Seniorengerecht: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67468

Kaufpreis

186.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.958 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Neidenfels, die solide Bausubstanz mit modernster Haustechnik verbindet.

Das Objekt befindet sich im komfortablen Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und besticht durch seine ruhige, grüne Lage. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie sofort bezugsfrei. Dies bietet Eigennutzern die Möglichkeit für einen zeitnahen Einzug und sichert Kapitalanlegern eine schnelle, nahtlose Neuvermietung. Dank der Erdgeschosslage ist die Immobilie nahezu stufenlos zugänglich, was sie für Familien mit Kindern ebenso attraktiv macht wie für Senioren.

Der entscheidende Vorteil für Ihre Investitionssicherheit liegt bei diesem Objekt in den bereits erledigten, kostenintensiven Modernisierungen. Die teuren energetischen Maßnahmen an der Haustechnik wurden zukunftssicher umgesetzt: Der Warmwasserspeicher wurde im Zeitraum 2024/25 erneuert, und der Ölkessel ist noch dieses Jahr 2026 komplett ausgetauscht worden. Auch der großzügige Balkon wurde erst 2025 vollständig saniert und präsentiert sich nun in einer langlebigen, modernen Optik. Sie erwerben hier eine Immobilie ohne das Risiko unvorhersehbarer Großinvestitionen an Dach, Fach oder Heizung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² erwartet Sie ein durchdachtes und hochflexibles Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum frisch erneuerten Balkon. Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine funktionale Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Ein Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden den alltäglichen Wohnkomfort optimal ab.

Die Wohnung präsentiert sich durchgehend gepflegt, bietet Ihnen jedoch die seltene Gelegenheit, den Innenraum nach Ihren ganz persönlichen optischen Vorstellungen zu finalisieren. Mit überschaubarem Aufwand für neue Bodenbeläge, Malerarbeiten und eine zeitgemäße Badgestaltung verwandeln Sie diese Immobilie in ein modernes Schmuckstück mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, geräumigen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie eine private Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

4- Zimmer- EG Wohnung, ca. 95 m²
Baujahr 1975 (laufend gepflegt und modernisiert)
Bezug: Ab sofort (Objekt steht aktuell leer)
Balkon: Großzügiger Außenbereich, im Jahr 2025 komplett erneuert für eine langlebige Substanz und moderne Optik.
Heiztechnik & Energie: Zukunftssicherer Stand durch einen neuen Ölkessel (Austausch 2026) und modernisierten Warmwasserspeicher (2024/25).
Küche: Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Sanitärbereiche: Praktisches Hauptbadezimmer ergänzt durch ein separates, separates Gäste-WC für optimalen Alltagskomfort.
Barrierearmut: Erdgeschosslage mit nahezu stufenlosem Zugang – ideal für Familien mit Kinderwagen oder Senioren.
Parken: Private, abschließbare Garage direkt am Objekt (keine zusätzlichen Kosten).
Fenster & Licht: Große, lichtdurchflutete Fensterfront im Wohnbereich mit direktem Austritt zum Balkon.
Stauraum: Eigener, geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Platzbedarf und Haushaltsgegenstände.

Lage Die Wohnung befindet sich in Neidenfels, einer charmanten Gemeinde, die als das „Papiermacherdorf“ bekannt ist und idyllisch im Hochspeyerbachtal liegt. Hier wohnen Sie direkt am Tor zum Pfälzerwald und genießen eine Lebensqualität, die Naturerlebnis und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Für Naturliebhaber und Aktive ist die Lage ein echtes Privileg. Ob Wanderungen zu den historischen Burgruinen Neidenfels und Lichtenstein, ein gemütlicher Abstecher zur Lichtensteinhütte oder das Erleben echter Pfälzer Lebensart in den lokalen Gaststätten – Erholung findet hier auf höchstem Niveau statt. Das Biosphärenreservat bietet Ihnen schier endlose Wege für Sport und Entspannung an der frischen Luft. Trotz der naturnahen Ruhe sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neidenfels ist schnell erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S1 genießen Sie maximale Flexibilität und eine stressfreie Verbindung in die gesamte Metropolregion. Über die B39 gelangen Sie in kürzester Zeit in die lebendigen Zentren Neustadt an der Weinstraße oder Kaiserslautern. Neustadt an der Weinstraße: ca. 15 Min. (Auto) / 12 Min. (S-Bahn), Kaiserslautern: ca. 25 Min. (Auto), Ludwigshafen / Mannheim: ca. 35-40 Min. (Auto/S-Bahn). Neidenfels ist familienfreundlich aufgestellt – eine eigene Grundschule sowie eine Kita befinden sich direkt im Ort. Alle weiteren Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) sind in der direkt benachbarten Gemeinde Lambrecht bestens gesichert. In Neidenfels finden Sie den idealen Rückzugsort, der ländliche Geborgenheit mit der Dynamik der Pfälzer Knotenpunkte verbindet.

Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Neidenfels, die solide Bausubstanz mit modernster Haustechnik verbindet. Das Objekt befindet sich im komfortablen Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und besticht durch seine ruhige, grüne Lage. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie sofort bezugsfrei. Dies bietet Eigennutzern die Möglichkeit für einen zeitnahen Einzug und sichert Kapitalanlegern eine schnelle, nahtlose Neuvermietung. Dank der Erdgeschosslage ist die Immobilie nahezu stufenlos zugänglich, was sie für Familien mit Kindern ebenso attraktiv macht wie für Senioren. Der entscheidende Vorteil für Ihre Investitionssicherheit liegt bei diesem Objekt in den bereits erledigten, kostenintensiven Modernisierungen. Die teuren energetischen Maßnahmen an der Haustechnik wurden zukunftssicher umgesetzt: Der Warmwasserspeicher wurde im Zeitraum 2024/25 erneuert, und der Ölkessel ist noch dieses Jahr 2026 komplett ausgetauscht worden. Auch der großzügige Balkon wurde erst 2025 vollständig saniert und präsentiert sich nun in einer langlebigen, modernen Optik. Sie erwerben hier eine Immobilie ohne das Risiko unvorhersehbarer Großinvestitionen an Dach, Fach oder Heizung. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² erwartet Sie ein durchdachtes und hochflexibles Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum frisch erneuerten Balkon. Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine funktionale Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Ein Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden den alltäglichen Wohnkomfort optimal ab. Die Wohnung präsentiert sich durchgehend gepflegt, bietet Ihnen jedoch die seltene Gelegenheit, den Innenraum nach Ihren ganz persönlichen optischen Vorstellungen zu finalisieren. Mit überschaubarem Aufwand für neue Bodenbeläge, Malerarbeiten und eine zeitgemäße Badgestaltung verwandeln Sie diese Immobilie in ein modernes Schmuckstück mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, geräumigen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie eine private Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausstattung - 4- Zimmer- EG Wohnung, ca. 95 m² - Baujahr 1975 (laufend gepflegt und modernisiert) - Bezug: Ab sofort (Objekt steht aktuell leer) - Balkon: Großzügiger Außenbereich, im Jahr 2025 komplett erneuert für eine langlebige Substanz und moderne Optik. - Heiztechnik & Energie: Zukunftssicherer Stand durch einen neuen Ölkessel (Austausch 2026) und modernisierten Warmwasserspeicher (2024/25). - Küche: Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten. - Sanitärbereiche: Praktisches Hauptbadezimmer ergänzt durch ein separates, separates Gäste-WC für optimalen Alltagskomfort. - Barrierearmut: Erdgeschosslage mit nahezu stufenlosem Zugang – ideal für Familien mit Kinderwagen oder Senioren. - Parken: Private, abschließbare Garage direkt am Objekt (keine zusätzlichen Kosten). - Fenster & Licht: Große, lichtdurchflutete Fensterfront im Wohnbereich mit direktem Austritt zum Balkon. - Stauraum: Eigener, geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Platzbedarf und Haushaltsgegenstände. Lage Die Wohnung befindet sich in Neidenfels, einer charmanten Gemeinde, die als das „Papiermacherdorf“ bekannt ist und idyllisch im Hochspeyerbachtal liegt. Hier wohnen Sie direkt am Tor zum Pfälzerwald und genießen eine Lebensqualität, die Naturerlebnis und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Für Naturliebhaber und Aktive ist die Lage ein echtes Privileg. Ob Wanderungen zu den historischen Burgruinen Neidenfels und Lichtenstein, ein gemütlicher Abstecher zur Lichtensteinhütte oder das Erleben echter Pfälzer Lebensart in den lokalen Gaststätten – Erholung findet hier auf höchstem Niveau statt. Das Biosphärenreservat bietet Ihnen schier endlose Wege für Sport und Entspannung an der frischen Luft. Trotz der naturnahen Ruhe sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neidenfels ist schnell erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S1 genießen Sie maximale Flexibilität und eine stressfreie Verbindung in die gesamte Metropolregion. Über die B39 gelangen Sie in kürzester Zeit in die lebendigen Zentren Neustadt an der Weinstraße oder Kaiserslautern. Neustadt an der Weinstraße: ca. 15 Min. (Auto) / 12 Min. (S-Bahn), Kaiserslautern: ca. 25 Min. (Auto), Ludwigshafen / Mannheim: ca. 35-40 Min. (Auto/S-Bahn). Neidenfels ist familienfreundlich aufgestellt – eine eigene Grundschule sowie eine Kita befinden sich direkt im Ort. Alle weiteren Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) sind in der direkt benachbarten Gemeinde Lambrecht bestens gesichert. In Neidenfels finden Sie den idealen Rückzugsort, der ländliche Geborgenheit mit der Dynamik der Pfälzer Knotenpunkte verbindet. Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.