruhige Wohnlage nahe Marbach am Neckar

Ausstattung Zur Ausstattung gehören Einbauküchen im EG und OG, Öl-Zentralheizung, Solarthermie, PV-Anlage, Regenwasserzisterne mit ca. 6.000 Litern, überdachte Terrasse, Balkon, Gartenhaus, Sauna und umfangreiche Hobbyflächen. Ein barrierefreier Zugang zur Erdgeschosswohnung kann realisiert werden. Laut Bebauungsplan bestehen zusätzliche Ausbaureserven, da das Baufenster nicht ausgeschöpft ist und Dachgauben möglich sind.

Eine geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Haus sowie ein Außenstellplatz runden den Wohnkomfort ab.

Lage Die Lage in Erdmannhausen nahe Marbach am Neckar ist ruhig, familienfreundlich und gut angebunden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bushaltestellen, der S-Bahnhof Erdmannhausen und der Regionalbahnhof Marbach sind gut erreichbar. Marbach liegt ca. 1,2 km entfernt, Ludwigsburg ca. 12 km, Stuttgart ca. 30 km und Heilbronn ca. 33 km.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 178 m² Wohnfläche, ein ca. 522 m² großes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, junge Paare mit Kinderwunsch, Eigennutzer mit Vermietungswunsch und Kapitalanleger. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1985 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Erdmannhausen, ca. 1 km östlich von Marbach am Neckar. Es bietet zwei Wohneinheiten, Garten, Wintergarten, Balkon, Sauna, Hobbyräumen, Doppelgarage, PV-Anlage, Solarthermie und Ausbaupotenzial. Highlights_ - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten - Ca. 178 m² Wohnfläche auf ca. 522 m² Grundstück - Zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach - Erdgeschosswohnung ca. 100 m² mit Wintergarten und Gartenzugang mit überdachter Terrasse - Obergeschosswohnung ca. 78 m² mit großem Balkon ca. 17 m² - Sauna mit Dusche, WC und Liegebereich im Untergeschoss - Drei Hobby- oder Abstellräume - Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Außenstellplatz - Abschließbares großes Gartenhaus für Fahrräder, Mofa, Gartengeschirr, mit Zugang zum Veilchenweg - Regenwasserzisterne mit ca. 6.000 Litern - Solarthermie und PV-Anlage - Ausbaureserven laut Bebauungsplan - Ruhige Wohnlage nahe Marbach am Neckar Ausstattung Zur Ausstattung gehören Einbauküchen im EG und OG, Öl-Zentralheizung, Solarthermie, PV-Anlage, Regenwasserzisterne mit ca. 6.000 Litern, überdachte Terrasse, Balkon, Gartenhaus, Sauna und umfangreiche Hobbyflächen. Ein barrierefreier Zugang zur Erdgeschosswohnung kann realisiert werden. Laut Bebauungsplan bestehen zusätzliche Ausbaureserven, da das Baufenster nicht ausgeschöpft ist und Dachgauben möglich sind. Eine geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Haus sowie ein Außenstellplatz runden den Wohnkomfort ab. Lage Die Lage in Erdmannhausen nahe Marbach am Neckar ist ruhig, familienfreundlich und gut angebunden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bushaltestellen, der S-Bahnhof Erdmannhausen und der Regionalbahnhof Marbach sind gut erreichbar. Marbach liegt ca. 1,2 km entfernt, Ludwigsburg ca. 12 km, Stuttgart ca. 30 km und Heilbronn ca. 33 km. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.