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Eine Immobilienperle in Top-Lage von Gelsenkirchen-Erle!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45891

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist im Erdgeschoss aufgeteilt in offener Wohnküche, Gäste-WC, separatem Essbereich, Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer und Badezimmer.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem Gäste-WC, offener Wohnküche, Essplatz, Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer mit hellem modernen Badezimmer.

Die Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Wünschen fertigzustellen. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und schaffen Sie ein Zuhause, dass Ihren persönlichen Ansprüchen entspricht.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

umfassend modernisiert 2022/2023 als Zweifamilienhaus

Bauweise: Massivbauweise mit Wärmedämmung

Dach: Satteldach mit Solarpfannen

Fassade: Wärmedämmung

Fenster: massive Holz-Isolierglasfenster (Dreifachverglasung und Sichtschutz)

Keller: ausgebauter Vollkeller

Außenanlagen: Einfriedung und Bepflanzung, neue Terrasse

Garage/ PKW-Stellplatz: große Garage

Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Wärmepumpe und Solar

Bad: zwei Bäder - neuwertig, 2 x Gäste WC

Treppen: massive Treppe

Oberböden: neuer Boden - Sichtestrich - ein geschliffener und versiegelter Zementestrich

Türen: neue Türen - massiv - hell weiß

Wände: glatt gestrichen / gespachtelt

Lage Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Hierbei handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2022 und 2023 kernsaniert und mit viel hochmodernster Technik ausgestattet. Hierzu gehören unter anderem eine moderne Wärmepumpenanlage, Solaranlage als (Ziegelkonstruktion) sowie Smart-Home-Integration. Die Immobilie ist im Erdgeschoss aufgeteilt in offener Wohnküche, Gäste-WC, separatem Essbereich, Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem Gäste-WC, offener Wohnküche, Essplatz, Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer mit hellem modernen Badezimmer. Die Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Wünschen fertigzustellen. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und schaffen Sie ein Zuhause, dass Ihren persönlichen Ansprüchen entspricht. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - umfassend modernisiert 2022/2023 als Zweifamilienhaus Bauweise: Massivbauweise mit Wärmedämmung Dach: Satteldach mit Solarpfannen Fassade: Wärmedämmung Fenster: massive Holz-Isolierglasfenster (Dreifachverglasung und Sichtschutz) Keller: ausgebauter Vollkeller Außenanlagen: Einfriedung und Bepflanzung, neue Terrasse Garage/ PKW-Stellplatz: große Garage Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Wärmepumpe und Solar Bad: zwei Bäder - neuwertig, 2 x Gäste WC Treppen: massive Treppe Oberböden: neuer Boden - Sichtestrich - ein geschliffener und versiegelter Zementestrich Türen: neue Türen - massiv - hell weiß Wände: glatt gestrichen / gespachtelt Lage Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de