Zeitloses Altbaudomizil im Herzen von Neuhausen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80634

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

11.806 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden lichtdurchfluteten Zimmer lassen sich flexibel gestalten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder kombinierter Wohn-Essbereich. Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre, während das moderne Badezimmer Raum für entspannte Momente bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und macht die Wohnung sofort bezugsbereit.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine effiziente Etagenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im urbanen Wohnumfeld.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erwirtschaftet damit von Beginn an einen Ertrag. Auf Wunsch räumt der Mieter kurzfristig (Ende 2026) - Eigennutzung ist dadurch ohne zu lange Wartezeit möglich.

Dank der zentralen Lage innerhalb Münchens profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und gastronomischen Einrichtungen in der Umgebung.

Diese Wohnung verbindet eine attraktive Lage mit funktionalem Wohnkomfort – eine ideale Investition in Münchens gefragtem Immobilienmarkt.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Durchdachter Grundriss
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Balkon ruhig zum Innenhof
Bad mit Duschwanne und Tageslicht
Separates Gäste-WC
Kaltmiete 2.100 €
Hausgeld 150 €
Bestehendes Mietverhältnis endet zum Jahreswechsel

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Dieses gewachsene, urbane Viertel zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz, grünen Innenhöfen und lebendigem Stadtleben aus. Die Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch in puncto Freizeitwert hat die Lage einiges zu bieten. Der nahegelegene Rotkreuzplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der beliebte Hirschgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einem der größten Biergärten Münchens eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1), mehrere Bus- und Tramlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Donnersbergerbrücke sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kurzum: Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft schätzen.

Herzlich Willkommen in Neuhausen-Nymphenburg!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt das Objekt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung, die den verfügbaren Platz optimal nutzt. Die beiden lichtdurchfluteten Zimmer lassen sich flexibel gestalten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder kombinierter Wohn-Essbereich. Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre, während das moderne Badezimmer Raum für entspannte Momente bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und macht die Wohnung sofort bezugsbereit. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine effiziente Etagenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im urbanen Wohnumfeld. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erwirtschaftet damit von Beginn an einen Ertrag. Auf Wunsch räumt der Mieter kurzfristig (Ende 2026) - Eigennutzung ist dadurch ohne zu lange Wartezeit möglich. Dank der zentralen Lage innerhalb Münchens profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und gastronomischen Einrichtungen in der Umgebung. Diese Wohnung verbindet eine attraktive Lage mit funktionalem Wohnkomfort – eine ideale Investition in Münchens gefragtem Immobilienmarkt. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung - Durchdachter Grundriss - Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Balkon ruhig zum Innenhof - Bad mit Duschwanne und Tageslicht - Separates Gäste-WC - Kaltmiete 2.100 € - Hausgeld 150 € - Bestehendes Mietverhältnis endet zum Jahreswechsel Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Dieses gewachsene, urbane Viertel zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz, grünen Innenhöfen und lebendigem Stadtleben aus. Die Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch in puncto Freizeitwert hat die Lage einiges zu bieten. Der nahegelegene Rotkreuzplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der beliebte Hirschgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einem der größten Biergärten Münchens eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1), mehrere Bus- und Tramlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Donnersbergerbrücke sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Kurzum: Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft schätzen. Herzlich Willkommen in Neuhausen-Nymphenburg!