Heute Kapitalanlage – morgen Eigenheim: 3-Zimmer-Wohnung mit 4-Zimmer-Potenzial und 4,10 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Immobilie, die sich Ihren Lebensplänen anpasst.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Moosach vereint eine attraktive Kapitalanlage mit der Perspektive auf ein zukünftiges Eigenheim. Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern überzeugt auch durch einen durchdachten Grundriss, der die Möglichkeit eröffnet, später eine 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren.

Ein besonderer Mehrwert für Kapitalanleger: Die ausgewiesene Bruttomietrendite von 4,10 % basiert bereits auf einer möglichen Mieterhöhung von bis zu 15 % im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Auf Wunsch übernehmen wir die Durchführung der Mieterhöhung gerne vor dem Notartermin, sodass Sie von Beginn an von den optimierten Mieteinnahmen profitieren können.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Auf rund 74,67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und... Mehr im Expose.

Ausstattung

Gepflegte Wohnanlage mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
ca. 74,67 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Fliesen- und pflegeleichte Laminatböden
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sonniger Süd-Balkon
Zeitlose Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
erneuter Aufzug bis zur Wohnungsetage
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum
Stellplatz 14.900 €
Potenzial zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers sowie zur Vergrößerung des Badezimmers – attraktive Möglichkeit zur Wohnwert- und Wertsteigerung .. Mehr im Exposé.

Lage Alt-Moosach zählt zu den charmantesten und zugleich gefragtesten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Der Stadtteil vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer modernen urbanen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die nahezu dörfliches Flair vermittelt – und dennoch von einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtleben profitiert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das beliebte Olympiaeinkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. So erreichen Sie sowohl den Münchner Marienplatz als auch den Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung. Der Nymphenburger Schlosspark, der Olympiapark sowie der Botanische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe und zählt damit zu den nachhaltig attraktiven und wertbeständigen Wohnlagen Münchens.

Sonstiges Den besten Eindruck dieser charmanten & schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner ist Imad Haggab, mobil erreichbar unter +49 (0) 151 21 53 92 03

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Eine Immobilie, die sich Ihren Lebensplänen anpasst. Diese gepflegte Eigentumswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Moosach vereint eine attraktive Kapitalanlage mit der Perspektive auf ein zukünftiges Eigenheim. Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern überzeugt auch durch einen durchdachten Grundriss, der die Möglichkeit eröffnet, später eine 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Ein besonderer Mehrwert für Kapitalanleger: Die ausgewiesene Bruttomietrendite von 4,10 % basiert bereits auf einer möglichen Mieterhöhung von bis zu 15 % im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Auf Wunsch übernehmen wir die Durchführung der Mieterhöhung gerne vor dem Notartermin, sodass Sie von Beginn an von den optimierten Mieteinnahmen profitieren können. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Auf rund 74,67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und... Mehr im Expose. Ausstattung - Gepflegte Wohnanlage mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen - ca. 74,67 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Fliesen- und pflegeleichte Laminatböden - Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Sonniger Süd-Balkon - Zeitlose Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - erneuter Aufzug bis zur Wohnungsetage - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum - Stellplatz 14.900 € - Potenzial zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers sowie zur Vergrößerung des Badezimmers – attraktive Möglichkeit zur Wohnwert- und Wertsteigerung .. Mehr im Exposé. Lage Alt-Moosach zählt zu den charmantesten und zugleich gefragtesten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Der Stadtteil vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer modernen urbanen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die nahezu dörfliches Flair vermittelt – und dennoch von einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtleben profitiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das beliebte Olympiaeinkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzlichen Komfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. So erreichen Sie sowohl den Münchner Marienplatz als auch den Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung. Der Nymphenburger Schlosspark, der Olympiapark sowie der Botanische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Mikrolage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe und zählt damit zu den nachhaltig attraktiven und wertbeständigen Wohnlagen Münchens. Sonstiges Den besten Eindruck dieser charmanten & schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner ist Imad Haggab, mobil erreichbar unter +49 (0) 151 21 53 92 03 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.