Ohne Käuferprovision: Ein Wohlfühlort für die ganze Familie – DHH in Top-Lage mit Einliegerwohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre begehrte Lage.

Große Fensterelemente fluten die Zimmer mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sowohl ausreichend Platz für das Familienleben als auch für gesellige Zusammenkünfte bietet. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Stimmung und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – sei es beim sonnigen Frühstück auf der Terrasse, beim Relaxen auf dem Balkon oder bei geselligen Grillabenden im Garten. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen auskosten.

Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige oder auch als komfortabler Homeoffice- und Arbeitsbereich. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Immobilie optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen.

Der Erwerb dieser Immobilie gestaltet sich für Käufer provisionsfrei, was den Kauf zusätzlich attraktiv macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung • Gas-Heizung (2007) • Fußbodenheizung • Kamin im Wohnzimmer • Elektrik 3-adrig
• Holzfenster, 3-fach verglast • elektrische Rollläden im EG und OG • manuelle Rollläden im DG • Fliesen, Teppichboden • Tageslichtbad im OG und DG • Balkon im OG (Belag und Verkleidung 2000)

• vollunterkellert • Vorrichtung für Sauna im UG • großer Hauswirtschaftsraum im UG • Einzelgarage • 2 Stellplätze • Innenhof mit Überdachung

• Einliegerwohnung mit geschlossener Küche und Bad mit Dusche (teilrenoviert 2007).

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet „Kirchle“ im Norden von Kornwestheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und bietet durch die nahegelegenen Felder einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kornwestheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraße B27 in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart erreichen Sie in etwa drei Fahrminuten. Von dort aus besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A81 mit Verbindungen nach Heilbronn, Frankfurt, Stuttgart und München.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg, ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler-Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst, liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existiert eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die Topadresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet. Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

Sie interessieren sich für Immobilien in Kornwestheim? Lassen Sie sich noch heute für den nächsten Immobilienmarktbericht Kornwestheim vormerken! Natürlich kostenlos - Kontaktieren Sie uns!

Objektbeschreibung Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/ygwq Diese attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre begehrte Lage. Große Fensterelemente fluten die Zimmer mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sowohl ausreichend Platz für das Familienleben als auch für gesellige Zusammenkünfte bietet. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Stimmung und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – sei es beim sonnigen Frühstück auf der Terrasse, beim Relaxen auf dem Balkon oder bei geselligen Grillabenden im Garten. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen auskosten. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige oder auch als komfortabler Homeoffice- und Arbeitsbereich. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Immobilie optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Der Erwerb dieser Immobilie gestaltet sich für Käufer provisionsfrei, was den Kauf zusätzlich attraktiv macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ausstattung • Gas-Heizung (2007) • Fußbodenheizung • Kamin im Wohnzimmer • Elektrik 3-adrig • Holzfenster, 3-fach verglast • elektrische Rollläden im EG und OG • manuelle Rollläden im DG • Fliesen, Teppichboden • Tageslichtbad im OG und DG • Balkon im OG (Belag und Verkleidung 2000) • vollunterkellert • Vorrichtung für Sauna im UG • großer Hauswirtschaftsraum im UG • Einzelgarage • 2 Stellplätze • Innenhof mit Überdachung • Einliegerwohnung mit geschlossener Küche und Bad mit Dusche (teilrenoviert 2007). Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet „Kirchle“ im Norden von Kornwestheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und bietet durch die nahegelegenen Felder einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kornwestheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraße B27 in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart erreichen Sie in etwa drei Fahrminuten. Von dort aus besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A81 mit Verbindungen nach Heilbronn, Frankfurt, Stuttgart und München. Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg, ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler-Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst, liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar wenige zu erwähnen. Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existiert eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten Biergarten mitten im Zentrum! Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die Topadresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet. Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung. Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr. Sie interessieren sich für Immobilien in Kornwestheim? Lassen Sie sich noch heute für den nächsten Immobilienmarktbericht Kornwestheim vormerken! Natürlich kostenlos - Kontaktieren Sie uns!