Gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus mit 4 WE, WEG-geteilt, 4/4 Whg. vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23554

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.131 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist seit 1994 nach WEG geteilt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Es bestehen drei Wohnungsgrundbücher: jeweils eines für die Erdgeschoss- und die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie ein weiteres für die Wohnung im 2. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung. Im Jahr 2004 wurde das Dach angehoben und der ehemalige Dachboden baurechtlich genehmigt zu Wohnraum ausgebaut.

Die Verwaltung erfolgt in Eigenverwaltung und ermöglicht eine kosteneffiziente Bewirtschaftung. Perspektivisch ist auch ein Teilverkauf einzelner Wohneinheiten möglich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 29.400,00 € und ergibt sich aus der Vermietung von vier Wohneinheiten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit 1986 vermietet und bislang nicht modernisiert. Die Mieterin nutzt zusätzlich die Dachgeschosswohnung, sodass beide Einheiten derzeit gemeinsam vermietet und genutzt werden. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel ist eine Sanierung der Wohnung im 2. Obergeschoss einzuplanen, wodurch weiteres Wert- und Mietsteigerungspotenzial entsteht.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über separate, geschlossene Küchen. In der Dachgeschosswohnung ist eine offene Küche vorgesehen; die Anschlüsse sind vorbereitet, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Alle Wohneinheiten verfügen über Badezimmer sowie jeweils einen Balkon zur ruhigen Gartenseite. Die Bäder der unteren Geschosse sind mit Duschen ausgestattet, die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Badewanne. Gauben und Dachschrägen sorgen hier für eine gute Belichtung. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie Technik- und Nebenräume zur Verfügung.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. 2004 erfolgten der Dachgeschossausbau, neue Gauben, die Dacherneuerung, der Balkonanbau, eine Fassadendämmung zur Gartenseite sowie der Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und jährlicher Wartung. 2023 wurde der Kellerzugang erneuert. 2024 folgte die neue Verkleidung der Gauben sowie des Gaubendaches. Zudem wurde eine zusätzliche straßenseitige Fassadendämmung mittels Einblasdämmung ausgeführt. Ebenfalls wurde der Fußboden im Erdgeschoss 2019 mittels Einblasdämmung gedämmt. 2025 wurde das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss erneuert.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und Modernisierungsmöglichkeiten. Die WEG-Aufteilung schafft zusätzliche Flexibilität, insbesondere für Kapitalanleger.

Ausstattung AUSSTATTUNG

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1900)
4 Geschosse mit 4 Wohneinheiten
4 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
Gesamtwohnfläche ca. 251 m² (WoFlV)
Grundstücksgröße 221 m²
WEG-Teilung seit 1994
3 Wohnungsgrundbücher (EG, 1. OG , 2. OG & DG)
Eigenverwaltung
Perspektivisch Teilverkauf von Wohneinheiten möglich

VERMIETUNG & MIETEINNAHMEN

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 29.400,00 €
Alle Wohneinheiten derzeit vermietet
Wohnung im 2. OG seit 1986 nicht modernisiert

WOHNUNGEN & GRUNDRISSE

EG, 1. OG u. 2. OG jeweils mit geschlossener Küche
Dachgeschosswohnung mit offener Küche
Küchenanschlüsse vorbereitet
Keine Einbauküche vorhanden
Alle Wohneinheiten mit Badezimmer
Bäder der unteren Geschosse mit Dusche
Dachgeschossbad mit Badewanne
Alle Wohnungen mit Balkone zur Gartenseite

KELLER & GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

Separater Kellerraum für jede Wohneinheit
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
Technik- und Nebenräume im Kellergeschoss
Begrünter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

MODERNISIERUNGEN & TECHNIK

2004: Dachgeschossausbau inkl. Dacherhöhung
2004: Dacherneuerung und Einbau neuer Gauben
2004: Balkonanbau
2004: Fassadendämmung zur Gartenseite
2004: Einbau einer Gas-Brennwertheizung
2019: Einblassdämmung Kellerdecke
2023: Erneuerung des Kellerzugangs
2024: Neue Verkleidung der Gauben u. des Gaubendaches
2024: Straßenseitige Fassadeneinblasdämmung
2025: Erneuerung des Badezimmers im 1. OG

Lage Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet im Stadtteil St. Lorenz Nord der Hansestadt Lübeck. Die Lage zeichnet sich durch ihre Innenstadtnähe, kurze Wege und eine sehr gute infrastrukturelle Einbindung aus. Die Lübecker Innenstadt sowie die historische Altstadt sind fußläufig in bis zu 20 Minuten erreichbar (ca. 1,6–1,8 km). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote, Arbeitsplätze und Behörden lassen sich bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Die Kombination aus Zentrumsnähe und gewachsenem Wohnumfeld stellt einen klaren Standortvorteil dar. Das Areal der Lohmühle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar. Dort stehen vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie mehrere großflächige Bau- und Fachmärkte zur Verfügung, die eine sehr gute Nahversorgung bieten. Die Autobahn A1 ist in ca. 8–10 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Ostseeküste. Der Lübecker Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Grünflächen und die Trave zur Naherholung befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene und nachhaltig gefragte Wohnlage mit hoher Attraktivität für Mieter und Kapitalanleger aller Altersgruppen.

Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMIN: Bitte senden Sie mir für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine direkte Anfrage über die Homepage des Immobilienportals. Klicken Sie hierfür auf den Button „E-Mail oder Nachricht“ und senden Ihre Anfrage ab. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit sämtlichen Objektdetails. Um das vollständige Exposé betrachten zu können, möchten wir Sie bitten auf den Button "Exposé anzeigen" zu klicken und den Maklervertrag zahlungspflichtig zu bestätigen. Der Maklerprovisionsanspruch entsteht nur bei Kauf bzw. notarieller Beurkundung der Immobilie. Unter der Rubrik Dokumente finden Sie weitere Daten wie z.B. Grundriss oder Energieausweis.

HAFTUNG: Jeß Immobilien weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Somit obliegt es dem Kunden die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS: Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an das Unternehmen Jeß Immobilien vom Käufer zu zahlen ist. Mit Ihrer Anfrage und Bestätigung auf die von Jeß Immobilien inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit dem Unternehmen Jeß Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

DAS SERVICEANGEBOT Jeß Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung vor Ort bei einem Erstkontakt. Über die weitere Zusammenarbeit entscheiden Sie nach unserem Termin. Das weitere Serviceangebot umfasst die kostenlose Zusammenstellung sämtlicher Objekt- und Vertriebsunterlagen. Zu diesen zählen z.B. ein Energieausweis, Grundrisse, Grundbuchauszüge und eine Flurkarte. Mit einem individuellen Exposé wird Ihre Immobilie bestmöglich auf den Vertriebsportalen präsentiert.

Objektbeschreibung Zusammengefasst erwerben Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) im Lübecker Stadtteil St. Lorenz. Straßenseitig präsentiert sich das Objekt als klassisches Altbau-Stadthaus in gewachsener Nachbarschaft. Rückseitig steht ein begrünter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet mit städtebaulicher Erhaltungssatzung, wodurch der charakteristische Altbau- und Quartierscharakter langfristig gesichert wird. Das Gebäude umfasst vier Geschosse mit insgesamt vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m² gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV), das Grundstück misst 221 m². Das Objekt ist seit 1994 nach WEG geteilt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Es bestehen drei Wohnungsgrundbücher: jeweils eines für die Erdgeschoss- und die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie ein weiteres für die Wohnung im 2. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung. Im Jahr 2004 wurde das Dach angehoben und der ehemalige Dachboden baurechtlich genehmigt zu Wohnraum ausgebaut. Die Verwaltung erfolgt in Eigenverwaltung und ermöglicht eine kosteneffiziente Bewirtschaftung. Perspektivisch ist auch ein Teilverkauf einzelner Wohneinheiten möglich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 29.400,00 € und ergibt sich aus der Vermietung von vier Wohneinheiten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit 1986 vermietet und bislang nicht modernisiert. Die Mieterin nutzt zusätzlich die Dachgeschosswohnung, sodass beide Einheiten derzeit gemeinsam vermietet und genutzt werden. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel ist eine Sanierung der Wohnung im 2. Obergeschoss einzuplanen, wodurch weiteres Wert- und Mietsteigerungspotenzial entsteht. Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über separate, geschlossene Küchen. In der Dachgeschosswohnung ist eine offene Küche vorgesehen; die Anschlüsse sind vorbereitet, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Alle Wohneinheiten verfügen über Badezimmer sowie jeweils einen Balkon zur ruhigen Gartenseite. Die Bäder der unteren Geschosse sind mit Duschen ausgestattet, die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Badewanne. Gauben und Dachschrägen sorgen hier für eine gute Belichtung. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie Technik- und Nebenräume zur Verfügung. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. 2004 erfolgten der Dachgeschossausbau, neue Gauben, die Dacherneuerung, der Balkonanbau, eine Fassadendämmung zur Gartenseite sowie der Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und jährlicher Wartung. 2023 wurde der Kellerzugang erneuert. 2024 folgte die neue Verkleidung der Gauben sowie des Gaubendaches. Zudem wurde eine zusätzliche straßenseitige Fassadendämmung mittels Einblasdämmung ausgeführt. Ebenfalls wurde der Fußboden im Erdgeschoss 2019 mittels Einblasdämmung gedämmt. 2025 wurde das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss erneuert. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und Modernisierungsmöglichkeiten. Die WEG-Aufteilung schafft zusätzliche Flexibilität, insbesondere für Kapitalanleger. Ausstattung AUSSTATTUNG - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1900) - 4 Geschosse mit 4 Wohneinheiten - 4 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen - Gesamtwohnfläche ca. 251 m² (WoFlV) - Grundstücksgröße 221 m² - WEG-Teilung seit 1994 - 3 Wohnungsgrundbücher (EG, 1. OG , 2. OG & DG) - Eigenverwaltung - Perspektivisch Teilverkauf von Wohneinheiten möglich --------------------------------------------- VERMIETUNG & MIETEINNAHMEN - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 29.400,00 € - Alle Wohneinheiten derzeit vermietet - Wohnung im 2. OG seit 1986 nicht modernisiert --------------------------------------------- WOHNUNGEN & GRUNDRISSE - EG, 1. OG u. 2. OG jeweils mit geschlossener Küche - Dachgeschosswohnung mit offener Küche - Küchenanschlüsse vorbereitet - Keine Einbauküche vorhanden - Alle Wohneinheiten mit Badezimmer - Bäder der unteren Geschosse mit Dusche - Dachgeschossbad mit Badewanne - Alle Wohnungen mit Balkone zur Gartenseite --------------------------------------------- KELLER & GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN - Separater Kellerraum für jede Wohneinheit - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - Technik- und Nebenräume im Kellergeschoss - Begrünter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung --------------------------------------------- MODERNISIERUNGEN & TECHNIK - 2004: Dachgeschossausbau inkl. Dacherhöhung - 2004: Dacherneuerung und Einbau neuer Gauben - 2004: Balkonanbau - 2004: Fassadendämmung zur Gartenseite - 2004: Einbau einer Gas-Brennwertheizung - 2019: Einblassdämmung Kellerdecke - 2023: Erneuerung des Kellerzugangs - 2024: Neue Verkleidung der Gauben u. des Gaubendaches - 2024: Straßenseitige Fassadeneinblasdämmung - 2025: Erneuerung des Badezimmers im 1. OG Lage Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet im Stadtteil St. Lorenz Nord der Hansestadt Lübeck. Die Lage zeichnet sich durch ihre Innenstadtnähe, kurze Wege und eine sehr gute infrastrukturelle Einbindung aus. Die Lübecker Innenstadt sowie die historische Altstadt sind fußläufig in bis zu 20 Minuten erreichbar (ca. 1,6–1,8 km). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote, Arbeitsplätze und Behörden lassen sich bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Die Kombination aus Zentrumsnähe und gewachsenem Wohnumfeld stellt einen klaren Standortvorteil dar. Das Areal der Lohmühle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar. Dort stehen vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie mehrere großflächige Bau- und Fachmärkte zur Verfügung, die eine sehr gute Nahversorgung bieten. Die Autobahn A1 ist in ca. 8–10 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Ostseeküste. Der Lübecker Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Grünflächen und die Trave zur Naherholung befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene und nachhaltig gefragte Wohnlage mit hoher Attraktivität für Mieter und Kapitalanleger aller Altersgruppen. Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMIN: Bitte senden Sie mir für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine direkte Anfrage über die Homepage des Immobilienportals. Klicken Sie hierfür auf den Button „E-Mail oder Nachricht“ und senden Ihre Anfrage ab. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit sämtlichen Objektdetails. Um das vollständige Exposé betrachten zu können, möchten wir Sie bitten auf den Button "Exposé anzeigen" zu klicken und den Maklervertrag zahlungspflichtig zu bestätigen. Der Maklerprovisionsanspruch entsteht nur bei Kauf bzw. notarieller Beurkundung der Immobilie. Unter der Rubrik Dokumente finden Sie weitere Daten wie z.B. Grundriss oder Energieausweis. ________________________________ HAFTUNG: Jeß Immobilien weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Somit obliegt es dem Kunden die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ________________________________ PROVISIONSHINWEIS: Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an das Unternehmen Jeß Immobilien vom Käufer zu zahlen ist. Mit Ihrer Anfrage und Bestätigung auf die von Jeß Immobilien inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit dem Unternehmen Jeß Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. ________________________________ DAS SERVICEANGEBOT Jeß Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung vor Ort bei einem Erstkontakt. Über die weitere Zusammenarbeit entscheiden Sie nach unserem Termin. Das weitere Serviceangebot umfasst die kostenlose Zusammenstellung sämtlicher Objekt- und Vertriebsunterlagen. Zu diesen zählen z.B. ein Energieausweis, Grundrisse, Grundbuchauszüge und eine Flurkarte. Mit einem individuellen Exposé wird Ihre Immobilie bestmöglich auf den Vertriebsportalen präsentiert.