Modernes Einfamilienhaus in Rammenau - Neubau aus 2024!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 01877

Kaufpreis

434.900 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.345 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Traum vom Neubau – Völlig ohne den Neubaustress!

Stellen Sie sich vor: Ein topmodernes, freistehendes Einfamilienhaus, frisch im Jahr 2024 fertiggestellt und bereit für die schönsten Momente Ihres Lebens. Kein ewiges Warten auf Handwerker, keine unkalkulierbaren Baupreis-Risiken und keine nervenaufreibenden Behördengänge. Hier erwerben Sie die makellose Qualität eines zwei Jahre jungen Neubaus, kombiniert mit der sofortigen Sicherheit des Einziehens und Wohlfühlens.

Das Beste daran: Dieses Haus passt sich Ihnen an, nicht umgekehrt. Während das Innere bereits mit einer hochwertigen Einbauküche und bezugsfertigen, lichtdurchfluteten Räumen auf Sie wartet, bietet Ihnen dieses Anwesen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen kreativen Akzente zu setzen. Ob Sie den Innenbereich farblich nach Ihren Vorstellungen anpassen oder die Außenanlagen finalisieren – hier verwirklichen Sie sich selbst, ohne bei Null anfangen zu müssen.

Die Einfahrt und das weitläufige Gartenareal stehen zur freien Entfaltung bereit. Ein ganz besonderes Highlight für Autofans und Praktiker: Eine großzügige 7m x 7m große Doppelgarage ist bereits offiziell geplant und fertig genehmigt. Sie müssen sie nur noch errichten lassen. Auf insgesamt 1.299 m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine grüne Oase der Ruhe – der absolute Traum für wachsende Familien, leidenschaftliche Naturliebhaber oder glückliche Hundehalter, die Platz und Freiheit suchen.

Ausstattung Dieses energetische Meisterwerk setzt neue Maßstäbe in Sachen Unabhängigkeit, Wirtschaftlichkeit und modernem Wohnkomfort:

Raumwunder für die Familie: Ca. 130 m² reine Wohnfläche und rund 145 m² Grundfläche verteilen sich perfekt durchdacht über zwei Etagen.
Perfektes Raumprogramm: 5 helle Zimmer, ein gehobenes Hauptbad, eine Küche inklusive Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein hochfunktionaler Hauswirtschaftsraum (HWR) bieten maximalen Platz.
Die Energie-Festung (Energieeffizienzklasse A+): Dank des sensationell niedrigen Endenergiebedarfs von gerade einmal 7 kWh/(m²·a) leben Sie hier nahezu inflationsgeschützt.
Zukunftssichere Haustechnik: Eine hocheffiziente Kombination aus moderner Wärmepumpe und behaglicher Fußbodenheizung sorgt für ein perfektes Raumklima bei minimalen Betriebskosten.
Eigene Stromfabrik: Die hauseigene 15 kW Solaranlage inklusive leistungsstarkem Speicher macht Sie unabhängig von unberechenbaren Strompreisen.
Premium-Komfort: Ein modernes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt rund um die Uhr für frische Luft.
Sicher & Robust: Hochwertige Dreifachverglasung an allen Fenstern, jeweils ausgestattet mit komfortablen Aluminium-Rollläden.
Freiheit im Freien: Eine großzügige 32 m² große Terrasse lädt zu unvergesslichen Grillabenden im Kreise Ihrer Liebsten ein.

Lage Idyllische Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt

Die charmante Gemeinde Rammenau in der idyllischen Westlausitz vereint auf einzigartige Weise ländliche Romantik mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in ein wunderschönes Landschaftsschutzgebiet, genießen Sie hier saubere Luft, intakte Natur und ein aktives, sicheres Miteinander. Das prunkvolle Barockschloss Rammenau im Ort bildet das kulturelle Herz der Region und sorgt mit regelmäßigen Veranstaltungen für ein exklusives Lebensgefühl direkt vor Ihrer Haustür.

Trotz dieser traumhaften Ruhe müssen Sie auf urbane Vorzüge keineswegs verzichten : Als Teil des begehrten Dresdner Speckgürtels sind Sie strategisch perfekt angebunden. Die Autobahn A4 ist in kürzester Zeit erreichbar. Für Berufspendler bedeutet das eine hocheffiziente und schnelle Anbindung nach Dresden sowie zu den umliegenden Wirtschaftszentren.

Hier finden Familien die lang ersehnte Geborgenheit, Kinder wachsen behütet auf, und anspruchsvolle Pendler finden nach dem Feierabend die perfekte Oase, um die Seele baumeln zu lassen.

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Das Team der IEK - Immobilien & Entwicklungskonzept GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, mit Ihnen Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren!

Provisionshinweis (Käufercourtage) Wichtiger Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch der IEK - Immobilien & Entwicklungskonzept GmbH entsteht und ist fällig, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Gemäß § 656c BGB weisen wir darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in exakt gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Haftungsausschluss (Disclaimer) Haftung und Angaben: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße, Preise und sonstigen Informationen basieren ausschließlich auf Daten und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die IEK - Immobilien & Entwicklungskonzept GmbH hat diese Angaben vorab sorgfältig auf Plausibilität und Richtigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Qualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Die Haftung des Maklers für Schäden ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Der Traum vom Neubau – Völlig ohne den Neubaustress! Stellen Sie sich vor: Ein topmodernes, freistehendes Einfamilienhaus, frisch im Jahr 2024 fertiggestellt und bereit für die schönsten Momente Ihres Lebens. Kein ewiges Warten auf Handwerker, keine unkalkulierbaren Baupreis-Risiken und keine nervenaufreibenden Behördengänge. Hier erwerben Sie die makellose Qualität eines zwei Jahre jungen Neubaus, kombiniert mit der sofortigen Sicherheit des Einziehens und Wohlfühlens. Das Beste daran: Dieses Haus passt sich Ihnen an, nicht umgekehrt. Während das Innere bereits mit einer hochwertigen Einbauküche und bezugsfertigen, lichtdurchfluteten Räumen auf Sie wartet, bietet Ihnen dieses Anwesen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen kreativen Akzente zu setzen. Ob Sie den Innenbereich farblich nach Ihren Vorstellungen anpassen oder die Außenanlagen finalisieren – hier verwirklichen Sie sich selbst, ohne bei Null anfangen zu müssen. Die Einfahrt und das weitläufige Gartenareal stehen zur freien Entfaltung bereit. Ein ganz besonderes Highlight für Autofans und Praktiker: Eine großzügige 7m x 7m große Doppelgarage ist bereits offiziell geplant und fertig genehmigt. Sie müssen sie nur noch errichten lassen. Auf insgesamt 1.299 m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine grüne Oase der Ruhe – der absolute Traum für wachsende Familien, leidenschaftliche Naturliebhaber oder glückliche Hundehalter, die Platz und Freiheit suchen. Ausstattung Dieses energetische Meisterwerk setzt neue Maßstäbe in Sachen Unabhängigkeit, Wirtschaftlichkeit und modernem Wohnkomfort: - Raumwunder für die Familie: Ca. 130 m² reine Wohnfläche und rund 145 m² Grundfläche verteilen sich perfekt durchdacht über zwei Etagen. - Perfektes Raumprogramm: 5 helle Zimmer, ein gehobenes Hauptbad, eine Küche inklusive Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein hochfunktionaler Hauswirtschaftsraum (HWR) bieten maximalen Platz. - Die Energie-Festung (Energieeffizienzklasse A+): Dank des sensationell niedrigen Endenergiebedarfs von gerade einmal 7 kWh/(m²·a) leben Sie hier nahezu inflationsgeschützt. - Zukunftssichere Haustechnik: Eine hocheffiziente Kombination aus moderner Wärmepumpe und behaglicher Fußbodenheizung sorgt für ein perfektes Raumklima bei minimalen Betriebskosten. - Eigene Stromfabrik: Die hauseigene 15 kW Solaranlage inklusive leistungsstarkem Speicher macht Sie unabhängig von unberechenbaren Strompreisen. - Premium-Komfort: Ein modernes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt rund um die Uhr für frische Luft. - Sicher & Robust: Hochwertige Dreifachverglasung an allen Fenstern, jeweils ausgestattet mit komfortablen Aluminium-Rollläden. - Freiheit im Freien: Eine großzügige 32 m² große Terrasse lädt zu unvergesslichen Grillabenden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Lage Idyllische Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Die charmante Gemeinde Rammenau in der idyllischen Westlausitz vereint auf einzigartige Weise ländliche Romantik mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in ein wunderschönes Landschaftsschutzgebiet, genießen Sie hier saubere Luft, intakte Natur und ein aktives, sicheres Miteinander. Das prunkvolle Barockschloss Rammenau im Ort bildet das kulturelle Herz der Region und sorgt mit regelmäßigen Veranstaltungen für ein exklusives Lebensgefühl direkt vor Ihrer Haustür. Trotz dieser traumhaften Ruhe müssen Sie auf urbane Vorzüge keineswegs verzichten : Als Teil des begehrten Dresdner Speckgürtels sind Sie strategisch perfekt angebunden. Die Autobahn A4 ist in kürzester Zeit erreichbar. Für Berufspendler bedeutet das eine hocheffiziente und schnelle Anbindung nach Dresden sowie zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Hier finden Familien die lang ersehnte Geborgenheit, Kinder wachsen behütet auf, und anspruchsvolle Pendler finden nach dem Feierabend die perfekte Oase, um die Seele baumeln zu lassen. Sonstiges Weitere Informationen & Exposé anfordern Sichern Sie sich das vollständige Exposé zu diesem hocheffizienten Neubau-Juwel! Senden Sie uns einfach eine kurze Nachricht und fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an. Das Team der IEK - Immobilien & Entwicklungskonzept GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, mit Ihnen Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren! 1. Provisionshinweis (Käufercourtage) Wichtiger Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch der IEK - Immobilien & Entwicklungskonzept GmbH entsteht und ist fällig, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. 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Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 434.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.490 €): 1.859 € / Monat
20% Eigenkapital (86.980 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.470 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus in Rammenau - Neubau aus 2024!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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