Moderne 3 Zi. im DG über 2 Ebenen mit Vollbad, EBK und Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

1.938 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter, eine helle Raumgestaltung sowie eine durchdachte Aufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei sich ein Zimmer im ausgebauten Spitzboden befindet und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf entsprechend den gesetzlichen Regelungen gekündigt werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung.

Ausstattung Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Ebenen und schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.

Der großzügige Balkon bildet ein besonderes Highlight und lädt zum Entspannen im Freien ein – mit ausreichend Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert den Wohnraum sinnvoll und verleiht der Wohnung eine individuelle Note.

Die Dachgeschoßwohnung verläuft über 2 Ebenen:

1 Wohnzimmer mit Balkon 1 Schlafzimmer 1 Flur 1 Küche mit Einbauküche 1 Vollbad mit Fenster, WC, Dusche und Wanne

ein 1 weiteres offenes Zimmer befindet sich im ausgebauten Spitzboden und ist über eine Treppe im Flur erreichbar. Dieser Raum ist allerdings nicht als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet sondern eher als Büro.

Die Wohnung ist hell und modern renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

3 Zimmer auf zwei Ebenen
Ausgebauter Spitzboden
Großer Balkon
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Fenster, hell gefliest
Moderner, freundlicher Gesamteindruck
Energetisch guter Gebäudezustand

Die Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug bzw. eine problemlose Weitervermietung ohne zusätzliche Investitionen.

Lage Die Wohnung liegt in Bremen-Blumenthal, in angenehmer Wohnlage nahe der Schwaneweder Ortsgrenze. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Bremer Nordens sind gegeben. Die Nähe zum niedersächsischen Umland macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges Diese moderne Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen verbindet zeitgemäßes Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und eine ruhige, gut angebundene Lage. Ob als Kapitalanlage mit Perspektive oder zur späteren Eigennutzung – die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und eine solide Basis für langfristige Wohnqualität.

Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage MIT Ihrer Telefonnummer.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 in Bremen-Blumenthal, nahe der Ortsgrenze zu Schwanewede. Das Gebäude präsentiert sich in einem energetisch guten und gepflegten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter, eine helle Raumgestaltung sowie eine durchdachte Aufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei sich ein Zimmer im ausgebauten Spitzboden befindet und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf entsprechend den gesetzlichen Regelungen gekündigt werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung. Ausstattung Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Ebenen und schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Der großzügige Balkon bildet ein besonderes Highlight und lädt zum Entspannen im Freien ein – mit ausreichend Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen. Der ausgebaute Spitzboden erweitert den Wohnraum sinnvoll und verleiht der Wohnung eine individuelle Note. Die Dachgeschoßwohnung verläuft über 2 Ebenen: 1 Wohnzimmer mit Balkon 1 Schlafzimmer 1 Flur 1 Küche mit Einbauküche 1 Vollbad mit Fenster, WC, Dusche und Wanne ein 1 weiteres offenes Zimmer befindet sich im ausgebauten Spitzboden und ist über eine Treppe im Flur erreichbar. Dieser Raum ist allerdings nicht als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet sondern eher als Büro. Die Wohnung ist hell und modern renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem: - 3 Zimmer auf zwei Ebenen - Ausgebauter Spitzboden - Großer Balkon - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Fenster, hell gefliest - Moderner, freundlicher Gesamteindruck - Energetisch guter Gebäudezustand Die Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug bzw. eine problemlose Weitervermietung ohne zusätzliche Investitionen. Lage Die Wohnung liegt in Bremen-Blumenthal, in angenehmer Wohnlage nahe der Schwaneweder Ortsgrenze. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Bremer Nordens sind gegeben. Die Nähe zum niedersächsischen Umland macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Diese moderne Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen verbindet zeitgemäßes Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und eine ruhige, gut angebundene Lage. Ob als Kapitalanlage mit Perspektive oder zur späteren Eigennutzung – die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und eine solide Basis für langfristige Wohnqualität. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage MIT Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3 Zi. im DG über 2 Ebenen mit Vollbad, EBK und Balkon

Beschreibung

Ausstattung