4-Zimmerwohnung mit Loggia und viel Potenzial – ruhige Wohnlage in Hemmingen-Arnum

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30966

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.416 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hemminger Ortsteil Arnum, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage südlich der Landeshauptstadt Hannover. Arnum zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Im Ort selbst sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf die nahegelegene Bundesstraße B3, über die eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Pattensen und in weitere Orte der Region besteht. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist günstig, sodass beispielsweise die Autobahnen A2 und A7 zügig erreicht werden können. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler, die in Hannover oder im Umland arbeiten und dennoch in einer ruhigen Wohnlage leben möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In Hemmingen-Westerfeld befindet sich eine Stadtbahnanbindung, über die eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover besteht. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die Arnum mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit den Stadtbahnstationen verbinden. Dadurch ist eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Rund um Arnum befinden sich weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die offene Landschaft des Calenberger Landes bietet viel Raum für Erholung im Grünen und schafft eine hohe Wohnqualität für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Auch kleinere Wege entlang von Feldern und Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Sportangebot in unmittelbarer Umgebung. In Arnum befindet sich ein beliebtes Freibad mit großzügiger Liegewiese, das in den Sommermonaten für Erholung und Freizeitspaß sorgt. Darüber hinaus sind ein Tennisverein, ein Sportverein sowie ein Fußballverein im Ort ansässig und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und gemeinschaftliches Engagement. Nur wenige Minuten entfernt, im benachbarten Hemmingen-Westerfeld, ergänzen weitere Freizeitmöglichkeiten das Angebot. Hier befinden sich ein Hallenbad sowie das bekannte Strandbad, das besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ziel für Familien und Erholungssuchende darstellt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung sowie einer sehr guten Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage in Hemmingen-Arnum zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen. Das Gebäude umfasst acht Wohnungen und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Häusern und insgesamt 16 Einheiten. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre sowie eine übersichtliche Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und verteilt sich auf vier Zimmer. Damit bietet sie eine solide Basis für Paare oder Familien, die ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die vorhandene Raumaufteilung ist funktional und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche, das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich und verfügt zudem über einen direkten Zugang zur kleinen Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind zwei weitere, kleinere Zimmer. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Fliesen im Badezimmer sowie in der Küche sind aktuell mit schwarzer Folie überklebt. Zusätzlich befindet sich im Flur eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um sie auf einen modernen Wohnstandard zu bringen, sollten umfangreiche Arbeiten in nahezu allen Gewerken eingeplant werden. Für Käufer eröffnet sich damit jedoch die Möglichkeit, eine Wohnung mit guter Grundsubstanz vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem zeitgemäßen Zuhause zu machen. Zum Angebot gehören zwei private Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Fahrräder können bequem über einen separaten Kellereingang in den gemeinschaftlichen Fahrradkeller gebracht werden. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großer gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung. Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum in den letzten Jahren: Erneuerung der Haustür Erneuerung der Kellerfenster Dämmung des Trockenbodens Gemäß Teilungserklärung sind Reparaturen und Erneuerungen an den Fenstern und Balkontüren sowie an den Kellerfenstern der jeweils zugeordneten Kellerräume vom jeweiligen Wohnungseigentümer selbst zu tragen. Diese Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre solide Basis, die praktische Raumaufteilung und ihr großes Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien entstehen, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hemminger Ortsteil Arnum, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage südlich der Landeshauptstadt Hannover. Arnum zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Im Ort selbst sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf die nahegelegene Bundesstraße B3, über die eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Pattensen und in weitere Orte der Region besteht. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist günstig, sodass beispielsweise die Autobahnen A2 und A7 zügig erreicht werden können. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler, die in Hannover oder im Umland arbeiten und dennoch in einer ruhigen Wohnlage leben möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In Hemmingen-Westerfeld befindet sich eine Stadtbahnanbindung, über die eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover besteht. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die Arnum mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit den Stadtbahnstationen verbinden. Dadurch ist eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Rund um Arnum befinden sich weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die offene Landschaft des Calenberger Landes bietet viel Raum für Erholung im Grünen und schafft eine hohe Wohnqualität für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Auch kleinere Wege entlang von Feldern und Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Sportangebot in unmittelbarer Umgebung. In Arnum befindet sich ein beliebtes Freibad mit großzügiger Liegewiese, das in den Sommermonaten für Erholung und Freizeitspaß sorgt. Darüber hinaus sind ein Tennisverein, ein Sportverein sowie ein Fußballverein im Ort ansässig und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und gemeinschaftliches Engagement. Nur wenige Minuten entfernt, im benachbarten Hemmingen-Westerfeld, ergänzen weitere Freizeitmöglichkeiten das Angebot. Hier befinden sich ein Hallenbad sowie das bekannte Strandbad, das besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ziel für Familien und Erholungssuchende darstellt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung sowie einer sehr guten Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage in Hemmingen-Arnum zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.