Junge, facettenreiche Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage in der Nähe des Maxiparks

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59071

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.906 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 203-14704

Am Anfang einer kleinen, ruhigen Sackgasse in Ostwennemar verbirgt sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung über zwei Ebenen. Eingebettet in eine Hausgemeinschaft mit nur vier Eigentümern, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Schlafzimmer sowie eine kompakte Küche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung von der Terrasse zur Garage – praktisch, komfortabel und im Alltag ein echter Mehrwert. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in den Souterrainbereich, der das Wohnkonzept ideal ergänzt. Hier empfängt Sie ein vielseitig nutzbares Hobby- oder Gästezimmer. Der direkt angrenzende eigene Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bereich zum Abstellen oder für Hobbys sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders komfortabel: Eine Tür führt direkt ins gemeinschaftliche Treppenhaus, sodass der Waschkeller schnell und bequem erreichbar ist. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Maxipark fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen, Freizeit und Erholung einlädt. Die Wohnung ist langfristig vermietet und vereint damit Stabilität und Werthaltigkeit – ideal auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in ruhiger, gefragter Wohnlage legen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.177,80 €. Die Innenaufnahmen ohne Mobiliar der Mieter wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert und dienen der Veranschaulichung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 47,5 kWh/(m²*a),Baujahr laut Energieausweis: 2002,wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 203-14704 Am Anfang einer kleinen, ruhigen Sackgasse in Ostwennemar verbirgt sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung über zwei Ebenen. Eingebettet in eine Hausgemeinschaft mit nur vier Eigentümern, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Schlafzimmer sowie eine kompakte Küche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung von der Terrasse zur Garage – praktisch, komfortabel und im Alltag ein echter Mehrwert. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in den Souterrainbereich, der das Wohnkonzept ideal ergänzt. Hier empfängt Sie ein vielseitig nutzbares Hobby- oder Gästezimmer. Der direkt angrenzende eigene Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bereich zum Abstellen oder für Hobbys sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders komfortabel: Eine Tür führt direkt ins gemeinschaftliche Treppenhaus, sodass der Waschkeller schnell und bequem erreichbar ist. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Maxipark fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen, Freizeit und Erholung einlädt. Die Wohnung ist langfristig vermietet und vereint damit Stabilität und Werthaltigkeit – ideal auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in ruhiger, gefragter Wohnlage legen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.177,80 €. Die Innenaufnahmen ohne Mobiliar der Mieter wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert und dienen der Veranschaulichung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 47,5 kWh/(m²*a),Baujahr laut Energieausweis: 2002,wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse A