Bezugsfertige Möblierte und Löffelfertige Premium-Wohnung in der Villa Sternberg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.741 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, die komplett möbliert und vollständig eingerichtet ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler, Projektmitarbeiter oder Menschen, die eine sofort bezugsfertige Wohnlösung in zentraler Lage suchen.

Das Besondere an diesem Angebot: Die Wohnung ist löffelfertig ausgestattet – sämtliche Möbel, Haushaltsgeräte sowie Küchen- und Haushaltsutensilien sind bereits vorhanden.

Einziehen ist hier denkbar einfach: Sie bringen lediglich Ihre persönlichen Dinge und Kleidung mit – alles Weitere ist bereits vorhanden.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und komfortable Raumstruktur:
Wohnzimmer mit Sitzbereich und Essplatz
Schlafzimmer mit Doppelbett und großzügigem Kleiderschrank, Schreibtisch und TV
Schreinerküche mit vollständiger hochwertiger Ausstattung
Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung, Waschmaschinenschrank, Badewanne und Regendusche
Flur / Eingangsbereich mit großem Schreinereinbauschrank

Die Räume sind geschmackvoll möbliert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und verfügt über folgende Ausstattung:

Wohnzimmer:

Sofa und Couchtisch
Smart-TV / Fernseher und Sonos-Lautsprecher
Essbereich mit rundem Tisch und 6 Stühlen
stilvolle Beleuchtung
Sideboard

Schlafzimmer:

Komfortables Doppelbett
Teppich, weiterer TV
großer Kleiderschrank
Schreibtisch mit Stuhl
Klimagerät
Bettwäsche vorhanden

Küche:

voll ausgestattete Einbauküche vom Schreiner, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld u. Backofen mit Mikro.
LED - Beleuchtung
Geschirr, Besteck und Kochutensilien
Kaffeemaschine und Wasserkocher.

Badezimmer:

Modern ausgestattetes Bad
Föhn
Handtücher vorhanden
Waschmaschine und Trockner Miele

Balkon & Außenbereich:

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Der Balkon ist vollständig möbliert und ausgestattet mit:

Lounge-Sitzgruppe zum Entspannen
Esstisch mit 6 Stühlen für gemeinsame Mahlzeiten im Freien
Grillmöglichkeit für gemütliche Abende

Damit erweitert sich der Wohnraum im Sommer ideal nach draußen.

Weitere Ausstattung:

Homematic in der kompletten Wohnung
hochwertige bodentiefe Josko Fenster
elektrische Raffstore
Staubsauger und Reinigungsutensilien
Bügeleisen und Haushaltsgeräte
Bilder und Teppiche
vollständiges Haushaltsinventar
Kellerabteil
zwei elektrische Fahrradstellplätze
Echtholzparkett und großformatige Fliesen
Fußbodenheizung
Balkon mit hochwertiger Glasbrüstung

Lage Die bayerische Stadt Regensburg gilt als Universitäts- und Hochschulstadt und liegt an der Donau im Südosten Deutschlands. Seit 2006 gilt die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe. Den Ruf als nördlichste Provinz Italiens hat sich das Erzbistum Regensburg mit der belebten, malerischen Innenstadt redlich verdient. Durch die engen Gässchen und altertümlichen Baudenkmälern bietet die Innenstadt nicht nur historischen Flair, sondern lädt auch zum Erholen in den zahlreichen Cafés und Restaurants ein. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Hauptbahnhof und die Arcaden, in denen es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 81 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Objektbeschreibung In einer der attraktivsten Wohnlagen von Regensburg befindet sich die repräsentative Villa Sternberg in der Hemauerstr. 18b. Das stilvolle Mehrfamilienhaus verbindet historischen Stadtcharme mit modernem Wohnkomfort. Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, die komplett möbliert und vollständig eingerichtet ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler, Projektmitarbeiter oder Menschen, die eine sofort bezugsfertige Wohnlösung in zentraler Lage suchen. Das Besondere an diesem Angebot: Die Wohnung ist löffelfertig ausgestattet – sämtliche Möbel, Haushaltsgeräte sowie Küchen- und Haushaltsutensilien sind bereits vorhanden. Einziehen ist hier denkbar einfach: Sie bringen lediglich Ihre persönlichen Dinge und Kleidung mit – alles Weitere ist bereits vorhanden. Raumaufteilung 1. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und komfortable Raumstruktur: 2. Wohnzimmer mit Sitzbereich und Essplatz 3. Schlafzimmer mit Doppelbett und großzügigem Kleiderschrank, Schreibtisch und TV 3. Schreinerküche mit vollständiger hochwertiger Ausstattung 4. Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung, Waschmaschinenschrank, Badewanne und Regendusche 5. Flur / Eingangsbereich mit großem Schreinereinbauschrank Die Räume sind geschmackvoll möbliert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und verfügt über folgende Ausstattung: Wohnzimmer: - Sofa und Couchtisch - Smart-TV / Fernseher und Sonos-Lautsprecher - Essbereich mit rundem Tisch und 6 Stühlen - stilvolle Beleuchtung - Sideboard Schlafzimmer: - Komfortables Doppelbett - Teppich, weiterer TV - großer Kleiderschrank - Schreibtisch mit Stuhl - Klimagerät - Bettwäsche vorhanden Küche: - voll ausgestattete Einbauküche vom Schreiner, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld u. Backofen mit Mikro. - LED - Beleuchtung - Geschirr, Besteck und Kochutensilien - Kaffeemaschine und Wasserkocher. Badezimmer: - Modern ausgestattetes Bad - Föhn - Handtücher vorhanden - Waschmaschine und Trockner Miele Balkon & Außenbereich: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Der Balkon ist vollständig möbliert und ausgestattet mit: - Lounge-Sitzgruppe zum Entspannen - Esstisch mit 6 Stühlen für gemeinsame Mahlzeiten im Freien - Grillmöglichkeit für gemütliche Abende Damit erweitert sich der Wohnraum im Sommer ideal nach draußen. Weitere Ausstattung: - Homematic in der kompletten Wohnung - hochwertige bodentiefe Josko Fenster - elektrische Raffstore - Staubsauger und Reinigungsutensilien - Bügeleisen und Haushaltsgeräte - Bilder und Teppiche - vollständiges Haushaltsinventar - Kellerabteil - zwei elektrische Fahrradstellplätze - Echtholzparkett und großformatige Fliesen - Fußbodenheizung - Balkon mit hochwertiger Glasbrüstung Lage Die bayerische Stadt Regensburg gilt als Universitäts- und Hochschulstadt und liegt an der Donau im Südosten Deutschlands. Seit 2006 gilt die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe. Den Ruf als nördlichste Provinz Italiens hat sich das Erzbistum Regensburg mit der belebten, malerischen Innenstadt redlich verdient. Durch die engen Gässchen und altertümlichen Baudenkmälern bietet die Innenstadt nicht nur historischen Flair, sondern lädt auch zum Erholen in den zahlreichen Cafés und Restaurants ein. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Hauptbahnhof und die Arcaden, in denen es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 81 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 928 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige Möblierte und Löffelfertige Premium-Wohnung in der Villa Sternberg

Beschreibung

Ausstattung