ROHDIAMANT AM SEE: 4-Zimmer-Wohnung am Lerchenauer See – seltene renovierungsbedürftige Gelegenheit

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.892 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne und angenehme Sonnenstunden bis in die Mittagszeit.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Für Käufer eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine Wohnung in dieser gefragten Lage zu erwerben und ihr neues Zuhause ganz individuell zu verwirklichen.

Im Rahmen der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass die Wohnung umfassende Renovierungsmaßnahmen erfordert. Zudem gab es über längeren Zeitraum starken Nikotinkonsum in der Wohnung. Entsprechend sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einzuplanen, insbesondere im Hinblick auf Oberflächen, Wand- und Deckenbereiche sowie die Beseitigung von Geruchsbelastungen. Der attraktive Kaufpreis bietet Käufern die Möglichkeit, die erforderlichen Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig von der hervorragenden Lage am Lerchenauer See zu profitieren.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von zuletzt über 350.000 €. Größere Sonderumlagen oder bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen sind den vorliegenden Versammlungsprotokollen nicht zu entnehmen. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und professionell verwaltet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage.

Kaufpreis Wohnung: 489.000 € Außenstellplatz und Einzelgarage: 30.000 € Gesamtkaufpreis: 519.000 €

Ausstattung

Ca. 82,94 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
Hochparterre
Balkon mit Ostausrichtung und Morgen- bis Mittagssonne
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Separate Küche
Badezimmer mit großzügiger Dusche
Separates Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Großzügiges Kellerabteil
Einzelgarage
Außenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage
Baujahr 1965
Zentralheizung
Energieträger: Erdgas (H-Gas)
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²·a)
Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Lerchenauer See
Lerchenauer See in ca. 2 Gehminuten erreichbar

Lage Die Wohnung befindet sich in der Joseph-Seifried-Straße 23 im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zum Lerchenauer See, der in nur rund zwei Gehminuten erreichbar ist. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden am Wasser – die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität des Viertels bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus Seenähe, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Die Wohnflächenangabe wurde auf Grundlage der vorliegenden Planunterlagen ermittelt und plausibilisiert. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung durch einen Sachverständigen wurde nicht beauftragt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von München präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,94 m² Wohnfläche im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Nähe zum Lerchenauer See, der in rund zwei Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne und angenehme Sonnenstunden bis in die Mittagszeit. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Für Käufer eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine Wohnung in dieser gefragten Lage zu erwerben und ihr neues Zuhause ganz individuell zu verwirklichen. Im Rahmen der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass die Wohnung umfassende Renovierungsmaßnahmen erfordert. Zudem gab es über längeren Zeitraum starken Nikotinkonsum in der Wohnung. Entsprechend sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einzuplanen, insbesondere im Hinblick auf Oberflächen, Wand- und Deckenbereiche sowie die Beseitigung von Geruchsbelastungen. Der attraktive Kaufpreis bietet Käufern die Möglichkeit, die erforderlichen Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig von der hervorragenden Lage am Lerchenauer See zu profitieren. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von zuletzt über 350.000 €. Größere Sonderumlagen oder bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen sind den vorliegenden Versammlungsprotokollen nicht zu entnehmen. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und professionell verwaltet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage. Kaufpreis Wohnung: 489.000 € Außenstellplatz und Einzelgarage: 30.000 € Gesamtkaufpreis: 519.000 € Ausstattung - Ca. 82,94 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - Hochparterre - Balkon mit Ostausrichtung und Morgen- bis Mittagssonne - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Separate Küche - Badezimmer mit großzügiger Dusche - Separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Großzügiges Kellerabteil - Einzelgarage - Außenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage - Baujahr 1965 - Zentralheizung - Energieträger: Erdgas (H-Gas) - Energieeffizienzklasse E - Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²·a) - Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Lerchenauer See - Lerchenauer See in ca. 2 Gehminuten erreichbar Lage Die Wohnung befindet sich in der Joseph-Seifried-Straße 23 im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zum Lerchenauer See, der in nur rund zwei Gehminuten erreichbar ist. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden am Wasser – die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität des Viertels bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus Seenähe, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis: Die Wohnflächenangabe wurde auf Grundlage der vorliegenden Planunterlagen ermittelt und plausibilisiert. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung durch einen Sachverständigen wurde nicht beauftragt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.