Zuhause mit 3 Zimmern, Terrasse, Gartennutzung, Kleintierhaltung möglich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

207.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung liegt im Ortskern von Warmenau (5km bis Stadtmitte Wolfsburg). Beste und kurze Erreichbarkeit des kpl. VW Werks zu Fuß, per Fahrrad oder Auto. Busanbindung ca. 100m entfernt, alle 30 min. Das Haupthaus war früher eine Molkerei und wurde 1986 zu 9 Eigentumswohnungen umgebaut und erweitert. Alles in massiv Stein gebaut. Diese Wohnung befindet sich auf einem Gemeinschaftseigentums-Grundstück. Zur Hälfte im ehemaligen Molkerei-Gebäude und im Anbau. Die Wohnungselektrik ist auf dem aktuellen Stand und hat Schutzleiter und Fehlerstromschalter. Die Haupthauszuleitung wurde 2025 erneuert und lässt Erweiterungen bez. Ladepunkte oder Solar zu.
Die Wasser- und Heizungsleitungen sind aus Kupfer. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Parken 2m neben der eigenen Eingangstür(sehr angenehm!). Die Haustür ist 2018 erneuert worden Alle Fenster und Balkontür sind 2019 erneuert worden. Das Dach ist kpl. erneuert worden 2012-2019 Das Bad ist in 2019 erneuert worden. Alle Fenster und die Terrassentür im Erdgeschoss haben elektrische Rollläden ... Bei Interesse fordern Sie ein Expose an

Lage Die Adresse in Warmenau bietet eine angenehme Nachbarschaft mit guter Anbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum und VW Werk z.B. durch die Buslinie 203. Die Gegend ist geprägt von einer familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Parks und Schulen, was ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantiert. Einkaufsmöglichkeiten sehr zahlreich im Nahfeld Weyhausen oder Kästorf Edeka, 2x Aldi, Lidl, Neto, 3 Bäcker, DM-Drogerie, 1€ Laden, KIK, Blumenladen, Apotheke, Post, Geldautomat, Frisör, Tierarzt. Restaurants: Grieche, Chinese, Inder, Deutsche Küche, Mexikaner 3 Döner Läden
Post Briefkasten direkt vor der Tür.

Objektbeschreibung Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse im 9-Parteien-Haus, Eigentümergemeinschaft, Gemeinschaftseigentumsgrundstück Wohnfläche: 81,06 m2 Nutzfläche: ca. 20 m2 Bezugsfrei: ab sofort Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer möglich oder Home-Office Badezimmer: 1 Garage: Garage mit elektrischem Tor Stellplatz: 2m direkt neben Wohnungstür Anzahl Garage/Stellplätze: 1 und 1 Internet: Glasfaser im Keller, DSL, Kabel, SIM möglich z.Z. WOBCOM DSL TV: Sat-Anlage 8 Port, z.Z. IP-TV per DSL, Kaufpreis: VB207.000 € Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: ohne, wird entnommen Heizungsart: Öl-Zentralheizung (günstig da durch 9 Parteien) Wohnung ist energiesparend mit elektronischen programmierbaren Heizungs-Thermostaten und LED-Beleuchtung ausgestattet. Energieausweis: Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung liegt im Ortskern von Warmenau (5km bis Stadtmitte Wolfsburg). Beste und kurze Erreichbarkeit des kpl. VW Werks zu Fuß, per Fahrrad oder Auto. Busanbindung ca. 100m entfernt, alle 30 min. Das Haupthaus war früher eine Molkerei und wurde 1986 zu 9 Eigentumswohnungen umgebaut und erweitert. Alles in massiv Stein gebaut. Diese Wohnung befindet sich auf einem Gemeinschaftseigentums-Grundstück. Zur Hälfte im ehemaligen Molkerei-Gebäude und im Anbau. Die Wohnungselektrik ist auf dem aktuellen Stand und hat Schutzleiter und Fehlerstromschalter. Die Haupthauszuleitung wurde 2025 erneuert und lässt Erweiterungen bez. Ladepunkte oder Solar zu. Die Wasser- und Heizungsleitungen sind aus Kupfer. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Parken 2m neben der eigenen Eingangstür(sehr angenehm!). Die Haustür ist 2018 erneuert worden Alle Fenster und Balkontür sind 2019 erneuert worden. Das Dach ist kpl. erneuert worden 2012-2019 Das Bad ist in 2019 erneuert worden. Alle Fenster und die Terrassentür im Erdgeschoss haben elektrische Rollläden ... Bei Interesse fordern Sie ein Expose an Lage Die Adresse in Warmenau bietet eine angenehme Nachbarschaft mit guter Anbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum und VW Werk z.B. durch die Buslinie 203. Die Gegend ist geprägt von einer familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Parks und Schulen, was ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantiert. Einkaufsmöglichkeiten sehr zahlreich im Nahfeld Weyhausen oder Kästorf Edeka, 2x Aldi, Lidl, Neto, 3 Bäcker, DM-Drogerie, 1€ Laden, KIK, Blumenladen, Apotheke, Post, Geldautomat, Frisör, Tierarzt. Restaurants: Grieche, Chinese, Inder, Deutsche Küche, Mexikaner 3 Döner Läden Post Briefkasten direkt vor der Tür.