FIRSTPLACE - Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.696 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (Indexmietvertrag) und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung (Eigenbedarf gemäß gesetzlicher Regelungen möglich). Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 1.335,00 € monatlich zzgl. NK, zzgl. Tiefgaragenstellplatz.

Der durchdachte Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer mit praktischen Größen (ca. 20 m², 22 m² und 14 m² ), auch gut geeignet für WG-Nutzung. Vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf den überdachten Westbalkon mit Ausrichtung zur ruhigen Seitenstraße nach Westen.

Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die kompakte Küche ist funktional gestaltet (Einbauküche im Eigentum des Mieters).

Die gepflegte Wohnanlage weist keinen Instandhaltungsrückstau auf, Rücklagen sind vorhanden.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Bad renoviert in 2021
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
West-Balkon
Kellerabteil
vermietet für 1.335,- € zzgl. Nebenkosten, zzgl. TG
Stellplatz mit Stromanschluss , monatlich für 65,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Berg am Laim mit unmittelbarer Nähe zu Trudering. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Entlang der Kreillerstraße und in den angrenzenden Wohngebieten finden sich zudem Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen – wie beispielsweise Einrichtungen in der Seebrucker Straße oder Ursbergerstraße – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar.

Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Verschiedene Nachbarschafts- und Freizeiteinrichtungen sowie Sportangebote im Stadtteil sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle „Kreillerstraße“) befindet sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch Tram- und Buslinien, die ebenfalls direkt vor Ort verkehren. Aber auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Kreillerstraße ist eine wichtige Verkehrsachse im Münchner Osten und Teil der Bundesstraße B304, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar sind. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen in Richtung Salzburg, Nürnberg und Passau sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 20 Einheiten. Die WEG besteht insgesamt aus 38 Einheiten. Die Wohnung ist unbefristet mit Index-Mietvertrag an eine Familie mit 2 Kindern vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 1.2.26 statt.

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: EUR 450.000,- TG-Stellplatz: EUR 20.000,-

Gesamt: EUR 470.000,-

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,00% vom Kaufpreis an.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (Indexmietvertrag) und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung (Eigenbedarf gemäß gesetzlicher Regelungen möglich). Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 1.335,00 € monatlich zzgl. NK, zzgl. Tiefgaragenstellplatz. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer mit praktischen Größen (ca. 20 m², 22 m² und 14 m² ), auch gut geeignet für WG-Nutzung. Vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf den überdachten Westbalkon mit Ausrichtung zur ruhigen Seitenstraße nach Westen. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die kompakte Küche ist funktional gestaltet (Einbauküche im Eigentum des Mieters). Die gepflegte Wohnanlage weist keinen Instandhaltungsrückstau auf, Rücklagen sind vorhanden. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Bad renoviert in 2021 - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - West-Balkon - Kellerabteil - vermietet für 1.335,- € zzgl. Nebenkosten, zzgl. TG - Stellplatz mit Stromanschluss , monatlich für 65,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Berg am Laim mit unmittelbarer Nähe zu Trudering. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Entlang der Kreillerstraße und in den angrenzenden Wohngebieten finden sich zudem Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen – wie beispielsweise Einrichtungen in der Seebrucker Straße oder Ursbergerstraße – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar. Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Verschiedene Nachbarschafts- und Freizeiteinrichtungen sowie Sportangebote im Stadtteil sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle „Kreillerstraße“) befindet sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch Tram- und Buslinien, die ebenfalls direkt vor Ort verkehren. Aber auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Kreillerstraße ist eine wichtige Verkehrsachse im Münchner Osten und Teil der Bundesstraße B304, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar sind. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen in Richtung Salzburg, Nürnberg und Passau sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 20 Einheiten. Die WEG besteht insgesamt aus 38 Einheiten. Die Wohnung ist unbefristet mit Index-Mietvertrag an eine Familie mit 2 Kindern vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 1.2.26 statt. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen. Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: EUR 450.000,- TG-Stellplatz: EUR 20.000,- __________________________________________ Gesamt: EUR 470.000,- Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,00% vom Kaufpreis an. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an.