Sonniges Wohnglück in Salzgitter-Bad: Gepflegtes Einfamilienhaus im Erbbaurecht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38259

Kaufpreis

117.234 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.363 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine Diele, die den Weg in das Herzstück des Hauses weist: das großzügige Wohnzimmer. Durch die Fensterfronten fällt viel Tageslicht auf den gemütlichen Kamin, der an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die funktional gestaltete offene Küche, die kurze Wege beim Servieren der Mahlzeiten garantiert. Ein weiteres Zimmer auf halber Ebene bietet sich ideal als Gästezimmer oder Büro an, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch seine halbe Ebene eine ganz besondere Raumdynamik entfaltet. Hier finden Sie zwei weitere freundliche Zimmer, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Ein kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.

Der Außenbereich ist ein Platz für Sonnenanbeter. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend zu genießen. Der gepflegte Garten umschließt das Haus und bietet, bestehend aus Zäunen und gewachsenen Hecken, eine angenehme Privatsphäre. Eine Außendusche im Garten sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. %BREAK%

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 24.07.2087. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 2.739,35 Euro und kann vertragsgemäß angepasst werden. Der Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: • Gepflegtes Einfamilienhaus, ursprünglich als Ferienhaus konzipiert, in massiver Bauweise aus dem Jahr 1988 • Ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer. • Ca. 365 Quadratmeter großes Grundstück in Erbpachtlage • privates Erbbaurecht mit Restlaufzeit bis 2087 und einem jährlichen Erbpachtzins von 2.739,35 Euro • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen. • Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. • Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung. • Sonnige Terrasse mit idealer Ausrichtung. • Direkt verfügbar nach individueller Vereinbarung.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine persönliche Besichtigung, bevor dieses Schmuckstück einen neuen Eigentümer findet.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Salzgitter-Bad, dem charmanten „Süden“ der Stadt. Das Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert, ohne dabei auf die Vorzüge einer urbanen Anbindung verzichten zu müssen.

Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus. In nur wenigen Minuten erreicht man das lebendige Zentrum des Ortsteils, das mit einer Mischung aus Fachgeschäften, gut sortierten Supermärkten und gemütlichen Cafés aufwartet. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus sowie eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken auf überdurchschnittlichem Niveau gesichert. Familien profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen, die bequem und sicher erreichbar sind.

Der besondere Reiz dieser Lage liegt in ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das bekannte Thermalsolbad, das dem Ortsteil seinen Namen gibt, befindet sich in greifbarer Nähe und lädt zur Entspannung ein. Naturliebhaber schätzen die direkte Nähe zum bewaldeten Höhenzug des Salzgitter-Höhenzuges, der weitläufige Wander- und Radwege bietet. Auch sportlich Ambitionierte kommen in den umliegenden Vereinen oder auf dem nahegelegenen Golfplatz voll auf ihre Kosten.

Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B6 und B248) sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Braunschweig, Goslar und Wolfenbüttel sowie die Autobahnen A7 und A39 in kurzer Zeit erreichbar. Pendler schätzen zudem die Bahnanbindung des örtlichen Bahnhofs, der regelmäßige Verbindungen in den norddeutschen Raum bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Salzgitter-Bad (circa 2,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Stellen Sie sich vor, Sie biegen in eine ruhige, gewachsene Siedlung ein, in der Vogelgezwitscher die einzige nennenswerte Geräuschkulisse bildet. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet wurde und auf einem ca. 365 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück ruht. Schon beim ersten Anblick der hellen Fassade und des charmanten Satteldachs wird deutlich: Dieses Haus wurde über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail gepflegt und instand gehalten. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine Diele, die den Weg in das Herzstück des Hauses weist: das großzügige Wohnzimmer. Durch die Fensterfronten fällt viel Tageslicht auf den gemütlichen Kamin, der an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die funktional gestaltete offene Küche, die kurze Wege beim Servieren der Mahlzeiten garantiert. Ein weiteres Zimmer auf halber Ebene bietet sich ideal als Gästezimmer oder Büro an, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch seine halbe Ebene eine ganz besondere Raumdynamik entfaltet. Hier finden Sie zwei weitere freundliche Zimmer, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Ein kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Der Außenbereich ist ein Platz für Sonnenanbeter. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend zu genießen. Der gepflegte Garten umschließt das Haus und bietet, bestehend aus Zäunen und gewachsenen Hecken, eine angenehme Privatsphäre. Eine Außendusche im Garten sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. %BREAK% Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 24.07.2087. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 2.739,35 Euro und kann vertragsgemäß angepasst werden. Der Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: • Gepflegtes Einfamilienhaus, ursprünglich als Ferienhaus konzipiert, in massiver Bauweise aus dem Jahr 1988 • Ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer. • Ca. 365 Quadratmeter großes Grundstück in Erbpachtlage • privates Erbbaurecht mit Restlaufzeit bis 2087 und einem jährlichen Erbpachtzins von 2.739,35 Euro • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen. • Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. • Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung. • Sonnige Terrasse mit idealer Ausrichtung. • Direkt verfügbar nach individueller Vereinbarung. Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine persönliche Besichtigung, bevor dieses Schmuckstück einen neuen Eigentümer findet. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Salzgitter-Bad, dem charmanten „Süden“ der Stadt. Das Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert, ohne dabei auf die Vorzüge einer urbanen Anbindung verzichten zu müssen. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus. In nur wenigen Minuten erreicht man das lebendige Zentrum des Ortsteils, das mit einer Mischung aus Fachgeschäften, gut sortierten Supermärkten und gemütlichen Cafés aufwartet. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus sowie eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken auf überdurchschnittlichem Niveau gesichert. Familien profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen, die bequem und sicher erreichbar sind. Der besondere Reiz dieser Lage liegt in ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das bekannte Thermalsolbad, das dem Ortsteil seinen Namen gibt, befindet sich in greifbarer Nähe und lädt zur Entspannung ein. Naturliebhaber schätzen die direkte Nähe zum bewaldeten Höhenzug des Salzgitter-Höhenzuges, der weitläufige Wander- und Radwege bietet. Auch sportlich Ambitionierte kommen in den umliegenden Vereinen oder auf dem nahegelegenen Golfplatz voll auf ihre Kosten. Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B6 und B248) sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Braunschweig, Goslar und Wolfenbüttel sowie die Autobahnen A7 und A39 in kurzer Zeit erreichbar. Pendler schätzen zudem die Bahnanbindung des örtlichen Bahnhofs, der regelmäßige Verbindungen in den norddeutschen Raum bietet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Salzgitter-Bad (circa 2,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.