Gut geschnittene 3-Zi.-ETW auf Erbpachtgrund für EUR 70 JÄHRLICH

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Bei gewecktem Interesse bieten wir Ihnen unter www.immocompass.de die Möglichkeit einer sofortigen und zeitunabhängigen 360°-Grad-Besichtigungstour. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- bei einer vorab vereinbarten Besichtigung vor Ort, gerne weitere, detaillierte Auskünfte zum Objekt.

Für die 360-Grad-Besichtigung wünschen wir Ihnen viel Spaß!

Ausstattung Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 123,6 kWh/(m²a) * D * Baujahr Wohnhaus: ca. 1958 * Heizung: Fernwärme * Warmwasser: Gastherme * Wärmeabgabe: Heizkörper * Grundstück: auf Erbpacht – Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten * Hausgeld: derzeit ca. EUR 405,00/Monat inklusive Erbpachtzins (EUR 70 jährlich), Heizkosten, Rücklage, Verwalter, Hausmeister, Hausreinigung etc. * Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseinheiten/Treppenhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten * Eigentümergemeinschaft gesamt: 64 – verteilt auf neun Hauseinheiten in der gepflegten Wohnanlage * Balkon: Süd-/Westlage – begehbar von Wohnbereich * kann bei Bedarf -auf eigene Rechnung- erweitert werden * Renovierung: es besteht Renovierungsbedarf * Etage Wohnung: 1. OG * Bad: behindertengerechtes Duschbad – wurde 2024 komplett erneuert * Garage: bei Bedarf kann eine Garage im Garagenhof für EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Böden: Laminat, Vinyl und Fliesen * Innenwände: Raufaser- und Strukturtapeten * Innentüren/Zargen: Holz-/Holz – weiß * Bad: neu 2024 *behindertengerecht * mit Handtuchhalterheizung * Wandbelag mit Wandverkleidungsplatten * Vinylboden * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich *

Lage Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto Aldi, Rewe, Lidl) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich auf der Küppersteger Straße. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz - ein ursprünglicher Baggersee - dient dem Leverkusener als sommerliches Ausflugsziel. Auf dem Overfeldweg sind die Autohäuser Mercedes, BMW und Porsche ansässig. Durch den S-Bahnhof ist ein guter Anschluss nach Köln und Düsseldorf gewährleistet. In wenigen Fußminuten sind alle Schule, Geschäfte, Bus und Bahnanbindungen erreichbar.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. KommUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines -1958 auf einem Erbpacht-Grundstück in ruhiger Ortslage von Leverkusen-Küppersteg errichteten- Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Treppenhäuser. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 64 Parteien, die sich in der gepflegten Wohnanlage über insgesamt neun Häuser verteilen. Die renovierungsbedürftige ETW verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, die sich über 3 Zimmer, zwei Abstellräume und einen Balkon in Süd-/Westlage erstrecken. Eine Erweiterung des Balkons in Südlage wäre bei Bedarf, auf eigene Rechnung möglich. Das behindertengerechte Duschbad wurde 2024 für EUR 14.150 komplett erneuert. Die ruhige Zentrallage mit großzügigen Grünanlagen wird von Familien, Alleinstehenden und Rentnern gleichermaßen geschätzt. Der Wohnung ist ein übergroßer Kellerraum (ca. 20 m²) zugehörig. Eine Garage könnte bei Bedarf für EUR 25.000, zusätzlich erworben werden Die Kosten für das Grundstück auf Erbpacht sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Alles in Allem eine attraktive Wohnung für Jung und Alt! Bei gewecktem Interesse bieten wir Ihnen unter www.immocompass.de die Möglichkeit einer sofortigen und zeitunabhängigen 360°-Grad-Besichtigungstour. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- bei einer vorab vereinbarten Besichtigung vor Ort, gerne weitere, detaillierte Auskünfte zum Objekt. Für die 360-Grad-Besichtigung wünschen wir Ihnen viel Spaß! Ausstattung Technische Daten: Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 123,6 kWh/(m²a) * D * Baujahr Wohnhaus: ca. 1958 * Heizung: Fernwärme * Warmwasser: Gastherme * Wärmeabgabe: Heizkörper * Grundstück: auf Erbpacht – Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten * Hausgeld: derzeit ca. EUR 405,00/Monat inklusive Erbpachtzins (EUR 70 jährlich), Heizkosten, Rücklage, Verwalter, Hausmeister, Hausreinigung etc. * Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseinheiten/Treppenhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten * Eigentümergemeinschaft gesamt: 64 – verteilt auf neun Hauseinheiten in der gepflegten Wohnanlage * Balkon: Süd-/Westlage – begehbar von Wohnbereich * kann bei Bedarf -auf eigene Rechnung- erweitert werden * Renovierung: es besteht Renovierungsbedarf * Etage Wohnung: 1. OG * Bad: behindertengerechtes Duschbad – wurde 2024 komplett erneuert * Garage: bei Bedarf kann eine Garage im Garagenhof für EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden * Bezug: nach Absprache Ausstattung: Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Böden: Laminat, Vinyl und Fliesen * Innenwände: Raufaser- und Strukturtapeten * Innentüren/Zargen: Holz-/Holz – weiß * Bad: neu 2024 *behindertengerecht * mit Handtuchhalterheizung * Wandbelag mit Wandverkleidungsplatten * Vinylboden * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich * Lage Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto Aldi, Rewe, Lidl) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich auf der Küppersteger Straße. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz - ein ursprünglicher Baggersee - dient dem Leverkusener als sommerliches Ausflugsziel. Auf dem Overfeldweg sind die Autohäuser Mercedes, BMW und Porsche ansässig. Durch den S-Bahnhof ist ein guter Anschluss nach Köln und Düsseldorf gewährleistet. In wenigen Fußminuten sind alle Schule, Geschäfte, Bus und Bahnanbindungen erreichbar. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. KommUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist