Ankommen und wohlfühlen – Helle Doppelhaushälfte mit Garten in SZ-Bad

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38259

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem ca. 10,3 m² großen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine angenehme Verbindung von Kochen und Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Erker mit bodentiefen Fenstern, der den Wohnbereich erweitert und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erschließt ein zentraler Flur alle Räume. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer mit ca. 18,53 m² und ca. 11,55 m², die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne und bietet Komfort für die ganze Familie. Auch im Obergeschoss sorgt der charakteristische Erker mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist die energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung, Solaranlage und ein gedämmtes Dach tragen zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Energiekosten bei.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück, das Privatsphäre und Sicherheit bietet.

Eine Teilungserklärung liegt derzeit noch nicht vor und wird im Zuge des Verkaufs erstellt.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine familienfreundliche Lage zu einem Zuhause mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

2x ESP -EBK -Solaranlage -Dachboden gedämmt -G-WC -Fußbodenheizung -Badezimmer mobilisiert -Badewanne -Dusche

Lage Lagebeschreibung – Lebendig, zentral & vielseitig nutzbar

Herzlich willkommen in einem der charmantesten Stadtteile von Salzgitter‑Bad! Hier erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und viel Grün in unmittelbarer Nähe. Ob Familien, Paare oder Senioren – die Lage bietet für jeden die ideale Mischung aus Komfort, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung.

Perfekt für Familien & Berufspendler Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, verschiedene Schulformen (von Grund‑ über Haupt‑ bis Gymnasialniveau) sind gut erreichbar. Der Bahnhof von Salzgitter‑Bad ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte und zu den nächstgelegenen ICE‑Bahnhöfen – ideal für Berufspendler. Ebenso sorgen regelmäßige Busverbindungen für flexible Mobilität.

Vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten Salzgitter‑Bad überzeugt durch ein attraktives Freizeitangebot. Naherholungsgebiete, Wander‑ und Radwege, der Rosengarten, kulturelle Veranstaltungen in der Altstadt sowie das Thermalsolbad Salzgitter‑Bad bieten beste Voraussetzungen für aktive und entspannte Momente in der Freizeit.

Tägliche Versorgung & Lebensqualität Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Fachärzte sowie diverse Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die zentrale Lage des Quartiers macht es besonders attraktiv für Menschen jeden Alters – vom jungen Paar über Familien bis hin zu Senioren.

Verkehr & Anbindung Salzgitter‑Bad ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B6 und die B248 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Braunschweig, Hildesheim und Goslar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht sowohl komfortables Pendeln als auch spontane Wochenendtrips.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 in Salzgitter-Bad erbaut. Mit ihrer zeitgemäßen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und der hellen Wohnatmosphäre bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl zur späteren Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem ca. 10,3 m² großen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine angenehme Verbindung von Kochen und Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Erker mit bodentiefen Fenstern, der den Wohnbereich erweitert und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erschließt ein zentraler Flur alle Räume. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer mit ca. 18,53 m² und ca. 11,55 m², die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne und bietet Komfort für die ganze Familie. Auch im Obergeschoss sorgt der charakteristische Erker mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung, Solaranlage und ein gedämmtes Dach tragen zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Energiekosten bei. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück, das Privatsphäre und Sicherheit bietet. Eine Teilungserklärung liegt derzeit noch nicht vor und wird im Zuge des Verkaufs erstellt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine familienfreundliche Lage zu einem Zuhause mit hohem Wohnwert. Ausstattung - 2x ESP -EBK -Solaranlage -Dachboden gedämmt -G-WC -Fußbodenheizung -Badezimmer mobilisiert -Badewanne -Dusche Lage Lagebeschreibung – Lebendig, zentral & vielseitig nutzbar Herzlich willkommen in einem der charmantesten Stadtteile von Salzgitter‑Bad! Hier erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und viel Grün in unmittelbarer Nähe. Ob Familien, Paare oder Senioren – die Lage bietet für jeden die ideale Mischung aus Komfort, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung. Perfekt für Familien & Berufspendler Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, verschiedene Schulformen (von Grund‑ über Haupt‑ bis Gymnasialniveau) sind gut erreichbar. Der Bahnhof von Salzgitter‑Bad ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte und zu den nächstgelegenen ICE‑Bahnhöfen – ideal für Berufspendler. Ebenso sorgen regelmäßige Busverbindungen für flexible Mobilität. Vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten Salzgitter‑Bad überzeugt durch ein attraktives Freizeitangebot. Naherholungsgebiete, Wander‑ und Radwege, der Rosengarten, kulturelle Veranstaltungen in der Altstadt sowie das Thermalsolbad Salzgitter‑Bad bieten beste Voraussetzungen für aktive und entspannte Momente in der Freizeit. Tägliche Versorgung & Lebensqualität Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Fachärzte sowie diverse Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die zentrale Lage des Quartiers macht es besonders attraktiv für Menschen jeden Alters – vom jungen Paar über Familien bis hin zu Senioren. Verkehr & Anbindung Salzgitter‑Bad ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B6 und die B248 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Braunschweig, Hildesheim und Goslar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht sowohl komfortables Pendeln als auch spontane Wochenendtrips.