Gründerzeit-Rarität mit Wasserterrasse – Wohnen am Düker

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23564

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

4.325 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur des Hauses trägt den Charme der Jahrhundertwende: hohe Decken, klassische Proportionen und eine repräsentative Ausstrahlung, die sofort ins Auge fällt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Eine Terrasse in einem Apfelbaum-Garten unmittelbar am Wasser, schafft ein unvergleichliches Ambiente. Der Blick über das ruhige Gewässer, die Nähe zur Natur und die besondere Atmosphäre machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Grundstücke dieser Art gelangen nur äußerst selten auf den Markt – meist bleiben sie über Generationen im Familienbesitz.

Das Grundstück umfasst knapp 300 m², ergänzt durch das direkt am Wasser liegende Land, das von der Hansestadt Lübeck gepachtet wird. Diese Kombination aus Eigentum und Wasserpacht schafft eine einzigartige Wohnsituation, die in dieser Form kaum wiederzufinden ist.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden
Dach erneuert 2011
Gasheizung 1991
Drei Bäder
Zwei Küchen
Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum
Ein Außenstellplatz
Großzügige Terrasse
Kleiner Balkon an der Küche
Sitzgelegenheit direkt am Wasser
Bootssteg am Düker

Lage Die Lage dieses Hauses gehört zu den begehrtesten und zugleich seltensten Wohnsituationen in Lübeck. In einer ruhigen, historisch gewachsenen Straße nahe der Altstadt gelegen, befindet sich das Anwesen direkt am Düker, einem idyllischen Wasserlauf, der die Atmosphäre des Quartiers prägt.

Hier verbindet sich städtisches Leben mit naturnaher Idylle: Das sanfte Plätschern des Wassers, der freie Blick über die Uferzone und die Möglichkeit, die eigene Terrasse unmittelbar am Wasser zu genießen, schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher in exklusiven Ferienregionen erwartet.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Ruhe. Gleichzeitig sind die Lübecker Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Die direkte Wasserlage ist das eigentliche Juwel dieser Adresse. Grundstücke mit solch unmittelbarem Zugang zum Düker sind extrem selten und werden traditionell vererbt statt verkauft. Die Kombination aus historischer Architektur, Wasserblick und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer echten Besonderheit im Lübecker Stadtbild.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: carola.adelhardt@db.com Telefon: 0451 70792118

Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Baujahr 1897 vereint historische Eleganz mit einer Lage, wie sie in Lübeck kaum ein zweites Mal zu finden ist. Auf rund 230 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, das derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird, sich jedoch problemlos wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten teilen lässt. Die Architektur des Hauses trägt den Charme der Jahrhundertwende: hohe Decken, klassische Proportionen und eine repräsentative Ausstrahlung, die sofort ins Auge fällt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Eine Terrasse in einem Apfelbaum-Garten unmittelbar am Wasser, schafft ein unvergleichliches Ambiente. Der Blick über das ruhige Gewässer, die Nähe zur Natur und die besondere Atmosphäre machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Grundstücke dieser Art gelangen nur äußerst selten auf den Markt – meist bleiben sie über Generationen im Familienbesitz. Das Grundstück umfasst knapp 300 m², ergänzt durch das direkt am Wasser liegende Land, das von der Hansestadt Lübeck gepachtet wird. Diese Kombination aus Eigentum und Wasserpacht schafft eine einzigartige Wohnsituation, die in dieser Form kaum wiederzufinden ist. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Dach erneuert 2011 - Gasheizung 1991 - Drei Bäder - Zwei Küchen - Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum - Ein Außenstellplatz - Großzügige Terrasse - Kleiner Balkon an der Küche - Sitzgelegenheit direkt am Wasser - Bootssteg am Düker Lage Die Lage dieses Hauses gehört zu den begehrtesten und zugleich seltensten Wohnsituationen in Lübeck. In einer ruhigen, historisch gewachsenen Straße nahe der Altstadt gelegen, befindet sich das Anwesen direkt am Düker, einem idyllischen Wasserlauf, der die Atmosphäre des Quartiers prägt. Hier verbindet sich städtisches Leben mit naturnaher Idylle: Das sanfte Plätschern des Wassers, der freie Blick über die Uferzone und die Möglichkeit, die eigene Terrasse unmittelbar am Wasser zu genießen, schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher in exklusiven Ferienregionen erwartet. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Ruhe. Gleichzeitig sind die Lübecker Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Wasserlage ist das eigentliche Juwel dieser Adresse. Grundstücke mit solch unmittelbarem Zugang zum Düker sind extrem selten und werden traditionell vererbt statt verkauft. Die Kombination aus historischer Architektur, Wasserblick und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer echten Besonderheit im Lübecker Stadtbild. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: carola.adelhardt@db.com Telefon: 0451 70792118 Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck