Modernisiertes Investment mit hoher Rücklage - barrierefrei, mit Lift - OHNE KÄUFERPROVISION

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80933

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.456 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MODERNISIERTES INVESTMENT; HOHE RÜCKLAGEN; BARRIEREFREI; MIT LIFT; ZUKUNFTSSICHER!

Die solide, bewährte Bauweise der 1960er-Jahre trifft hier auf umfassenden modernen Wohnkomfort und eine exzellente technische Substanz. Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine seltene Kombination aus technischer Aktualität und maximaler finanzieller Sicherheit. Während bei vielen Bestandsobjekten im Münchner Stadtgebiet zeitnah massive, unkalkulierbare investive Maßnahmen anstehen, wurden hier die Weichen für die Zukunft bereits konsequent gestellt. Das Objekt ist für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv, da auf Jahre hinaus kein Renovierungsstau vorliegt. Die Wohneinheit selbst wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht nur Wert auf eine zeitgemäße Optik gelegt, sondern vor allem die technische Substanz grundlegend erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend und gewissenhaft instand gehalten: Das Dach wurde in den Jahren 2023 und 2024 energetisch saniert. Besonders beruhigend für Käufer: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über sehr hohe, liquide Rücklagen. Diese wurden bereits gezielt für künftige energetische Optimierungen – wie die potenziell anstehende Umstellung auf Fernwärme – angespart. Da diese finanziellen Mittel bereits vollumfänglich vorhanden sind, sind nach aktuellem Stand keinerlei Sonderumlagen zu erwarten. Der solide Energieausweiswert von 130 kWh/(m²a) unterstreicht den guten energetischen Zustand des Gebäudes. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit aller Räume spricht die Wohnung eine breite, generationsübergreifende Zielgruppe an. Dies garantiert eine hervorragende, langfristige Vermietbarkeit und minimiert das Risiko von Leerständen gegen null. Wirtschaftlichkeit & Status auf einen Blick: Kaufpreis: 439.000 € Provision: 0,00 € für den Käufer (provisionsfrei) Status: Zuverlässig und ungekündigt vermietet. Aktuelle Miete: 1.132 € mtl. Kaltmiete Hausgeld: 535 € mtl. , davon 341 € umlegbar, ca. 120 € Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen, 74 € für Instandhaltung und Hausverwaltung

Fazit: Eine wertstabile, schlüsselfertige Kapitalanlage ohne versteckte Risiken. Käufer profitieren ab dem ersten Tag von einer bereits modernisierten Wohnung, laufenden Mieteinnahmen und einer finanziell exzellent aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Perfekt als sicheres Investment oder für den späteren Eigenbedarf!

Ausstattung Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen und pflegeleichten Look. Der Grundriss ist funktional perfekt durchdacht und verzichtet komplett auf unpraktische Durchgangszimmer. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume optimal miteinander. Elektrik & Technik: Komplette und fachgerechte Erneuerung der gesamten Elektrik sowie aller Heizkörper in der Wohnung (2014). Fenster: Austausch der alten Fenster gegen moderne, energieeffiziente Isolierverglasung (2014). Badezimmer: Zeitloses, modernes Design in elegantem Anthrazit/Grau, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten. Böden & Wände: Hochwertige, langlebige und sehr pflegeleichte Bodenbeläge in der gesamten Wohnung. Highlight Wohnzimmer: Großzügiger, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Stauraum: Ein praktischer, integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag. Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang zu allen Räumen – ideal für jedes Lebensalter und jede Lebenslage.

Detaillierte Flächenaufstellung (ca. 68,40 m² Gesamtfläche): Wohnzimmer: 20,00 m² (mit Zugang zur Loggia) Schlafzimmer: 14,00 m² Kinderzimmer/Büro: 10,00 m² Küche: 8,00 m² Diele / Flur: 7,00 m² Badezimmer: 4,00 m² Abstellraum: 2,00 m² Loggia (zu 50% angerechnet): 3,40 m² (Grundfläche real 6,80 m²)

Lage Die Immobilie umgibt hervorragende Infrastruktur und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und direkter Nähe zur Natur. Sie befindet sich im gewachsenen Münchner Norden, im Stadtteil Hasenbergl. Mobilität & ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Station Hasenbergl (U2) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ein riesiger Vorteil: Mit der U2 gelangen Sie direkt und ohne lästiges Umsteigen in kurzer Zeit bis zum Münchner Hauptbahnhof. Nahversorgung & Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung. Sie können Erledigungen des Alltags problemlos ohne Auto abwickeln. Freizeit, Sport & Erholung: Wer Ruhe vom Großstadtalltag sucht, findet sie hier in kürzester Distanz. Weitläufige Grünflächen und bekannte Naherholungsgebiete wie die "Panzerwiese" oder das Waldgebiet "Hartelholz" liegen quasi vor der Haustür Sie können direkt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder sportlichen Aktivitäten im Freien starten. Lage-Fazit: Bewohner leben angenehm ruhig und im Grünen, sind über das hervorragende Verkehrsnetz jedoch in kürzester Zeit mitten im pulsierenden Leben der bayerischen Landeshauptstadt. Ein Standort mit nachweisbar hoher Lebensqualität und bleibender bester Vermietbarkeit.

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Alle relevanten Unterlagen zur Prüfung (Eigentümerprotokolle, Energieausweis, Teilungserklärung etc.) liegen vollständig vor und können Ihnen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

ANMERKUNGEN Zwischenverkauf: Eine Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten. Haftungsausschluss: Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen.

GELDWÄSCHE Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit.

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SEEFRIED IMMOBILIEN JÖRG SEEFRIED Diplom-Betriebswirt (FH) M.P.M. (G-Wash.-Univ) Mobil: 0179 / 68 98 250 Email: j.seefried@gmx.de

Objektbeschreibung MODERNISIERTES INVESTMENT; HOHE RÜCKLAGEN; BARRIEREFREI; MIT LIFT; ZUKUNFTSSICHER! Die solide, bewährte Bauweise der 1960er-Jahre trifft hier auf umfassenden modernen Wohnkomfort und eine exzellente technische Substanz. Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine seltene Kombination aus technischer Aktualität und maximaler finanzieller Sicherheit. Während bei vielen Bestandsobjekten im Münchner Stadtgebiet zeitnah massive, unkalkulierbare investive Maßnahmen anstehen, wurden hier die Weichen für die Zukunft bereits konsequent gestellt. Das Objekt ist für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv, da auf Jahre hinaus kein Renovierungsstau vorliegt. Die Wohneinheit selbst wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht nur Wert auf eine zeitgemäße Optik gelegt, sondern vor allem die technische Substanz grundlegend erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend und gewissenhaft instand gehalten: Das Dach wurde in den Jahren 2023 und 2024 energetisch saniert. Besonders beruhigend für Käufer: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über sehr hohe, liquide Rücklagen. Diese wurden bereits gezielt für künftige energetische Optimierungen – wie die potenziell anstehende Umstellung auf Fernwärme – angespart. Da diese finanziellen Mittel bereits vollumfänglich vorhanden sind, sind nach aktuellem Stand keinerlei Sonderumlagen zu erwarten. Der solide Energieausweiswert von 130 kWh/(m²a) unterstreicht den guten energetischen Zustand des Gebäudes. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit aller Räume spricht die Wohnung eine breite, generationsübergreifende Zielgruppe an. Dies garantiert eine hervorragende, langfristige Vermietbarkeit und minimiert das Risiko von Leerständen gegen null. Wirtschaftlichkeit & Status auf einen Blick: Kaufpreis: 439.000 € Provision: 0,00 € für den Käufer (provisionsfrei) Status: Zuverlässig und ungekündigt vermietet. Aktuelle Miete: 1.132 € mtl. Kaltmiete Hausgeld: 535 € mtl. , davon 341 € umlegbar, ca. 120 € Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen, 74 € für Instandhaltung und Hausverwaltung Fazit: Eine wertstabile, schlüsselfertige Kapitalanlage ohne versteckte Risiken. Käufer profitieren ab dem ersten Tag von einer bereits modernisierten Wohnung, laufenden Mieteinnahmen und einer finanziell exzellent aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Perfekt als sicheres Investment oder für den späteren Eigenbedarf! Ausstattung Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen und pflegeleichten Look. Der Grundriss ist funktional perfekt durchdacht und verzichtet komplett auf unpraktische Durchgangszimmer. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume optimal miteinander. Elektrik & Technik: Komplette und fachgerechte Erneuerung der gesamten Elektrik sowie aller Heizkörper in der Wohnung (2014). Fenster: Austausch der alten Fenster gegen moderne, energieeffiziente Isolierverglasung (2014). Badezimmer: Zeitloses, modernes Design in elegantem Anthrazit/Grau, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten. Böden & Wände: Hochwertige, langlebige und sehr pflegeleichte Bodenbeläge in der gesamten Wohnung. Highlight Wohnzimmer: Großzügiger, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Stauraum: Ein praktischer, integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag. Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang zu allen Räumen – ideal für jedes Lebensalter und jede Lebenslage. Detaillierte Flächenaufstellung (ca. 68,40 m² Gesamtfläche): Wohnzimmer: 20,00 m² (mit Zugang zur Loggia) Schlafzimmer: 14,00 m² Kinderzimmer/Büro: 10,00 m² Küche: 8,00 m² Diele / Flur: 7,00 m² Badezimmer: 4,00 m² Abstellraum: 2,00 m² Loggia (zu 50% angerechnet): 3,40 m² (Grundfläche real 6,80 m²) Lage Die Immobilie umgibt hervorragende Infrastruktur und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und direkter Nähe zur Natur. Sie befindet sich im gewachsenen Münchner Norden, im Stadtteil Hasenbergl. Mobilität & ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Station Hasenbergl (U2) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ein riesiger Vorteil: Mit der U2 gelangen Sie direkt und ohne lästiges Umsteigen in kurzer Zeit bis zum Münchner Hauptbahnhof. Nahversorgung & Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung. Sie können Erledigungen des Alltags problemlos ohne Auto abwickeln. Freizeit, Sport & Erholung: Wer Ruhe vom Großstadtalltag sucht, findet sie hier in kürzester Distanz. Weitläufige Grünflächen und bekannte Naherholungsgebiete wie die "Panzerwiese" oder das Waldgebiet "Hartelholz" liegen quasi vor der Haustür Sie können direkt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder sportlichen Aktivitäten im Freien starten. Lage-Fazit: Bewohner leben angenehm ruhig und im Grünen, sind über das hervorragende Verkehrsnetz jedoch in kürzester Zeit mitten im pulsierenden Leben der bayerischen Landeshauptstadt. Ein Standort mit nachweisbar hoher Lebensqualität und bleibender bester Vermietbarkeit. Sonstiges IHRE KONTAKTANFRAGE Teilen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. DANKE! Alle relevanten Unterlagen zur Prüfung (Eigentümerprotokolle, Energieausweis, Teilungserklärung etc.) liegen vollständig vor und können Ihnen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ANMERKUNGEN Zwischenverkauf: Eine Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten. Haftungsausschluss: Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen. GELDWÄSCHE Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit. SEEFRIED IMMOBILIEN *Verkauf/Vermietung *Finanzierung *Marktwertermittlung *Projekt Management Planen Sie ebenso eine/n Immobilienverkauf/-vermietung? Oder geht es um Finanzierung? Brauchen Sie Beratung zu weiterer Verwendung, zu Bewertung oder eine Mediation? Gerne bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an und unterstützen Sie! Melden Sie sich gern bei: SEEFRIED IMMOBILIEN JÖRG SEEFRIED Diplom-Betriebswirt (FH) M.P.M. (G-Wash.-Univ) Mobil: 0179 / 68 98 250 Email: j.seefried@gmx.de